Риелторский труд узаконят | |
Выпуск 174 от 06.06.2007. Тема "Рынок недвижимости"
Риелторский труд узаконят
На прошлой неделе в агентстве «Интерфакс-Украина» состоялась пресс-конференция, посвященная законопроекту «О риэлторской деятельности»
Законодательный документ, о котором так долго говорили риэлторы, имеет шанс появиться в следующем году. Об этом заявил в ходе пресс-конференции Виктор Несин, вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. В настоящий момент проект Закона «О риэлторской деятельности», поданный народным депутатом Игорем Прасоловым от Партии регионов, зарегистрирован в Верховной Раде, уже прошел экспертизу в Главном научно-экспертном управлении и сейчас проходит согласование с другими нормативными актами. Представители АСНУ, принимавшие активное участие в его подготовке, представили журналистам вариант будущего Закона и ответили на самые спорные вопросы.
Цели и задачи законопроекта
В сегодняшних условиях, когда рынок недвижимости превратился в один из мощнейших сегментов экономики, а армия риэлторов составляет более 50 тысяч и до сих пор не располагает соответствующей «корочкой», назрела острая необходимость в законодательном урегулировании риэлторской деятельности. «С целью обеспечения эффективного функционирования рынка, защиты прав и интересов потребителей риэлторских услуг нам необходимы четкие правила на рынке недвижимости, причем единые для всех», - подчеркнул Виктор Несин. Поэтому главная задача законопроекта - упорядочить деятельность риэлторов путем создания институтов сертификации и регистрации, осуществление регулирования и контроля за риэлторской деятельностью с помощью специального органа – Риэлторской палаты.
По мнению Александра Бондаренко, президента АСНУ, «создание законодательных базовых основ будет способствовать декриминализации рынка и устранению из этой сферы посредников, не имеющих специального образования». В целом, законопроект направлен на повышение качества риэлторских услуг и дальнейшее эффективное развитие рынка. Как полагают представители АСНУ, принятие Закона позволит значительно сократить теневой оборот финансов в сфере недвижимости, защитить потребителей от услуг псевдориэлторских фирм и «черных маклеров», создаст условия для качественного обслуживания потребителей.
Профессионалом быть обязан
Главные положительные моменты законопроекта, как отметили представители АСНУ, это закрепление статуса риэлтора, определение его прав, обязанностей и ответственности, установление видов риэлторской деятельности, а также определение порядка сертификации. Согласно законопроекту, теперь не каждый желающий может назвать себя риэлтором и заняться этим видом деятельности - документ определяет систему доступа к профессии. А она такова, что услуги на рынке недвижимости может оказывать только специалист, прошедший сертификацию и получивший статус риэлтора. При этом претендовать на получение сертификата, т. е. документа на право осуществления риэлторской деятельности, может лицо, имеющее базовое высшее образование и сдавшее квалификационный экзамен. После успешной сдачи экзамена новоиспеченный специалист получает квалификационное свидетельство и проходит обязательную регистрацию в реестре специалистов, получивших право на занятие риэлторской деятельностью. Причем, он может осуществлять такую деятельность как самостоятельно (в качестве риэлтора-предпринимателя), так и в составе агентства недвижимости. Правда, согласно законопроекту, осуществление иной практики, кроме риэлторской, субъектам риэлторской деятельности возбраняется.
Комментируя положение о базовом высшем образовании, президент АСНУ уточнил, что в законопроекте не сказано, что абсолютно все 50 тысяч агентов должны обязательно иметь вузовский диплом. Речь идет только о специалистах-риэлторах, которые на базе высшего образования должны получить специальное. Тот, кто не имеет высшего образования, может работать помощником риэлтора или занимать другую, менее квалифицированную должность. Но у него всегда остается перспектива перейти на более высокий профессиональный уровень, тем более, что такие возможности имеются. Как сообщил Александр Бондаренко, уже создана специальная программа дистанционного обучения риэлторов. Это специальное учебное пособие на электронных и бумажных носителях, проштудировав которое, можно попытаться сдать квалификационный экзамен. Кроме того, помимо учебного центра в Киеве, АСНУ готова развернуть обучение в Донецке, Севастополе, Луганске, Львове и других городах.
На вопрос нашей газеты о том, насколько будет велика сумма за получение сертификата и не станет ли это препятствием на тернистом пути к профессии риэлтора, Александр Бондаренко заверил, что речь не идет о сотнях и тысячах гривен – плата будет составлять мизерную сумму, которая не скажется на личном бюджете риэлтора. Так, существующая практика обучения с последующей добровольной сертификацией по программе, разработанной АСНУ, предусматривает плату в пределах 600 грн. Какую же точно цифру может «запросить» Риэлторская палата, в компетенции которой прием экзамена и выдача сертификата, в законопроекте не прописано.
Зачем нужна Риэлторская палата
Законопроект определяет, что регулировать риэлторскую деятельность, выдавать и «отнимать» сертификаты будет Риэлторская палата. В ее состав войдут 9 человек: 6 представителей АСНУ и 3 представителя различных государственных органов. «В том варианте, в котором законопроект находится в Верховной Раде, это шаг вперед к саморегулированию рынка, поскольку роль государства в риэлторском бизнесе сведена к минимуму», – заявил Александр Бондаренко. Для осуществления более эффективного контроля за деятельностью риэлторов на местах законопроект предусматривает возможность формирования отделений Риэлторской палаты в регионах. Сюда же могут обратиться клиенты риэлторских фирм с целью защиты своих прав и интересов.
О защите прав потребителей и ответственности риэлтора
«Сегодня риэлтор, обслуживая клиентов, не может предъявить никакого документа, подтверждающего его квалификацию. Соответственно, и ответственность у такого специалиста минимальна», - говорит Виктор Несин. Понятно, что профессиональная некомпетентность порождает массу проблем и увеличивает риски на рынке недвижимости. После принятия закона все будет иначе. Риэлтор пройдет обучение, получит сертификат на профпригодность, будет придерживаться единых стандартов работы и руководствоваться нормами Кодекса риэлторской этики. Все это, утверждает Юрий Венгринович, руководитель Тернопольского регионального отделения АСНУ, даст потребителям гарантию того, что за те большие деньги, которые они платят сегодня риэлтору, они получат качественную услугу. В случае же недобросовестной работы риэлтор может лишиться сертификата либо вообще уйти с рынка. «Статья 24 законопроекта, - прокомментировал Сергей Тюрин, руководитель Донецкой региональной организации АСНУ, - гласит, что в случае получения некачественной услуги любой потребитель может обратиться в Риэлторскую палату, которая применит соответствующие санкции по отношению к риэлтору. Сегодня же потребителю ничего не остается, как обращаться в суд и доказывать свою правоту».
Доступ риэлтора к необходимой информации
Как известно, главной проблемой для всех риэлторов является ограниченный доступ к государственным информационным каналам (БТИ, паспортный стол, ЖЭКи, коммунальные службы и т. д), позволяющим получить необходимые сведения об объекте и его владельце, с которыми они работают. Не секрет, что сегодня эти вопросы решаются путем личных договоренностей и «преподношений». Тем не менее, несмотря на важность проблемы, этот момент в законопроекте не урегулирован. В документе конкретно не прописано, какую именно информацию риэлтор может получить в открытом доступе. Как сообщил Сергей Тюрин, статья 8 законопроекта предусматривает, что риэлтор имеет право получать информацию и документы лишь от потребителя риэлторских услуг. А это недостаточно для проведения безопасной сделки. «Возможно, в рамках дополнений между первым и вторым чтением удастся внести изменения и конкретизировать проблему», - прокомментировал Сергей Тюрин.
О борьбе с непрофессионалами
На вопрос журналистов о том, как будет вестись борьба с маклерами-самоучками, Виктор Несин уточнил, что законопроект не ставит цель - убрать их с рынка. «Задача, - подчеркнул вице-президент АСНУ, – заставить посредников, которые работают в тени и обладают недостаточными знаниями и подготовкой, пройти профессиональное обучение и получить сертификат, который дает право на оказание риэлторских услуг». По словам Александра Бондаренко, большая роль в этой борьбе отводится профессиональному сообществу. Ведь наблюдать из Киева то, что происходит в регионах, невозможно, и очень многое будет зависеть от реакции профессиональной организации на работу недобросовестных коллег. Для этой цели законопроект предусматривает создание квалификационной комиссии, которая будет отслеживать процесс предоставления услуг и уровень их качества. Да и сами клиенты, как и конкуренты, по мнению Александра Бондаренко, будут способствовать накоплению такой информации, сигнализируя о некачественной работе риэлторов. Решение о применении санкций, вплоть до лишения права заниматься риэлторской деятельностью, будет приниматься коллегиально, что исключает возможность подкупа членов квалификационной комиссии.
Сторонники и противники законопроекта
Как сообщил Александр Бондаренко, не все риэлторы голосуют двумя руками за будущий закон. Одни полагают, что давно работают по европейским стандартам и лучшим подтверждением их высокой квалификации служит не сертификат, а репутация на рынке. Другие просто считают закон лишним, так как якобы он не защищает права риэлторов. Третьи считают положения законопроекта сомнительными и высказывают критические замечания. «Я знаю одну организацию, которая выступает категорически против принятия закона – это недавно созданная Гильдия риэлторов Украины», – сказал Александр Бондаренко. И все же сторонников закона больше, чем противников. Так, по данным президента АСНУ, в поддержку законопроекта, кроме АСНУ, выступают Ассоциация недвижимости Севастополя, Союз специалистов по недвижимости Киева, а также представители смежных рынков - Украинское общество оценщиков, Лига оценщиков земли. В то же время Александр Бондаренко подчеркнул, что идеальных законов не бывает, и АСНУ ждет конкретных предложений – «еще есть время, чтобы сделать закон более совершенным, внести дополнения и изменения».
По мнению Виктора Несина, в законопроекте больше плюсов, чем минусов. Правда, каков будет окончательный вариант закона после депутатских чтений – пока не знает никто. Не секрет, что после депутатских поправок проект претерпевает такие изменения, что его с трудом узнает даже собственная «мама». Сейчас из-за сложной политической ситуации в стране трудно предположить, когда Верховная Рада, уже в новом составе, приступит к рассмотрению законопроекта. «Мы надеемся, что документ пройдет два чтения до конца года, - сообщил Виктор Несин, - а окончательно закон появится в 2008 году. Во всяком случае, АСНУ будет активно способствовать скорейшему принятию этого важного закона».
Валентина ПОПОВА,
Киев-Днепропетровск
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |