Застройщики и горожане не слышат друг друга | |
Выпуск 175 от 13.06.2007. Тема "Строительство и архитектура"
Застройщики и горожане не слышат друг друга
Застройка центральной части Днепропетровска продолжает будоражить горожан. Кто строит, что строит, а главное – как строит, вам может рассказать любой житель, чей дом находится в зоне строительства. Похоже, никогда еще тема СНиПов, санитарных, пожарных и прочих норм не была столь волнительной, как в последнее время. Спору нет, подобная осведомленность помогает местным жителям бороться со строительным произволом. Но зачастую является и лишним поводом выступить против любого нового строительства, даже если оно несет очевидное благо для жителей квартала и города в целом. Складывается парадоксальная ситуация: местные жители желают видеть свой город красивым и удобным для проживания, но в то же время не хотят, чтобы рядом с их домом что-то строилось. И не просто не хотят, а готовы «костьми лечь», чтобы остановить стройку. Именно такие заявления прозвучали на недавнем общественном обсуждении проекта реконструкции жилого дома со строительством подземного паркинга по улице Мечникова, 5.
Так будет выглядеть новое здание по ул. Мечникова, 5
Из-за чего сыр-бор
Пожалуй, ни один проект в Днепропетровске не вызывал столько страстей и споров, как планируемое возведение 8-этажного жилого дома с подземным паркингом по улице Мечникова,5. По словам депутата горсовета, члена земельной комиссии Якова Миносяна, этот вопрос, по крайней мере, 7 раз рассматривался на земельной комиссии, «замучил всех» и был взят под особый контроль. А началось все в 2005 году, когда г-н Шейхетов, собственник отселенного полуразрушенного дома, получил законное разрешение городских властей на проектирование и проведение реконструкции этого злополучного дома. Тогда же было получено и разрешение о передаче в его пользование земельного участка площадью 0, 0423 га. Согласно решению горсовета от 30.11.05 исполком разрешил заказчику г-ну Шейхетову снос 34 деревьев на этом участке с целью строительства подземного паркинга. Весь же сыр-бор разгорелся из-за важной фразы, которую депутаты непростительно упустили, голосуя за передачу этой территории в аренду. Суть фразы состояла в том, что в случае использования прилегающей придомовой территории заказчику необходимо провести общественные слушания. Однако такие слушания проведены не были, а на месте газона с деревьями и цветниками стала формироваться строительная площадка. Понимая, что их мнением пренебрегли, а также то, что депутаты нарушили процедуру согласования документа в части общественного обсуждения, жители прилегающих домов по улице Комсомольской, 38 и Мечникова, 7 развернули настоящую войну. Они выразили свое категорическое несогласие не только со строительством подземного паркинга, но и жилого дома в целом. В течение полутора лет они обошли все инстанции, делали запросы в прокуратуру, в результате чего получили два протеста прокурора, предписывающего отменить решение о передаче в аренду земельного участка г-ну Шейхетову, поскольку оно ущемляет права и интересы жителей соседних домов. Правда, решением депутатов горсовета протесты прокурора были отклонены.
По мнению жителей, новостройка на месте 4-этажного старого дома противоречит всем строительным, пожарным и санитарным нормам. Во-первых, считают жители, размер земельного участка не позволяет вести здесь строительство 8-этажного здания, к тому же новостройка находится в непосредственной близости от многоквартирных жилых домов, что не только закроет вид из окон, но и будет создавать неудобства при строительстве. Ужасает их и то, что новый дом якобы несет угрозу их жизни и здоровью, так как рядом находится коллектор. Кроме того, местных жителей настораживает и другое обстоятельство – этажность дома, высота которого в два раза превосходит изначальный объект. Но главное – жители лишились придомовой территории с деревьями и клумбами, и теперь детям гулять абсолютно негде.
Александр СКЛЯР, директор ООО «Сонора» (генподрядчик):
- На протяжении 2006 года мы пытались найти с жителями общий язык. Наши представители неоднократно вывешивали в подъездах дома №38 по улице Комсомольской планшеты со всеми правоустанавливающими документами, решениями сессий горсовета, эскизным проектом дома. В ходе встреч мы объясняли, что будем строить, как будем благоустраивать территорию. Тогда же жители производили замеры расстояния от дома №7 по улице Мечникова до нового объекта, консультировались с юристами, проверяли законность документов. И говорить на общественных слушаниях, что кто-то был незнаком с информацией, тем более – сомневаться в законности всех документов, некорректно.
«Руки прочь от территории!»
К общественному обсуждению проекта реконструкции дома жители соседних домов подготовились основательно. Они вооружились Земельным и Гражданским кодексом, СНиПами, копиями протестов прокурора. А в конце двухчасовых дебатов в ход пошла и рулетка, с помощью которой жители измеряли, на каком расстоянии от их окон будет маячить соседняя стена. Не трогайте нашу территорию! Оставьте все, как есть! – не унимались раздраженные жители. Как ни старался главный архитектор проекта реконструкции дома Алексей Козолуп донести до присутствующих идею застройки и показать соответствие нового дома всем нормативам, его буквально забрасывали гневными репликами. Жители не хотели никого слушать, кроме себя. «Мы не понимаем, – кричали жители, - давайте по-простому!» Но и «по-простому» конструктивного разговора не получилось. Вместо конкретных предложений по спорным вопросам звучали обвинения в адрес застройщика в посягательстве на их территорию. Жители даже не пытались решить проблему – их больше интересовало кто, на каком основании и кому продал дом и за какие деньги. Общая же идея недовольства сводилась к одному: «меня не устраивает стройка, потому что я здесь живу».
Что предлагает проект
Как сообщил Алексей Козолуп, на месте старого дома, точно в границах его площади, предусматривается строительство нового жилого здания каскадного типа. Конфигурация земельного участка, требования норм инсоляции, а также необходимость сохранения пешеходных связей с улицами Мечникова и Комсомольской обусловили треугольную форму дома. На первых двух этажах здания разместятся офисы, а выше – 16 квартир площадью от 75 до 200 кв. м уровня бизнес-класса. Чтобы сэкономить дворовую площадь, предусмотрен подземный паркинг на 16 машин, на крыше которого планируются зеленые насаждения. По словам Алексея Козолупа, согласно проведенному разделу территорий и был спроектирован паркинг, так что сетования жителей по поводу «прихватизации» принадлежащей им территории не имеют под собой оснований.
Что касается благоустройства придомовой территории, то мощение, освещение, скамейки, приведение в порядок инженерных сетей заказчик гарантирует. Правда, у жителей соседних домов такая компенсация не вызывает особого энтузиазма. Они заявили о своих намерениях бороться до полного запрета стройки, однако, по мнению Якова Миносяна, это вряд ли получится. Как ни крути, а у заказчика есть все разрешительные документы и они легитимны. «Если жильцы сомневаются в законности приобретения дома и всех выданных документов, а также в соответствии проекта всем строительным нормам, они имеют право обратиться в судебные органы и оспорить принятые решения. На сегодняшний день – это самый цивилизованный способ решения конфликтов», - заключил депутат горсовета.
Желаем знать, что будет
По результатам общественных слушаний депутатам горсовета предстоит принять соответствующее решение. Ясно одно: наличие всех законных документов не дает шансов «отменить» строительство. А вот от подземного паркинга, как сообщил Александр Скляр, директор строительной фирмы «Сонора», по всей видимости, заказчику придется отказаться. Но насколько выиграют от этого жители? Так как в будущем доме предусмотрены офисы, весь деловой люд будет оставлять свои автомобили во дворе, и свободная территория неизбежно превратится в открытую автостоянку. К сожалению, вся беда жителей в том, что их дома расположены в центре города, где земля ценится на вес золота. Дефицит площадок вынуждает застройщиков строить во дворах, и это обычная практика во всех крупных мегаполисах. Ситуация осложняется тем, что в Днепропетровске, впрочем, как и в других городах Украины, не произведен раздел территорий. А это значит, что увидеть, где можно строить, а где нельзя, и на какой участок может законно претендовать застройщик, невозможно. Это и является главной причиной всех сегодняшних строительных конфликтов. Но, похоже, ситуация может измениться. Сейчас в городе вопрос о детальных планах территорий взят под контроль, уже разработано 10 ДПТ. К тому же в Министерстве строительства и архитектуры разрабатывается проект типового порядка проведения общественных слушаний. Согласно документу все обсуждения с общественностью будут заканчиваться на этапе проработки проекта комплексной застройки микрорайона или реконструкции квартала.
Лариса ЧАЙКА, заместитель начальника ГлавАПУ:
- Документы на землю у заказчика в порядке, они оформлены в соответствии с правом собственности на дом. Что касается проектной документации, то она рассмотрена на градсовете и получила положительное заключение. Но на сегодняшний день рабочий проект еще не согласован. Все конкретные предложения жителей, если они правомочные, а не упираются в «хочу-не хочу», будут учтены при согласовании проектной документации. Что касается всех выдержек из СНиПов, которые приводили жильцы, то они не привязаны к конкретной ситуации – проект жилого дома соответствует всем строительно-санитарным нормам.
В таком виде дом простоял более 15 лет. Здесь находили приют бомжи и дворовые собаки
Валентина ПОПОВА
А также по теме "Строительство и архитектура":
- ВОРОНЦОВКА: взгляд в будущее
- ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЙ ДОМ: современные решения
- Почему в Днепропетровске не строят паркинги?
- На Левобережном-3 построят жилье по доступным ценам
- Дом из соломы: дешево и сердито
- Дорожно-ремонтная лихорадка
- Строительные проекты ищут инвесторов
- В Днепропетровске открыли набережную с фонтаном и местный «Монмартр»
- В поселке Опытный построили дом для молодых семей
- ФРАНЦУЗСКАЯ КАРУСЕЛЬ: диковинка или камень в архитектуру города?
- СПОРТКОМПЛЕКС «МЕТЕОР»: большие перемены
- Как строят жилье в регионе
- Каждая 22-я семья Днепропетровщины нуждается в жилье
- Днепропетровщина «обросла» недостроями
- На проспекте Воронцова появится крытый рынок европейского типа
- Левобережная набережная станет местом отдыха и прогулок горожан
- Cтроительство съезда с Кайдакского моста обойдется в 1 млрд. грн.
- В Днепропетровске формируется левобережный центр города
- Неудобства на улице Шмидта продлятся до сентября
- ГРАДСОВЕТ: проектов – меньше, заказы – мельче
- ПОЧЕМУ В ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ НЕТ КРЕМАТОРИЯ?
- Незавершенки исследуют и достроят
- На западном берегу Крыма построят 100 отелей
- Окружную дорогу будут строить частями
- Игорь СОКОЛОВ: «Новый закон меняет правила игры на строительном поле»
- В Днепропетровске займутся ремонтом внутриквартальных дорог
- ПРОСПЕКТ ПРАВДЫ: большая реконструкция
- Небоскреб близ Днепродзержинска? А почему бы и нет!
- Улицу Шмидта ждет новая жизнь
- Памятников архитектуры стало больше
- МАФы: новые правила игры
- На жилмассиве Левобережный-3 появится доступное жилье
- Городская застройка: что в планах?
- В районе улицы Благоева могут появиться небоскребы
- Что ждет строительный рынок Днепропетровска?
- В Днепропетровске построят гребной канал европейского уровня
- Кому нужны памятники архитектуры?
- В Днепропетровске откроют новый приют для бомжей
- Стройки Днепропетровска: что, где, когда?
- Владимир ЯЦУБА: «Главная задача сегодня – сократить стоимость жилья»
- Сдан в эксплуатацию новый жилой дом
- Доступное жилье. А есть ли оно?
- На Днепропетровщине появятся 5 новых заповедных зон
- «Социальное жилье»: перезагрузка
- Что планируют построить в Днепропетровске?
- ОБЪЕЗДНОЙ ДОРОГЕ – БЫТЬ?
- Новые проекты застройки Днепропетровска
- Что ждет застройщиков и покупателей жилья?
- Объемы строительства на Днепропетровщине немного подросли
- В Днепропетровске построят ритейлпарк
- Кузнец из Васильковки хочет установить у въезда в Днепропетровск кованые ворота
- Экогородки на берегах Днепра: выдумка архитекторов или реальность?
- Рынок жилья: спросу – просторно, ценам – спокойно
- Леонид Турчин: «Не так страшен кризис, как выход из него»
- Борис Медгауз: «Строить – значит жить»
- Объекты-рекордсмены Днепропетровска
- В Днепропетровске появится зона отдыха с аквапарком
- Застройщики будут сдавать квартиры с «голыми» стенами
- В Днепропетровске построят жилой квартал «Паланка»
- БУТИК-Отель для бизнес-элиты
- Храм станет подиумом для гигантской скульптуры Иоанна Крестителя
- На строительном рынке – медленная разморозка
- Губернатор намерен вернуть к жизни строительную отрасль
- Через два года Днепропетровск будет с новым аэропортом
- На жилмассиве Фрунзенский вырастет новый микрорайон
- Кафе «Десертное» ждет реконструкция
- Формат квартиры: что выбирают днепропетровцы?
- Незавершенки: как и за что достроят?
- В Харькове построят супербиблиотеку по проекту днепропетровских архитекторов
- Чем опасен пенопласт?
- Архитектура большого города. Взгляд из Парижа
- Новая квартира: сколько копить, чтобы купить?
- Сколько квартир может «съесть» Днепропетровск?
- О чем расскажут стены домов
- Вместо торгового центра – автосалон
- Когда появится доступное жилье?
- За какие деньги строили в прошлом году
- Мировой рынок жилья восстанавливается
- Что делать с холодными домами?
- Парку имени Шевченко готовят новую жизнь
- Феномен Ванкувера, или Город, в котором жить хорошо
- Строители просят помощи у новых властей
- Новые проекты городской застройки
- Днепропетровск ищет инвесторов в Эмиратах
- Микрорайон "Владимирский": пригородные перспективы
- Что ждет строительный рынок в новом году?
- 95 семей-«очередников» получили квартиры в ж/к «Олимпик-2»
- Храм Святого Иосифа ждет реконструкция
- «Кризис строительной отрасли. Кто виноват? Что делать?»
- Что мешает строительному рынку подняться с колен?
- Получить стройразрешение станет проще
- В Днепропетровске построят новый жилой район на территории 100 га
- Как узаконить самострой?
- Строить можно быстрее и дешевле
- МФК «Менора» будет завершен в 2011 году
- Судьбу «Славянского базара» может повторить каждый объект
- Новую «Славянку» построят «по-быстрому»
- Почему «зависло» строительство метро?
- Строительный рынок меняет правила игры
- Что строят в Днепропетровске за бюджетные деньги
- Леонид Турчин: «На строительном рынке останутся профессионалы»
- Юлия Саенко: «В архитектурной сфере — вынужденная передышка»
- Государство загоняет застройщиков в кризиc
- Недострои выйдут из комы?
- КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ: выбери себе скидку
- Инвесторы отменяют разработку новых архитектурных проектов
- Объемы строительства жилья в Днепропетровске упали почти на 70%
- Стройки движутся и не движутся
- «Globe International Holding» построит в Днепропетровске правильный коттеджный поселок
- Евро–2012: прощай, планов громадье?
- В Севастопольском парке появится Лазаревский храм
- Высотки в центре города будут строить по правилам
- Что спасет застройщиков?
- Реконструкция центра города: плотнее, выше и масштабнее
- На Набережной Победы построят 5-звездочный отель
- Что дадут городу Правила застройки
- Днепропетровские архитекторы получили очередные награды
- Незавершенки: денег хватит только на половину строек
- Жилмассив Фрунзенский застроят высотным жильем
- Строительный бум. Послесловие
- Спрос на офисы падает —разработка строительных проектов продолжается
- Красноповстанческая балка: здесь будет город-сад?
- В Днепропетровске появится «испанский» спортивно-парковый комплекс
- Квартира в рассрочку — альтернатива ипотеке
- Новые правила сдачи новостроек: за и против
- Застройщики ищут поддержки у городских властей
- Новым проектам – быть?
- Что происходит на строительных площадках города?
- Речпорт реанимируют, на месте воинских частей построят жилье
- Квартира в новостройке: покупать или подождать?
- На улице Щорса построят 5-звездочный отель
- Строительный рынок болен, но не смертельно
- Днепропетровск застроят «звездными» отелями
- СТРОЙпланы правительства
- Реконструкция вокзала: много шума. Пока ничего
- По новому бульвару к новому стадиону
- Гаетан Сью: «Прошлое – это история, будущее – загадка, а настоящее – презент»
- В Днепропетровске открылся гипермаркет «Караван»
- Евро–2012: где поселят VIP–гостей?
- Жилой комплекс «Пихтовый»
- Почему замедлилось строительство в Украине?
- О вводе в эксплуатацию объектов в Днепропетровске
- Реконструкция сквера им. Ленина обойдется в 29 млн. грн.
- На проспекте Пушкина построят крупный офисный центр
- Об инвестициях в жилищное строительство
- Дом у Голубого озера – жизнь в удовольствие!
- В Днепропетровске построят паркинг под улицей Челюскина
- На «Воронцовке» построят «город в городе»
- Закон позволит приватизировать комнаты в общежитиях
- Днепропетровск может потерять центральный автовокзал
- Жители крупных городов вынуждены сами заботиться о своем здоровье
- Гостиница «Днепропетровск» пойдет под снос
- В Золотых Ключах внедрена новая программа
- ХХIII Конгресс МСА: архитектура должна быть тихой, но говорить громким голосом
- Что делать с устаревшим жильем?
- Цены на новое жилье падать не будут
- Коттеджный микрорайон «Самарь»: инвесторы идут в провинцию
- Жилье «под ключ»:так строят во всем мире
- Большая стройка: объекты под грифом «Евро-2012»
- Большому городу – большие проекты
- Доступное жилье: обещания или реальность?
- «Список губернатора»: приказано строить
- Дома в небесах: игра с высотой
- 5 объектов, которые изменили лицо Днепропетровска
- Гигантоманию провоцируют инвесторы
- Что мешает застройщикам строить доступное жилье
- Леонид Турчин: «Жилья де-люкс в Днепропетровске нет».
- Новости градсовета. 23 проектных решения
- Коттеджный бум
- Проспект Карла Маркса: новые горизонты
- В Днепропетровске будут строить по правилам
- «Детский мир»: из глубины истории
- Сквер им. Ленина благоустроят, старые кварталы обретут новую жизнь
- ЕВРОстройка
- Городские кварталы ждут большие перемены
- «Перелицензируют» только недобросовестных строителей?
- В Днепропетровске будут строить качественно и безопасно
- Отельные перспективы
- Евро-2012: в Польше хуже со стадионами, но лучше с инфраструктурой
- Застройщики и горожане: в поисках компромисса
- Турки построят жилой комплекс на жилмассиве Победа
- На Левобережье появится новый микрорайон
- Евро-2012: лучше меньше, но лучше
- Юлия Саенко: «Промзоны уйдут за пределы города»
- Евро-2012: застройщикам обещают «зеленый свет»
- Жильцы «хрущевок» боятся реконструкции
- Строительные схемы: плюсы и минусы
- Золотые Ключи: время перемен
- Таунхаузы: дорого, но очень хочется
- ...И проспект Карла Маркса встретится с Днепром
- «Новая Победа»: строим и живем правильно
- Реконструкция Днепропетровска в контексте Евро-2012
- Все включено!
- Дорога, дорога, осталось немного...
- Днепропетровск будет жить по новому Генплану
- Пятница, 13-е, на Градсовете…
- Город будет красивым!
- Днепропетровск застроят небоскребами
- Жилмассив Солнечный тянется к небу
- Какого цвета генплан?
- Где жить и учиться с комфортом
- На Набережной появится храм, фонтан и много зелени
- Новый Генплан Днепропетровска появится в июле
- Днепропетровск готовится к Евро-2012
- «Статус» обязывает. Новый проект компании «Консоль»
- Октябрьская площадь станет Соборной
- Жилмассив Приднепровск: большие перемены
- Градостроительные перспективы
- Какие квартиры выбирают днепропетровцы
- Общественные слушания:диалог или война?
- Офисный рынок: время перемен
- Стадион «Металлург»: большие перемены
- «Вавилон» - город в городе
- Застройщик и горожане: великое противостояние
- Сеть ТРЦ «ДАФИ»: Новые ступени развития
- В Днепропетровске открылся второй МЕТRО
- Городские проекты: что? где? когда?
- Архитектурная столица собирает профессионалов
- Днепропетровск обновленный
- «Золотые ключи» – победитель всеукраинского конкурса
- Бегом из города
- Игорь Богданов: «Днепропетровск - город больших планов и больших возможностей»
- Что бы вы хотели построить в Днепропетровске?
- Комплекс «Парус»: бизнес-городок на берегу Днепра
- Давайте жить красиво!
- Промзоны, на выход!
- Дом, которого нет
- Беззаконие в законе, или Строительные прегрешения.
- В Генплан Днепропетровска заложили светлое будущее
- Фонды финансирования строительства – минимум рисков для инвесторов
- Строительные компании Днепропетровщины создали Строительную палату
- «Элита-центр» - афера XXI века
- Турция благословила «Олимпик-2»
- Павел Качур: «Путь застройщика к строительной площадке станет проще»
- В Днепропетровске запущен первый в Украине завод по производству деревянных конструктивов
- Зачем нужна классификация нового жилья
- Новые квартиры по новым нормам
- Петр Декальчук: "Днепропетровск - город неиспользованных возможностей"
- "Фасад": комфорт и уют в вашем доме
- "ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ": новое качество жизни
- Коттедж за городом: перспективы инвестиций
- За пять лет на Днепропетровщине построят 2,9 млн. кв. м жилья
- Пройдемся по Набережной, свернем на Европейский ...
- "Единички": маленькие, но по $25 тысяч
- Жилищное строительство: реалии и перспективы
- "Парус" превратится в многофункциональный комплекс
- Объемы строительства не упадут, инвестиции не иссякнут
- Днепропетровские строительные объекты отмечены высокой наградой.
- "Созидатель" на пути к городу мечты.
- Город строится - значит живет.
- Набережная обретет новую жизнь.
- На месте фабрики "Мрія" появится "MIXED-USE"-проект.
- В Днепропетровске появится первый в Украине завод по производству деревянных конструктивов.
- "Строим вместе": виртуальные квартиры в виртуальном доме.
- Генплан Днепропетровска: тормоз коммунизма.
- В Днепропетровске начат Крупнейший в странах Европы строительный проект.
- Нам доверяют строить города.
- Development - это искусство...
- Новый год под знаком созидания.
- Объединяя континенты... Прикоснитесь к грандиозному успеху под названием "Босфор".
- Высотное строительство в Киеве: от идеи к реализации.
- Третья международная выставка "HI-TECH HOUSE 2004"
- Созданный для Вас.
- Торговая недвижимость для успешного бизнеса. Новые проекты от компании "Консоль".
- Недвижимость для бизнеса от строительной компании "Консоль".
- "Civilization" - проект новой эпохи.
- Дома, которые строит "Консоль".
- Торговый комплекс "Сити-Центр".
- Им доверяют строить города.
- Строительство массового жилья в Днепропетровске.
- У каждого времени свое лицо.
- Новое качество ведения бизнеса - ЦИВИЛИЗАЦИЯ.
- Город теряет лицо.
- По прогнозам «синоптиков» - строительный бум переносится?
- На Юбилейном начинается строительство жилого микрорайона.
- Создание ассоциации строительных компаний в Днепропетровске.
- Наследство Франсуа Мансара.
| |