Выпуск 174 от 06.06.2007. Тема "Аналитика"
Рынок жилья: итоги мая
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
Усредненный показатель цены предложения вторичного жилья Днепропетровска изменился за май на $1 и составил $1447 за кв. м. В большей же своей части цены на квартиры остались неизменными, за исключением некоторых сегментов, где цена предложения снизилась. Увеличение цены было отмечено только в центральной части города на квартиры с улучшенной планировкой и на квартиры, расположенные в приближенной к центру части города (порядка 2,5%) за счет представленных к продаже квартир с качественным ремонтом (график 1.).
Однокомнатная квартира на начало июня в среднем стоит $47 тыс. Самые дешевые варианты (до $30 тыс.) встречаются в высотных домах по ул. Саранской и ул. Липовой. Дорогостоящие предложения (свыше $70 тыс.) – по ул. Комсомольской, ул. Жуковского, пр. Героев. Максимальная цена предложения зафиксирована на однокомнатную квартиру улучшенной планировки (60 кв. м.), которая составляет $150 тыс.
Неизменными остались цены предложений на ж/м Победа, Тополь, Сокол, Парус, Коммунар. Несколько снизились цены на предлагаемые квартиры на ж/м Фрунзенский, Левобережный, пр. Правда, пр. Петровского, пр. Калинина. Стоит отметить, что однокомнатные квартиры, предлагаемые к продаже, расположены, в основном, в высотных домах. В мае увеличилось число предложений в центральной части города и на пр. Гагарина в домах «хрущевского» периода застройки, цены на них также немного снизились. Предложения в «сталинках» единичны.
Динамика стоимости двухкомнатных квартир за май неоднородна. Цены предложения квартир в высотных домах остались неизменными в центральной части, на ж/м Сокол, Тополь, Левобережный и Фрунзенский. Цены на двухкомнатные квартиры, расположенные на ж/м Победа, продемонстрировали незначительный рост. Продавцы квартир в других частях города несколько снизили цены предложения в «высотках». Цены на двухкомнатные квартиры, расположенные в старом, хорошо отремонтированном жилом фонде («сталинки», «екатерининки») в центральной части, демонстрируют небольшой рост, а вот в отдаленных районах этот же тип жилого фонда стал предлагаться несколько дешевле. Цены предложения двухкомнатных квартир, расположенных в «хрущевках», уменьшились по сравнению с апрелем на $2-4 тыс.
В среднем, двухкомнатную квартиру можно приобрести за менее $71 тыс., при этом цены предложений таких квартир на ж/м Тополь, Сокол, Победа варьируются от $60 тыс. до $90 тыс., на ж/м Левобережный и Фрунзенский - $55-$70 тыс. Квартиры в домах «сталинских» и «хрущевских» годов постройки, расположенные в центральной и приближенной к центру частях города, стоят от $70 тыс. до $180 тыс. (пр. Карла Маркса).
Динамика цены предложения трехкомнатных квартир идентична двухкомнатным. Центральные и так называемые «престижные» районы (Победа, Тополь, Солнечный) не снижают цен предложения, особенно это касается квартир в высотных домах. Цена предложения квартир в отдаленных районах несколько снизилась (примерно на $3 тыс.), в особенности на «хрущевки».
Анализ предложения трехкомнатных квартир свидетельствует, что более 80% общего объёма составляют предложения в высотках; средняя цена предложения - $100 тыс. Цены на квартиры на ж/м Победа, Сокол, Тополь при этом стартуют от $75 тыс., на ж/м Левобережный, Фрунзенский - от $65 тыс., на ж/м Парус, Коммунар - от $50 тыс. Максимальные цены предложений трехкомнатных квартир, расположенных на жилмассивах, имеют разбег в $50 тыс. (от $80 тыс. - ул. Мониторная и Метростроевская, до $135 тыс. - Победа – пр. Героев).
Цены предложения в центральной и приближенной к центру части города начинают старт со $100 тыс. (высотные дома). Предложения трёхкомнатных квартир в «хрущёвках» малочисленны и стартуют от $58 тыс. Предложения по сталинским домам отсутствуют.
За май минимальная цена предложения квартир вторичного рынка, по данным компании RealNest, составила $26 тыс. ($867 за кв. м), а максимальная – $765 тыс. ($3421 за кв. м).
Предложения на продажу приостановили рост цен, структура предложения изменилась. К продаже предлагается 30% однокомнатных и 40% двухкомнатных квартир, что на 2-8% больше, чем за предыдущие месяцы текущего года. Доля предложения трехкомнатных квартир с каждым месяцем уменьшается, по итогам мая она составила менее 25%.
Спрос на квартиры продолжает снижаться (график 2.), хотя уже не такими темпами. Заявок на приобретение в мае меньше на 20% (в апреле наблюдалось сокращение в два раза).
Наталья ПРОЦУН,
руководитель департамента оценки
компании Realnest
Анализ первичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
В мае первичный рынок недвижимости Днепропетровска оставался стабильным. Приведенные данные графика и таблиц подтверждают неизменность ситуации на рынке.
Оживление наблюдалось только в отношении новых проектов, как в центральной части города (жилой комплекс «Статус» по ул. Литейная), так и в «спальных» районах (жилой дом по ул. Тополиная). Цены остались неизменными для всех домов, срок сдачи которых назначен на 2007г. и 2008 г. (см. график 1 и таблицу 1). Незначительное изменение средней стоимости 1 кв. м в размере 0,5% зафиксировано в домах, срок сдачи которых назначен на 2008 год. Данная корректировка цены произошла за счет нового объекта (жилой дом по ул. Тополиной). На начало июня цена предложения 1 кв. м первичного жилья составляет $1492 и $1096 в домах, которые будут сданы в 2007 и 2008 году соответственно. В целом, средняя цена предложения 1 кв. м в новостройках - $1299. Первичный рынок за май пополнился также новым предложением – это ж/к «Статус», который запланирован к сдаче в 2009 году. Цена 1 кв. м, предлагаемая застройщиком в этом комплексе, составляет $1308, что объясняется месторасположением как главным фактором, формирующим стоимость.
Весной и летом на первичном рынке недвижимости обычно наблюдается пик активности, в особенности покупательской, но в данный момент мы наблюдаем обратную картину. В мае зафиксировано резкое падение спроса. Значительное преобладание предложения над спросом, а также стабильно высокий уровень процентных ставок по ипотечному кредитованию дают возможность утверждать, что в июне повышения цен не будет. Снижение спроса также отразится и на сроках реализации квартир, что, возможно, станет сдерживающим фактором роста цен и в течение более длительного промежутка времени.
Марина СКИБА,
оценщик-аналитик компании RealNest
А также по теме "Аналитика":
- Почем арендовать офис в Днепропетровске?
- Офисный рынок в октябре
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
- На рынке жилья – летнее спокойствие
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
- Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
- РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
- Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
- Почем торговые площади в Днепропетровске?
- Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
- Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
- В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
- Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
- Рынок жилья: цены ныряют глубже
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
- Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
- Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
- Рынок жилья: рост цен – 6,5%
- Торговые площади: цены идут вверх
- Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
- За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
- Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
- Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
- Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
- Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
- Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
- Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
- Почем снять квартиру в Днепропетровске?
- Цены на жилье окончательно стабилизировались
- Парадоксы рынка складской недвижимости
- Почем купить офис в Днепропетровске?
- Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
- Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
- Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
- На первичном рынке жилья без перемен
- Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
- Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
- Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
- Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
- С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
- Рынок жилья: итоги сентября
- Офисный рынок: спад продолжается
- Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
- Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
- Рынок жилья: итоги лета
- Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок земли: пока вне игры
- Складская недвижимость пустует
- Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
- Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
- Продажа офисной недвижимости
- Рынок жилья: рост перед падением?
- Реальность и перспективы украинского ретейла
- Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
- Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
- Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
- Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
- Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
- На арендном фронте без перемен
- Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
- Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
- Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
- Рынок жилья: итоги первого квартала
- Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
- Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
- Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок земли в ожидании весны
- Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
- Рынок жилья: итоги января
- Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
- Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
- Аренда, как временная альтернатива покупке
- Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
- Продажа торговой недвижимости: итоги года
- Продажа офисной недвижимости: итоги года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: спрос оживился
- на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
- Рынок жилья: спрос тает – цены растут
- В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: итоги cентября
- Рынок жилья: итоги августа
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: итоги апреля
- Рынок жилья: итоги марта
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок жилья: итоги 2006 года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Почем снять-купить офис?
- Торговые площади: предложение падает – цены растут
- Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
- Рынок жилья: Итоги лета
- Рынок жилья: Итоги сентября
- Рынок жилья: метры прежние - цены другие
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Коммерческая недвижимость: итоги января
- Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- Структура и основные характеристики предложения на рынке частных домов г. Днепропетровск (период 01.02.2005//01.01.05)
- Анализ спроса и предложения на рынке частных домов г.Днепропетровск.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- На "первичном" фронте без перемен.
- Статистика.
| |