Когда упадут цены на жилье? | |
Выпуск 152 от 13.12.2006. Тема "Рынок недвижимости"
Время от времени рынок недвижимости сотрясают слухи о возможном падении цен на жилье либо временной их остановке. Такая информация обычно появляется тогда, когда цены взбираются на очередную, казалось бы, недосягаемую высоту и дальнейший их рост представляется невозможным. Сегодня, когда стоимость «квадрата» нового жилья в отдельных домах перевалила за $5 тыс., а на «вторичке» приблизилась к $1 тыс., рынок недвижимости вновь наполнился противоречивыми прогнозами. С целью рассеять домыслы и оценить ситуацию на рынке, в Днепропетровске на прошлой неделе состоялось заседание пресс-клуба реформ на тему: «Подешевеет ли жилье в Днепропетровске после нового года?». К разговору были приглашены ведущие специалисты рынка недвижимости, маркетологи, работники банковской сферы, представители облгосадминистрации. Что же думают эксперты о ценовой ситуации на рынке и каковы их прогнозы на ближайшую перспективу?
Александр ВОЛГИН, начальник управления строительства и промстройматериалов главного управления строительства и архитектуры Днепропетровской облгосадминистрации: - Жилищная проблема – одна из острейших в Днепропетровской области. Позволю себе привести только несколько фактов. Так, из 80 млн. кв. м жилищного фонда области более половины нуждается в реконструкции, капитальном ремонте либо замене. Средств на обновление фонда в областном бюджете, естественно, нет. Между тем, в очереди на получение жилья на 1 января 2006 года зафиксировано 73 тыс. 720 семей и одиноких людей, хотя на самом деле нуждающихся в жилье гораздо больше. В прошлом году жилищные условия улучшили всего лишь 1875 очередников. При высокой потребности в жилье квартир строится крайне мало. Так, за январь-сентябрь текущего года в Днепропетровске построено всего лишь 110 тыс. 867 кв. м жилплощади, из них 57 тыс. 989 кв. м приходится на индивидуальное строительство. Учитывая незначительные объемы строительства, а также неблагоприятную ситуацию для развития строительной отрасли, жилищная проблема еще долго будет оставаться актуальной. Будет ли жилье дешеветь? Не думаю. Просто для этого нет никаких предпосылок. Судите сами: растет стоимость сырья и стройматериалов, повышается цена на землю, растут зарплаты строителей. При этом новое жилье остается недоступным для тех, кто в нем действительно нуждается. Чтобы снизить стоимость жилья, необходимо решить проблему массового жилищного строительства, и в этом свое веское слово должно сказать государство. Как известно, в следующем году вступит в силу Закон о социальном жилье. Однако учитывая реальное положение дел с финансированием, рассчитывать на высокие темпы и объемы строительства такого жилья не приходится.
Александр СОБКО, вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, президент компании RealNest: - За нынешний год днепропетровская недвижимость очень сильно прибавила в цене. Только за ноябрь цены в зависимости от категории жилья выросли на 9-12%, а с начала года подорожание составило 25-40%. Рост цен на жилье объясняется многими факторами. Пожалуй, главный из них – постоянно растущий спрос, который подстегивается ипотечным кредитованием. Сегодняшняя ситуация на рынке такова, что покупка квартиры без привлечения кредитных денег становится все менее доступной. Благодаря ипотеке барьер доступа на рынок жилья значительно снизился, что позволило многим заняться решением квартирного вопроса. Опыт нашей работы показывает, что улучшение ипотечных программ активно стимулирует спрос на недвижимость, что в свою очередь толкает цены вверх. Другой, не менее важный фактор, влияющий на рост цен, – это активное использование сферы недвижимости для вложения капитала. Неразвитость рынка ценных бумаг, недоверие широких слоев населения к депозитным программам привели к тому, что недвижимость в силу своей доходности стала чуть ли не единственной сферой вложения средств. По данным нашей компании, примерно 60% квартир на первичном рынке жилья покупаются с инвестиционной целью, почти все они используются для дальнейшей перепродажи, что тоже подогревает рынок.
На подорожание недвижимости также влияет стоимость земли. Свободных участков под застройку в городе осталось мало, при этом цены на землю постоянно растут. Как следствие, повышается себестоимость строительства и соответственно цены на новое жилье.
Средние цены на жилье в некоторых городах Украины
С 1 января нового года ожидается введение налога на продажу недвижимости, что также скажется на росте цен. Продавцы постараются переложить свои расходы на плечи покупателей, заложив размер налога в стоимость продаваемого жилья. В связи с нововведением, а также в силу сезонных факторов январь-первая половина февраля, скорее всего, будут спокойными. К концу февраля обычно намечается рост покупательской активности и, как следствие, дальнейший рост цен. В каких сегментах жилья это произойдет наиболее явно, пока говорить преждевременно. В целом же, принимая во внимание стабильно растущий спрос на жилье, ограниченность предложения на рынке и высокий интерес к ипотеке, можно предположить, что стоимость днепропетровских квартир снижаться не будет. Рост цен продолжится и в следующем году, а уровень их роста предположительно будет чуть выше темпов инфляции.
Виктория ЛОГУТЕНКО, президент Днепропетровской ассоциации специалистов по недвижимости: - Основной фактор формирования цены на недвижимость – это соотношение спроса и объема продаваемых квартир. Сегодня спрос на жилье превышает предложение, и пока между ними не наступит равновесие, цены на жилье будут расти. К сожалению, факторов, которые бы способствовали увеличению количества предложений, сегодня на рынке недвижимости нет. Существенного увеличения объемов нового жилья не планируется, массовое доступное жилье у нас не строится. Поэтому, какие бы самые выгодные ипотечные программы не предлагали банки, покупатели в первую очередь будут сталкиваться с проблемой выбора жилья, так как в городе наблюдается дефицит предложений, причем во всех районах. Даже в таких, как ж/м Западный и Северный, традиционно считавшихся менее востребованными у покупателей. Сегодня, например, на ж/м Западный стоимость самой непритязательной «малосемейки» общей площадью 21 кв. м составляет $18 тыс., и то ее нужно хорошо поискать. Все это говорит о том, что ожидать падения цен на жилье как на вторичном, так и на первичном рынке - не стоит. Рост цен сохранится и до конца года, и в долгосрочной перспективе.
Ольга САМОХВАЛОВА, ведущий специалист по кредитованию физических лиц «ТАС-коммерцбанк»: - Банки, работающие по ипотечным программам, стараются ориентироваться на возможности клиентов. Всеми возможными способами они стараются улучшить условия кредитования: увеличить срок выплаты займа, сделать более приемлемой схему погашения кредита и т. д. Что касается процентных ставок, то до конца года они останутся стабильными, а в следующем году их снижения до европейского уровня пока не ожидается. В настоящее время наш банк предлагает такие ставки: 14% - в долларах, 19% - в гривне, максимальный срок кредитования - до 20 лет. Кредиты могут выдаваться без первоначального взноса, но только при наличии дополнительного обеспечения – имеющейся недвижимости либо депозитного счета. В основном кредиты выдаются на покупку вторичного жилья. Как правило, это среднего уровня квартиры, стоимостью до $60-80 тыс. Стоит отметить большой интерес покупателей к загородной недвижимости и земельным участкам. В последнее время все четче просматривается тенденция оформления кредитов на покупку частных домов и загородного жилья.
Марина КОЛЯДА, маркетолог: - К сожалению, горожане мало информированы о ситуации на рынке недвижимости. В городских СМИ должным образом не освещаются проблемы рынка, аналитическая информация почти не присутствует. Мнение аналитиков чаще всего подменяет журналистский взгляд на ситуацию, который нередко далек от объективности. Все это порождает различные слухи и домыслы, что мы и наблюдаем в последнее время. Надо отметить, что в Днепропетровске очень мало специализированных изданий, в которых можно было бы почерпнуть исчерпывающую информацию о состоянии рынка и формировании цен. Считаю, что средства массовой информации должны формировать объективный взгляд на состояние рынка, шире публиковать мнения экпертов в сфере недвижимости.
Сергей ЛОГУТЕНКО, директор бюро недвижимости «Логутенко и партнеры»: - Главное, что гонит цены вверх, это «теневые» доходы населения. Пока это существует, люди будут думать, куда девать незадекларированные деньги. При этом недвижимость будет оставаться самым выгодным способом вложения средств. В зависимости от уровня «теневых» доходов сфера их распределения может быть разной. Тот, кто имеет побольше – везет капиталы на Кипр, поменьше – вкладывает в местные «Башни», еще меньше – покупает «малосемейку» в «спальном» районе. Потом эта недвижимость благополучно сдается в аренду. А стоимость аренды жилья в Днепропетровске, к примеру самой обычной «малосемейки» в отдаленных районах города - ни много ни мало $150 в месяц. Чтобы не платить такие деньги за чужой уголок, многие нуждающиеся в жилье соглашаются на ипотечные кредиты с ежемесячными выплатами в пределах $500-550, но зато уже проживая в собственной квартире. В сегодняшней ситуации ипотечное кредитование - единственный способ решения квартирного вопроса. Конечно, это недешево и кабально, учитывая зарплаты нашего населения. Но в такой ситуации виноваты не банки, а общая экономическая и политическая обстановка в стране, которая не самым лучшим образом влияет на рынок недвижимости. Сейчас в средствах массовой информации можно встретить такие фразы, как «рынок перегрет», «обвал цен неминуем» и т. д. Это фразы образца 2005 года. Тогда тоже все говорили, что рынок «перегрет», и цены вот-вот взорвутся. В результате город, взбудораженный такими слухами, несколько месяцев ждал, когда это произойдет. Рынок практически стоял, а потом цены рванули вверх. Надо ли говорить, что такого рода дезинформация наносит огромный вред рынку. В первую очередь она выгодна тем, кто распространяет такие слухи. Для нормальной же работы риэлторов нужна стабильная ситуация. Чтобы покупатель в спокойной обстановке мог выбрать желаемый вариант, а не хватал бы любую квартиру по любой цене.
На мой взгляд, в следующем году нас ожидают большие политические перемены, которые очень сильно повлияют на рынок недвижимости. Если говорить о ценах, то в первой половине следующего года их рост маловероятен - они будут держаться на уровне нынешнего декабря. Если же летом произойдут политические катаклизмы, то ситуация может поменяться как в лучшую, так и в худшую сторону.
Как мы строим Объемы строительства жилья в Днепропетровской области (за счет всех источников финансирования) за последние 50 лет
Валентина ПОПОВА
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |