Застройщик и горожане: великое противостояние | |
Выпуск 163 от 14.03.2007. Тема "Строительство и архитектура"
Застройщик и горожане: великое противостояние
Почти каждый строительный проект в Днепропетровске вызывает протест у горожан. Причем, чем грандиознее проект – тем масштабнее противостояние. Одних не устраивают строительные краны под окнами, других возмущает незаконное посягательство инвестора на территорию и имущественные права жильцов, а третьи просто хотят «нагреть руки» на новом проекте. Как ни печально, но все это правда. Как правда и то, что конфликтные ситуации все чаще разрешаются большой кровью, а то и не разрешаются вообще. За драматическими примерами далеко ходить не надо. Непримиримое противостояние сторон недавно продемонстрировали общественные слушания по поводу грядущей реконструкции квартала в районе улиц Херсонская-Щорса-преулок-Ушинского-проспект Пушкина. Как оказалось, общественную экспертизу проект не прошел. Но обо всем по порядку.
Так будет выглядеть обновленный квартал в районе улиц Херсонская-Щорса-переулок-Ушинского-проспект Пушкина
Идея проекта Подготовка к возможным финальным матчам чемпионата Европы-2012 по футболу сопровождается масштабными преобразованиями в городе. Кроме строительства стадиона международного значения, в рамках общегородского проекта предусматривается реконструкция прилегающих территорий. Самый большой объем работ выпал на долю квартала в районе улиц Херсонская-Щорса-преулок-Ушинского-проспект Пушкина. Здесь, согласно проекту, планируется строительство пешеходного бульвара европейского уровня, который будет вести к центральному входу в стадион. А главным украшением квартала и составной частью главного входа станет высотный многофункциональный комплекс, который будет включать в себя жилые апартаменты, офисы, торговые площади, объекты развлечений, 3- звездный гостиничный комплекс. Кроме того, здесь появится крытый торговый пассаж, будут проложены новые коммуникации, построена ливневая канализация, обновлены фасады домов, проведено озеленение, вынесен за пределы жилой застройки аварийный газопровод. Учитывая масштабность задач и сложные просадочные грунты территории, реализация проекта будет проходить в три этапа. Первый этап предусматривает строительство бульвара «Херсонский» и нового здания вдоль бульвара со сносом частного домовладения, а также жилого дома по улице Херсонской, 2. Уже к сентябрю вместе с новым стадионом бульвар планируется сдать в эксплуатацию. А через год, при условии договоренности с жителями планируемых к сносу домов, начнется реализация второго этапа - строительство высотного здания на месте жилых домов по улице Херсонской, 5, Ушинского, 8, а также двух частных домовладений по улице Ушинского, 6. В течение второго этапа также будет построен торговый пассаж - проходная галерея к стадиону «Металлург». И третий этап – это реконструкция проспекта Пушкина в районе домов №1, 5, 3, со сносом дома №1. Однако это только планы: непродуманные действия компании «К енд Ф д», выступающей заказчиком проекта, спровоцировали конфликт с жителями квартала, что может привести к срыву строительства.
«Мина» конфликта Работа над проектом началась два года назад. Тогда компания «К енд Ф д» получила разрешение городских властей на проведение проектирования многофункционального комплекса с реконструкцией застройки квартала. Но с условием - до начала разработки проекта отведения земельного участка решить вопросы права собственности с жильцами, проживающими на этой территории. Ведь участок не свободен от застройки, а без согласия собственников жилые дома не подлежат сносу. Вот тогда-то и стоило компании провести согласование с местными жителями. Но ни в 2005, ни в 2006 году компания этого не сделала, более того, даже не проинформировала жителей о грядущей застройке с наибольшей для них привлекательностью. Свое черное дело сделали слухи, и жители уяснили только одно: дома будут сносить без согласия собственников, а все жильцы переедут на выселки. А якобы строительство новых высотных зданий может не только ухудшить техническое состояние старых жилых домов, страдающих от подтопления, но и привести к их обрушению. Мол, тогда аварийное состояние домов позволит застройщику без проблем отселить людей. Любые попытки жителей организовать конструктивный разговор с В. Ключником, президентом компании «К енд Ф д», ни к чему не приводили: он упорно пренебрегал диалогом. И только когда противостояние стало переходить в открытую войну, руководство компании наконец решило поговорить с жителями.
Инна РУДКЕВИЧ, заместитель председателя постоянной комиссии Днепропетровского горсовета по вопросам строительства и архитектуры:
- Никто не имеет права распоряжаться жильем, которое принадлежит гражданам на законных основаниях. Решения горсовета позволяют лишь только проектирование зданий, разрешения же на строительство у компании нет. Поэтому мы вправе потребовать от фирмы «К енд Ф д», чтобы она организовала конструктивный диалог с жителями домов в зоне предполагаемой застройки. Поскольку фирма пошла на большой риск, включившись в общий городской проект реконструкции стадиона, она должна понимать всю степень ответственности за этот проект. Руководство фирмы путем взаимных договоренностей должно заключить с каждым владельцем квартиры такое соглашение, которое бы устраивало обе стороны. Мы будем настаивать, чтобы каждый договор был заключен в интересах жильца.
Что хотят жители В актовом зале школы №148, где проходили общественные слушания, казалось, яблоку негде было упасть. Почти все жители квартала пришли узнать свою дальнейшую судьбу. Однако с самого начала разговора не получилось. Как ни старалась Елена Кузьмичева, исполнительный директор ООО «К енд Ф д», донести до собравшихся идею застройки, проект не вызывал никакого энтузиазма. Всех интересовало только одно: где и какое конкретно жилье собственники получат, какая предусмотрена компенсация, как именно и в какие сроки будет осуществляться отселение. Увы, ответить на такие вопросы Елена Кузьмичева оказалась не готова. Правда, обещала, что с каждым владельцем или квартиросъемщиком в рамках законодательства будет проведена индивидуальная работа, учтены все требования и пожелания. На основе обоюдной договоренности будут решаться вопросы компенсации либо отселения, уменьшения либо увеличения площади (с доплатой). Как выяснилось, примеры отселения уже имеются. Так, Петрук Сергей, а также Авраменко Юлия, проживавшие в полуподвальном помещении дома по Херсонской, 2, получили новые квартиры в соседней новостройке. В то же время, когда один из жильцов подыскал себе квартиру в нагорном районе за $70 тыс., компания отказалась выплатить такую стоимость, сославшись на дороговизну. Абсолютное большинство собственников заявили, что не согласны на столь мизерную компенсацию, ведь в будущем комплексе жилье, по их подсчетам, будет продаваться не меньше, чем за $300 тыс. Почувствовав (не без помощи подстрекателей), что их интересами пренебрегли, но главное, что от их решения будет зависеть судьба будущей стройки, жильцы единодушно сказали «нет» проекту.
В авангарде противостояния Конечно, такие масштабные проекты вызывают повышенный общественный резонанс. Тем более, если они планируются в центре города, где жилье стоит немало, а земля под застройку ценится на вес золота. В таких случаях обычно создаются инициативные группы с целью максимальной защиты имущественных прав жителей, попавших в зону застройки. Но вот вопрос: а действительно ли они отстаивают законные интересы жильцов или, прикрываясь этими самыми правами, озабочены всего лишь собственной выгодой? Смекнув, что территория близ стадиона окажется золотой, и за счет проекта можно «срубить по-крупному», «инициативщики» прежде всего вооружились калькуляторами. С учетом всех мыслимых и немыслимых компенсаций сумма получилась головокружительной – не менее $500 тыс. за каждую квартиру в доме постройки 50-х годов. Именно в такую сумму оценил полуветхое, с высокой степенью просадочности грунта, жилье своего отца в доме по улице Херсонской, 5 Яков Пикус. Правда, в квартире он не проживает, но это отнюдь не мешает ему быть членом инициативной группы. По его мнению, жильцы дома №5 согласятся на переезд только в том случае, если компания «К енд Ф д» заплатит такие деньги каждому собственнику. А лучше – если выкупит 42-квартирный дом целиком за 25 млн. «зеленых». А поскольку, как утверждают «инициативщики», г-н Ключник такими средствами не располагает, то разумнее всего поискать более состоятельного - непременно зарубежного инвестора, предложив ему выкупить землю на условиях аукциона. Уж он-то точно жильцов не обидит, да сам в накладе не останется.
Надо отдать должное скромным аппетитам г-на Пикуса. В отличие от него, Игорь Крамарь, предприниматель, житель такого же старого 3-этажного дома по переулку Ушинского, №8, уверен, что его квартира «тянет» на $1 млн. и ни центом меньше, и призвал всех собственников домов, идущих под снос, заняться скрупулезными подсчетами.
Спору нет, никто не будет отдавать свою квартиру за бесценок, тем более, что выплата компенсаций за ремонт, издержки переезда и прочие неудобства не входит в планы инвестора. И в этом смысле аргумент - «Я собственник жилья, а потому продаю его за столько, за сколько хочу, или вовсе не продаю» вполне имеет право на существование. Но есть и другой аргумент – аргумент закона, который не принимает в расчет эмоции и капризы собственника. Согласно Закону о реконструкции устаревшего фонда, собственники таких квартир имеют право на улучшенное жилье, равноценное по количеству комнат. Хочешь больше – сделай доплату. Правда, закон не предусматривает принудительное отселение. А это значит, что если жильцы не согласны с условиями переезда, то насильно покинуть свои дома их никто не заставит.
Дом на ул. Херсонской, 2 готовится к сносу
Быть или не быть проекту? Как стало известно, после общественных слушаний никто к жильцам домов с конкретными предложениями еще не приходил. Как будет развиваться ситуация дальше – пока не знает никто. Но возможны два варианта сценария. Первый: жители все-таки соглашаются на переезд при условии, что компания «К енд Ф д» выполнит их законные требования. То есть предоставит равноценные по стоимости и уровню ремонта квартиры исключительно в границах этого же района. В этом случае проект получит «зеленый свет». Но такой вариант компромисса маловероятен, поскольку жители хотят больше, чем положено по закону, и готовы за это стоять насмерть. Тогда у компании не остается выхода, как только удовлетворить законные и незаконные требования собственников, и в этом случае будущий проект окажется просто золотым. Но вот пойдет ли на это инвестор - большой вопрос.
Валентина ПОПОВА
А также по теме "Строительство и архитектура":
- ВОРОНЦОВКА: взгляд в будущее
- ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЙ ДОМ: современные решения
- Почему в Днепропетровске не строят паркинги?
- На Левобережном-3 построят жилье по доступным ценам
- Дом из соломы: дешево и сердито
- Дорожно-ремонтная лихорадка
- Строительные проекты ищут инвесторов
- В Днепропетровске открыли набережную с фонтаном и местный «Монмартр»
- В поселке Опытный построили дом для молодых семей
- ФРАНЦУЗСКАЯ КАРУСЕЛЬ: диковинка или камень в архитектуру города?
- СПОРТКОМПЛЕКС «МЕТЕОР»: большие перемены
- Как строят жилье в регионе
- Каждая 22-я семья Днепропетровщины нуждается в жилье
- Днепропетровщина «обросла» недостроями
- На проспекте Воронцова появится крытый рынок европейского типа
- Левобережная набережная станет местом отдыха и прогулок горожан
- Cтроительство съезда с Кайдакского моста обойдется в 1 млрд. грн.
- В Днепропетровске формируется левобережный центр города
- Неудобства на улице Шмидта продлятся до сентября
- ГРАДСОВЕТ: проектов – меньше, заказы – мельче
- ПОЧЕМУ В ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ НЕТ КРЕМАТОРИЯ?
- Незавершенки исследуют и достроят
- На западном берегу Крыма построят 100 отелей
- Окружную дорогу будут строить частями
- Игорь СОКОЛОВ: «Новый закон меняет правила игры на строительном поле»
- В Днепропетровске займутся ремонтом внутриквартальных дорог
- ПРОСПЕКТ ПРАВДЫ: большая реконструкция
- Небоскреб близ Днепродзержинска? А почему бы и нет!
- Улицу Шмидта ждет новая жизнь
- Памятников архитектуры стало больше
- МАФы: новые правила игры
- На жилмассиве Левобережный-3 появится доступное жилье
- Городская застройка: что в планах?
- В районе улицы Благоева могут появиться небоскребы
- Что ждет строительный рынок Днепропетровска?
- В Днепропетровске построят гребной канал европейского уровня
- Кому нужны памятники архитектуры?
- В Днепропетровске откроют новый приют для бомжей
- Стройки Днепропетровска: что, где, когда?
- Владимир ЯЦУБА: «Главная задача сегодня – сократить стоимость жилья»
- Сдан в эксплуатацию новый жилой дом
- Доступное жилье. А есть ли оно?
- На Днепропетровщине появятся 5 новых заповедных зон
- «Социальное жилье»: перезагрузка
- Что планируют построить в Днепропетровске?
- ОБЪЕЗДНОЙ ДОРОГЕ – БЫТЬ?
- Новые проекты застройки Днепропетровска
- Что ждет застройщиков и покупателей жилья?
- Объемы строительства на Днепропетровщине немного подросли
- В Днепропетровске построят ритейлпарк
- Кузнец из Васильковки хочет установить у въезда в Днепропетровск кованые ворота
- Экогородки на берегах Днепра: выдумка архитекторов или реальность?
- Рынок жилья: спросу – просторно, ценам – спокойно
- Леонид Турчин: «Не так страшен кризис, как выход из него»
- Борис Медгауз: «Строить – значит жить»
- Объекты-рекордсмены Днепропетровска
- В Днепропетровске появится зона отдыха с аквапарком
- Застройщики будут сдавать квартиры с «голыми» стенами
- В Днепропетровске построят жилой квартал «Паланка»
- БУТИК-Отель для бизнес-элиты
- Храм станет подиумом для гигантской скульптуры Иоанна Крестителя
- На строительном рынке – медленная разморозка
- Губернатор намерен вернуть к жизни строительную отрасль
- Через два года Днепропетровск будет с новым аэропортом
- На жилмассиве Фрунзенский вырастет новый микрорайон
- Кафе «Десертное» ждет реконструкция
- Формат квартиры: что выбирают днепропетровцы?
- Незавершенки: как и за что достроят?
- В Харькове построят супербиблиотеку по проекту днепропетровских архитекторов
- Чем опасен пенопласт?
- Архитектура большого города. Взгляд из Парижа
- Новая квартира: сколько копить, чтобы купить?
- Сколько квартир может «съесть» Днепропетровск?
- О чем расскажут стены домов
- Вместо торгового центра – автосалон
- Когда появится доступное жилье?
- За какие деньги строили в прошлом году
- Мировой рынок жилья восстанавливается
- Что делать с холодными домами?
- Парку имени Шевченко готовят новую жизнь
- Феномен Ванкувера, или Город, в котором жить хорошо
- Строители просят помощи у новых властей
- Новые проекты городской застройки
- Днепропетровск ищет инвесторов в Эмиратах
- Микрорайон "Владимирский": пригородные перспективы
- Что ждет строительный рынок в новом году?
- 95 семей-«очередников» получили квартиры в ж/к «Олимпик-2»
- Храм Святого Иосифа ждет реконструкция
- «Кризис строительной отрасли. Кто виноват? Что делать?»
- Что мешает строительному рынку подняться с колен?
- Получить стройразрешение станет проще
- В Днепропетровске построят новый жилой район на территории 100 га
- Как узаконить самострой?
- Строить можно быстрее и дешевле
- МФК «Менора» будет завершен в 2011 году
- Судьбу «Славянского базара» может повторить каждый объект
- Новую «Славянку» построят «по-быстрому»
- Почему «зависло» строительство метро?
- Строительный рынок меняет правила игры
- Что строят в Днепропетровске за бюджетные деньги
- Леонид Турчин: «На строительном рынке останутся профессионалы»
- Юлия Саенко: «В архитектурной сфере — вынужденная передышка»
- Государство загоняет застройщиков в кризиc
- Недострои выйдут из комы?
- КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ: выбери себе скидку
- Инвесторы отменяют разработку новых архитектурных проектов
- Объемы строительства жилья в Днепропетровске упали почти на 70%
- Стройки движутся и не движутся
- «Globe International Holding» построит в Днепропетровске правильный коттеджный поселок
- Евро–2012: прощай, планов громадье?
- В Севастопольском парке появится Лазаревский храм
- Высотки в центре города будут строить по правилам
- Что спасет застройщиков?
- Реконструкция центра города: плотнее, выше и масштабнее
- На Набережной Победы построят 5-звездочный отель
- Что дадут городу Правила застройки
- Днепропетровские архитекторы получили очередные награды
- Незавершенки: денег хватит только на половину строек
- Жилмассив Фрунзенский застроят высотным жильем
- Строительный бум. Послесловие
- Спрос на офисы падает —разработка строительных проектов продолжается
- Красноповстанческая балка: здесь будет город-сад?
- В Днепропетровске появится «испанский» спортивно-парковый комплекс
- Квартира в рассрочку — альтернатива ипотеке
- Новые правила сдачи новостроек: за и против
- Застройщики ищут поддержки у городских властей
- Новым проектам – быть?
- Что происходит на строительных площадках города?
- Речпорт реанимируют, на месте воинских частей построят жилье
- Квартира в новостройке: покупать или подождать?
- На улице Щорса построят 5-звездочный отель
- Строительный рынок болен, но не смертельно
- Днепропетровск застроят «звездными» отелями
- СТРОЙпланы правительства
- Реконструкция вокзала: много шума. Пока ничего
- По новому бульвару к новому стадиону
- Гаетан Сью: «Прошлое – это история, будущее – загадка, а настоящее – презент»
- В Днепропетровске открылся гипермаркет «Караван»
- Евро–2012: где поселят VIP–гостей?
- Жилой комплекс «Пихтовый»
- Почему замедлилось строительство в Украине?
- О вводе в эксплуатацию объектов в Днепропетровске
- Реконструкция сквера им. Ленина обойдется в 29 млн. грн.
- На проспекте Пушкина построят крупный офисный центр
- Об инвестициях в жилищное строительство
- Дом у Голубого озера – жизнь в удовольствие!
- В Днепропетровске построят паркинг под улицей Челюскина
- На «Воронцовке» построят «город в городе»
- Закон позволит приватизировать комнаты в общежитиях
- Днепропетровск может потерять центральный автовокзал
- Жители крупных городов вынуждены сами заботиться о своем здоровье
- Гостиница «Днепропетровск» пойдет под снос
- В Золотых Ключах внедрена новая программа
- ХХIII Конгресс МСА: архитектура должна быть тихой, но говорить громким голосом
- Что делать с устаревшим жильем?
- Цены на новое жилье падать не будут
- Коттеджный микрорайон «Самарь»: инвесторы идут в провинцию
- Жилье «под ключ»:так строят во всем мире
- Большая стройка: объекты под грифом «Евро-2012»
- Большому городу – большие проекты
- Доступное жилье: обещания или реальность?
- «Список губернатора»: приказано строить
- Дома в небесах: игра с высотой
- 5 объектов, которые изменили лицо Днепропетровска
- Гигантоманию провоцируют инвесторы
- Что мешает застройщикам строить доступное жилье
- Леонид Турчин: «Жилья де-люкс в Днепропетровске нет».
- Новости градсовета. 23 проектных решения
- Коттеджный бум
- Проспект Карла Маркса: новые горизонты
- В Днепропетровске будут строить по правилам
- «Детский мир»: из глубины истории
- Сквер им. Ленина благоустроят, старые кварталы обретут новую жизнь
- ЕВРОстройка
- Городские кварталы ждут большие перемены
- «Перелицензируют» только недобросовестных строителей?
- В Днепропетровске будут строить качественно и безопасно
- Отельные перспективы
- Евро-2012: в Польше хуже со стадионами, но лучше с инфраструктурой
- Застройщики и горожане: в поисках компромисса
- Турки построят жилой комплекс на жилмассиве Победа
- На Левобережье появится новый микрорайон
- Евро-2012: лучше меньше, но лучше
- Юлия Саенко: «Промзоны уйдут за пределы города»
- Евро-2012: застройщикам обещают «зеленый свет»
- Жильцы «хрущевок» боятся реконструкции
- Строительные схемы: плюсы и минусы
- Золотые Ключи: время перемен
- Таунхаузы: дорого, но очень хочется
- ...И проспект Карла Маркса встретится с Днепром
- «Новая Победа»: строим и живем правильно
- Реконструкция Днепропетровска в контексте Евро-2012
- Все включено!
- Дорога, дорога, осталось немного...
- Днепропетровск будет жить по новому Генплану
- Пятница, 13-е, на Градсовете…
- Город будет красивым!
- Днепропетровск застроят небоскребами
- Жилмассив Солнечный тянется к небу
- Застройщики и горожане не слышат друг друга
- Какого цвета генплан?
- Где жить и учиться с комфортом
- На Набережной появится храм, фонтан и много зелени
- Новый Генплан Днепропетровска появится в июле
- Днепропетровск готовится к Евро-2012
- «Статус» обязывает. Новый проект компании «Консоль»
- Октябрьская площадь станет Соборной
- Жилмассив Приднепровск: большие перемены
- Градостроительные перспективы
- Какие квартиры выбирают днепропетровцы
- Общественные слушания:диалог или война?
- Офисный рынок: время перемен
- Стадион «Металлург»: большие перемены
- «Вавилон» - город в городе
- Сеть ТРЦ «ДАФИ»: Новые ступени развития
- В Днепропетровске открылся второй МЕТRО
- Городские проекты: что? где? когда?
- Архитектурная столица собирает профессионалов
- Днепропетровск обновленный
- «Золотые ключи» – победитель всеукраинского конкурса
- Бегом из города
- Игорь Богданов: «Днепропетровск - город больших планов и больших возможностей»
- Что бы вы хотели построить в Днепропетровске?
- Комплекс «Парус»: бизнес-городок на берегу Днепра
- Давайте жить красиво!
- Промзоны, на выход!
- Дом, которого нет
- Беззаконие в законе, или Строительные прегрешения.
- В Генплан Днепропетровска заложили светлое будущее
- Фонды финансирования строительства – минимум рисков для инвесторов
- Строительные компании Днепропетровщины создали Строительную палату
- «Элита-центр» - афера XXI века
- Турция благословила «Олимпик-2»
- Павел Качур: «Путь застройщика к строительной площадке станет проще»
- В Днепропетровске запущен первый в Украине завод по производству деревянных конструктивов
- Зачем нужна классификация нового жилья
- Новые квартиры по новым нормам
- Петр Декальчук: "Днепропетровск - город неиспользованных возможностей"
- "Фасад": комфорт и уют в вашем доме
- "ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ": новое качество жизни
- Коттедж за городом: перспективы инвестиций
- За пять лет на Днепропетровщине построят 2,9 млн. кв. м жилья
- Пройдемся по Набережной, свернем на Европейский ...
- "Единички": маленькие, но по $25 тысяч
- Жилищное строительство: реалии и перспективы
- "Парус" превратится в многофункциональный комплекс
- Объемы строительства не упадут, инвестиции не иссякнут
- Днепропетровские строительные объекты отмечены высокой наградой.
- "Созидатель" на пути к городу мечты.
- Город строится - значит живет.
- Набережная обретет новую жизнь.
- На месте фабрики "Мрія" появится "MIXED-USE"-проект.
- В Днепропетровске появится первый в Украине завод по производству деревянных конструктивов.
- "Строим вместе": виртуальные квартиры в виртуальном доме.
- Генплан Днепропетровска: тормоз коммунизма.
- В Днепропетровске начат Крупнейший в странах Европы строительный проект.
- Нам доверяют строить города.
- Development - это искусство...
- Новый год под знаком созидания.
- Объединяя континенты... Прикоснитесь к грандиозному успеху под названием "Босфор".
- Высотное строительство в Киеве: от идеи к реализации.
- Третья международная выставка "HI-TECH HOUSE 2004"
- Созданный для Вас.
- Торговая недвижимость для успешного бизнеса. Новые проекты от компании "Консоль".
- Недвижимость для бизнеса от строительной компании "Консоль".
- "Civilization" - проект новой эпохи.
- Дома, которые строит "Консоль".
- Торговый комплекс "Сити-Центр".
- Им доверяют строить города.
- Строительство массового жилья в Днепропетровске.
- У каждого времени свое лицо.
- Новое качество ведения бизнеса - ЦИВИЛИЗАЦИЯ.
- Город теряет лицо.
- По прогнозам «синоптиков» - строительный бум переносится?
- На Юбилейном начинается строительство жилого микрорайона.
- Создание ассоциации строительных компаний в Днепропетровске.
- Наследство Франсуа Мансара.
| |