Выпуск 183 от 15.08.2007. Тема "Аналитика"
Цены на квартиры вернулись к уровню майских – об этом свидетельствует анализ июльских цен предложения на вторичном рынке Днепропетровска.
Проверяя потенциал рынка, продавцы продолжали незначительно увеличивать цены. Однако низкий спрос в июне и еще более низкий интерес покупателей в июле привел к тому, что продавцы, реально заинтересованные в продаже своих квадратных метров, начали снижать цены.
За прошлый месяц цены предложения на трехкомнатные квартиры снизились (порядка 4%). Значительная доля уменьшения цен пришлась на центральную часть. Цены на квартиры, расположенные на жилмассивах практически не изменились. Средняя цена предложения составляет на начало августа $92 тыс.
Однокомнатные квартиры, как наиболее ликвидные, удерживают цены на прежнем уровне (средняя цена порядка $49 тыс.). Такая стабильность объясняется, в том числе и тем фактором, что 70% всего объёма предложений составляют квартиры, расположенные в высотных домах относительно новой постройки, цены на которые несколько выше, чем цена квартир в домах более ранней застройки («хрущёвки», первые «панельки», некоторые «сталинки»).
Табл. 1. Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска по состоянию на 01 августа 2007 г., $ (по данным REALNEST)
Цены предложения на двухкомнатные квартиры в июле текущего года увеличились от 4% до 10%. Указанный рост цен наблюдался только в центральной и приближенной к центру части города. Что касается «спальных» районов, то продавцы квартир снизили цены от 3,5% до 7%, значительно уступая при торгах.
Мониторинг цен предложения на вторичном рынке в период отпусков и летних каникул не дает возможности давать даже краткосрочные прогнозы, поскольку снижение спроса и так называемое «затишье» на рынке может предшествовать новому осеннему всплеску активности и росту цен, но не исключена так же и дальнейшая стагнация рынка и падение цен. Остается только ждать сентября…
Наталья Процун,
руководитель департамента оценки компании Realnest.
Анализ первичного рынка недвижимости Днепропетровска
В июле наблюдался рост цен на большинство домов предлагаемых к продаже, о чем свидетельствуют данные таблицы и графика (см. график 1 и таблицу 1). Средняя стоимость 1 кв.м осталась неизменной для домов срок сдачи которых назначен на 2008 год. Максимальное изменение средней стоимости 1 кв.м., в размере 17,5% зафиксировано, для домов, срок сдачи которых назначен на 2007 год. Рост цен на дома, которые будут сданы в эксплуатацию в 2009 году, составил – 4,2 %.
По итогам июня цена предложения 1 кв. м первичного жилья составляет $1911, $1139 и $2077 для домов, которые будут сданы в эксплуатацию соответственно в 2007, 2008 и 2009 году. Средняя цена предложения 1 кв. м жилья в новостройках составляет - $1709.
Обосновать рост цен на дома, которые будут сданы в 2007 году, можно тем фактом, что большая часть заявленных объектов уже на этапе сдачи в эксплуатацию. Отсутствие роста цен на дома, срок сдачи которых назначен на 2008 год, скорее всего связан с тем, что данные объекты - это дома «элит», «де-люкс» и «премиум» класса и ценовая политика для них формируется и изменяется не каждый месяц.
В ближайший месяц на рынке не стоит ожидать значительного роста цен, поскольку рынок хоть и оживился, но не зафиксировано значительного преобладания спроса над предложением.
Марина Скиба,
оценщик-аналитик компании RealNest.
А также по теме "Аналитика":
- Почем арендовать офис в Днепропетровске?
- Офисный рынок в октябре
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
- На рынке жилья – летнее спокойствие
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
- Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
- РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
- Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
- Почем торговые площади в Днепропетровске?
- Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
- Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
- В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
- Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
- Рынок жилья: цены ныряют глубже
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
- Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
- Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
- Рынок жилья: рост цен – 6,5%
- Торговые площади: цены идут вверх
- Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
- За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
- Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
- Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
- Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
- Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
- Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
- Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
- Почем снять квартиру в Днепропетровске?
- Цены на жилье окончательно стабилизировались
- Парадоксы рынка складской недвижимости
- Почем купить офис в Днепропетровске?
- Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
- Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
- Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
- На первичном рынке жилья без перемен
- Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
- Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
- Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
- Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
- С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
- Рынок жилья: итоги сентября
- Офисный рынок: спад продолжается
- Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
- Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
- Рынок жилья: итоги лета
- Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок земли: пока вне игры
- Складская недвижимость пустует
- Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
- Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
- Продажа офисной недвижимости
- Рынок жилья: рост перед падением?
- Реальность и перспективы украинского ретейла
- Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
- Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
- Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
- Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
- Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
- На арендном фронте без перемен
- Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
- Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
- Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
- Рынок жилья: итоги первого квартала
- Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
- Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
- Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок земли в ожидании весны
- Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
- Рынок жилья: итоги января
- Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
- Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
- Аренда, как временная альтернатива покупке
- Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
- Продажа торговой недвижимости: итоги года
- Продажа офисной недвижимости: итоги года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: спрос оживился
- на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
- Рынок жилья: спрос тает – цены растут
- В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: итоги cентября
- Рынок жилья: итоги августа
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Рынок жилья: итоги марта
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок жилья: итоги 2006 года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Почем снять-купить офис?
- Торговые площади: предложение падает – цены растут
- Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
- Рынок жилья: Итоги лета
- Рынок жилья: Итоги сентября
- Рынок жилья: метры прежние - цены другие
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Коммерческая недвижимость: итоги января
- Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- Структура и основные характеристики предложения на рынке частных домов г. Днепропетровск (период 01.02.2005//01.01.05)
- Анализ спроса и предложения на рынке частных домов г.Днепропетровск.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- На "первичном" фронте без перемен.
- Статистика.
| |