RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Рынок жилья: итоги 2006 года
Выпуск 155 от 17.01.2007. Тема "Аналитика"

Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропет

С начала 2006 года цены на вторичное жилье выросли в среднем на 64%. Сказалась некоторая стагнация рынка в конце 2005 года, когда и покупатели, и продавцы занимали выжидательные позиции в связи с прогнозами о падении цен на жилье. Количество предложений на продажу в тот период возросло по сравнению с летом почти в два раза, что свидетельствует о том, что большую долю на рынке жилья занимают квартиры, приобретенные в качестве инвестиций. В первые три месяца 2006 года цены на вторичное жилье вели себя хаотично: то возрастали (7,2% - в феврале), то падали (3,3% и 4,9% - январь и март соответственно). Начиная с апреля 2006 года, после некоторой стабилизации рынка недвижимости, цены поползли вверх. В 2006 усредненные темпы роста составили 5,5% и достигали до 12% в месяц.

Резких скачков роста цен на рынке с весеннего периода не наблюдалось ввиду постоянного уровня спроса. Исключением стал ноябрь (среднее подорожание было зафиксировано отметкой в 12%), что скорее связано всего лишь с искусственным ажиотажем, вызванным желанием большинства покупателей приобрести жилье до конца года (до всеми любимых праздников). Наглядно изменение средней стоимости квадратного метра в различных районах города отражено на графике 1.

Более детальный анализ рынка за год представлен следующими цифрами.

В среднем по городу цены предложений на продажу на однокомнатные квартиры возросли на 59,6% (с $810 за кв.м в январе 2006 г. до $1293 за кв.м на конец года), стоимость предложений по аренде – на 34,6% (с $181 до $243 за квартиру ежемесячно):

- в центре города рост цен на однокомнатные квартиры, выставленные на продажу, наблюдался на уровне 74,8% (с $988 до $1796). На конец декабря для приобретения квартиры в этой части Днепропетровска необходимо было иметь порядка $56,5 тыс. Средняя стоимость аренды однокомнатной недвижимости здесь возросла на 27,1% (с $257 до $327 за квартиру).
- в приближенных к центру районах рост цен приобретаемых квартир произошел на 39,3% (с $806 до $1122). Примерная стоимость однокомнатной квартиры в этих районах на конец декабря составила $37,5 тыс., аренда при этом возросла на 44,5% (со средней стоимости $160 до $231).
- в отдаленных от центра районах рост цен на квартиры наблюдался на уровне 61,7% (с $638 до $1032). Стоимость такого жилья в этой части города в декабре составляла в среднем $42,5 тыс. Средняя арендная плата возросла на 37,4% (с $126 до $173). 
Двухкомнатные квартиры в течение 2006 г. в Днепропетровске подорожали в среднем по городу на 55,8% (с $881 за кв.м в январе до $1372 за кв. м.на конец 2006 г.), увеличение арендной платы составило 29% (с $258 до $333).
- в центральной части рост произошел на 62,8% (с $1157 до $1883). Из-за отсутствия предложений на квартиры эконом-класса, в среднем на конец декабря двухкомнатная квартира в этой части города стоила $113,0 тыс., арендная плата при этом увеличилась на 41,4% (в среднем с $317 до $448).
- в приближенных к центру города районах стоимость двухкомнатной недвижимости возросла на 50,7% (с $795 до $1197). Средняя стоимость такой квартиры здесь к концу 2006 г. составляла примерно $64 тыс. Арендная плата возросла незначительно - на 14,9% (в среднем в месяц на начало года она составляла - $279, а на конец - $320). 
- в отдаленных от центра районах цена на двухкомнатные квартиры возросла на 50% (с $691 до $1037). Для приобретения такого жилья в спальных и отдаленных районах в декабре прошлого года необходимо было заплатить примерно $53,5 тыс. Арендная плата изменилась с $180 до $232 за месяц, что в процентном соотношении составило 29%.
Стоимость трехкомнатных квартир в среднем по городу в течение 2006 г. возросла на 53,5% (с $884 за кв.м в январе до $1357 на конец года), рост арендной платы не отстает – 48% (с $270 до $400 за квартиру ежемесячно).
- в центральной части рост наблюдался на уровне 76% (с $1089 до $1915). Для приобретения в этой части трехкомнатного жилья в декабре прошлого года покупателю необходима была сумма на уровне $142 тыс. Аналогичным рост был и на квартиры, сдаваемые в аренду, – 75% (с $340 до $595 ежемесячно). 
- в районах, приближенных к центру города, рост стоимости был более плавный – на уровне 30,3% (с $914 до $1190), в декабре средняя стоимость трехкомнатной квартиры составляла порядка $77,5 тыс. Плата за квартиры, предлагаемые в аренду, за год возросла на 26,4% (со среднего уровня $265 до $335),
- в отдаленных от центра районах цены на трехкомнатное жилье в течение 2006 г. возросли на 48,6% (с $651 до $968). В декабре квартиры предлагались в среднем по $68 тыс. Арендная плата возросла на 30,8% (с $204 до $267).

Что касается прогнозов, то рост цен на жилую недвижимость будет продолжаться. Это естественно, так как рынок демонстрирует постоянно увеличивающийся спрос, да и о росте цен на коммунальные услуги не следует забывать: электроэнергия, водоснабжение, сфера услуг постоянно дорожают. Разумеется, недвижимость тоже не стоит на месте, а поднимается в цене. Теперь, что касается темпов самого роста цен. Помимо такого показателя, как растущий спрос на жилье, на ценовую ситуацию влияют немало факторов, в частности, уровень доходности. Недвижимость - прекрасное вложение капитала, она обеспечивает его владельцу не только сбережение средств с учетом роста цен и инфляции, но и позволяет получать доход - отложенный (в результате роста цен на недвижимость) и прямой - в результате арендных отношений. Но помимо недвижимости существует масса других каналов инвестиционного финансирования с целью последующего обогащения. Так вот, как только доходность от недвижимости снизится по отношению к доходности от другого вида вложения финансовых средств, рост цен на жилье сразу же замедлится. Правда, при этом нельзя забывать, что степень коммерческого риска при работе с недвижимостью минимальна, по сравнению, например с операциями на фондовом рынке… Более того, для заработка на ценных бумагах надо уметь ими пользоваться, в то время как квартиры дорожают сами по себе (то есть без непосредственного участия собственника). Рассмотренные обстоятельства позволяют утверждать, что рост цен в сегменте жилых помещений может только замедлиться, но не прекратиться. Разумеется, при условии отсутствия общеэкономических или политических кризисов.


Анализ вторичного рынка коммерческой недвижимости Днепропетровска

Рост цен на офисные помещения в течение 2006 г. в среднем по городу произошел на 81,7% (с $858 за кв.м. в январе 2006 г. до $1559 за кв.м. на конец года): в центральной части рост стоимости наблюдался на уровне 82% (с $1132 до $2067), в приближенных к центру районах – на 110% (с $701 до $1476), в отдаленных от центра районах – на 53,2% (с $740 до $1134).
Арендная плата на офисные помещения за год возросла на 42%: в центре – на 38,5% (с $13 за кв.м. до $18 за кв.м. ежемесячно), в приближенных к центру и отдаленных от центральной части - на 55,6% (с $9 за кв.м. до $14 за кв.м. ежемесячно) и 33,3% (с $9 за кв.м. до $12 за кв.м. ежемесячно) соответственно.

Стоимость торговых площадей за квадратный метр в среднем по городу возросла на 115,3% (с $2226 за кв.м. в январе до $4793 за кв.м на конец года): в центральной части цены за год увеличились почти в два раза, рост составил 180% (с $2785 до $7811 за кв.м), в приближенных к центру районах стоимость квадратного метра увеличилась на 98,6% (с $2410 до $4786), в отдаленных от центра районах стоимость предложения возросла на 20% (с $1483 до $1782 за кв.м)

Изменение арендной ставки на торговые помещения за 2006 год в среднем составило 39,2%. Арендная плата за квадратный метр в центральной части поднялась на 44% (с $34 за кв.м до $49 за кв.м ежемесячно), немного выше данный показатель роста в приближенной к центру части города – 56,5% (с $23 за кв.м до $36 за кв.м ежемесячно), наименьший рост был зафиксирован на арендную плату в отдаленных от центральной части города торговых помещениях - 13,6% (с $22 за кв.м до $25 за кв.м ежемесячно).

Рост цен на складскую недвижимость за прошедший год в среднем городу составил 140%. Стоимость квадратного метра предложений на продажу изменилась с $288,5 (в январе) до $697,5 (в конце года). Стоимость складских помещений в приближенных к центру районах увеличилась на 131% (с $387 до $875 за кв.м), в отдаленных от центра районах – на 173,4% (с $190 до $520 за кв.м). Предложения на продажу складской недвижимости в центральной части города отсутствовали на протяжении года.

Аренда при этом возросла в среднем по городу на 88,8% (с $3 за кв.м до $6 за кв. м ежемесячно). В центральной части рост стоимости аренды произошел на уровне 50%; в приближенной к центру части города изменение составило 50% (с $4 до $6 за кв. м ежемесячно); арендная плата по складским помещениям в отдаленных от центра районах города возросла в 1,5 раза (на 150%), что в денежном выражении составило - от $2 до $5 (среднее значение за кв. м ежемесячно).

Наталья ПРОЦУН,
руководитель департамента оценки компании Realnest

Анализ первичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска

Декабрь ознаменовался резким подъемом цен в размере 17,5% на квартиры, предлагаемые к продаже в домах, срок сдачи которых был назначен на 2006 год, и в размере 30% на квартиры, срок сдачи которых назначен на 2007. Такой скачок цен связан с тем, что большое количество квартир были сняты с продажи или проданы. Скачок цен не отражает действительности (т. е. резкого повышения цен), а лишь является следствием резкого уменьшения количества предложений: как квартир в новостройках, так и заявленных проектов. Некоторые строительные компании сняли с продажи свои объекты, и предложения вновь поступят на рынок лишь с февраля-марта. Цены на квартиры в новостройках, которые будут сданы в 2008 году, не выросли, но многие объекты сняты с продажи. Стабильность цен на данные квартиры можно объяснить тем, что большинство домов находятся на стадии «котлована», поэтому и покупательский спрос не такой большой, как на жилье в домах, строительство которых подходит к завершению.

Подводя итоги прошедшего года, можно сказать следующее. На первичном рынке Днепропетровска в течение 2006 года рост цен был плавным на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В среднем по городу «новостройки» подорожали на 61,4% (с $700 за кв.м в январе до $1130 за кв.м на конец 2006 г.). В центральной части (ул. К. Маркса и прилегающие к ней) показатель роста был еще выше – 97,6% (с $1025 до $2025). В районах, приближенных к центру (ул. Гагарина, Кирова, Рабочая, Титова, Г.Сталинграда и район Подстанции), жилая недвижимость подорожала на 78,8% (с $660 до $1180). В отдаленных от центра районах рост цен произошел на уровне 34,3% (с $586 до $787).

 

Марина СКИБА,
оценщик-аналитик компании Realnest






+380 56 79-000-79
   Объявления
Продажа элитного участка в Новоалександровке (коттеджный пос.Кристальный).
Комплекс строений по ул. Карла Либкнехта
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0786