«Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости» | |
Выпуск 151 от 06.12.2006. Тема "Рынок недвижимости"
Так называлась международная конференция, которая недавно прошла в Киеве под эгидой Украинской Строительной Ассоциации. В работе конференции приняли участие руководители крупных строительных компаний – члены УСА, депутаты Верховной Рады, представители российской Ассоциации строителей. Предметом серьезного обсуждения стали проблемы в сфере строительства и пути их решения на законодательном уровне, факторы, влияющие на рост цен на новое жилье, вопросы социальной ответственности застройщиков перед населением, формирования стратегии инвестиционной привлекательности градостроительных проектов. На конференции украинские строители подписали Хартию социальной ответственности, где четко обозначен перечень морально-этических норм и правил поведения строительных компаний на рынке. Предлагаем вам взгляд некоторых участников конференции на самые актуальные вопросы строительной сферы.
О проблемах на рынке жилья Андрей МИРГОРОДСКИЙ, член Совета директоров УСА, член совета директоров компании «XXI век»:
- На сегодняшнюю ситуацию на рынке негативно влияют несколько факторов. Прежде всего, это несовершенное законодательство в сфере земельных отношений и строительства, которое необходимо менять. Одним из способов решения проблемы может стать участие специалистов УСА в рабочих группах при Кабмине и ВР, которые занимаются усовершенствованием действующего законодательства. Только таким образом можно избежать появления «туманных» законов, негативно сказывающихся на развитии строительного бизнеса. Также не отвечает современным требованиям уровень развития финансовых институтов. Такая ситуация привела к тому, что недвижимость стала чуть ли не единственной сферой вложения средств. В свою очередь, это влечет за собой повышенный спрос на жилье, и подстегивает рост цен. Так, в последнее время рост цен на жилье в Украине составляет от 15% до 50% в зависимости от категории продаваемого жилья.
Причины роста цен на жилье - Александр ЛЕВИН, член совета директоров УСА, коммерческий советник СП «Киев-Донбасс»: - Высокие цены на жилье вызывают негативное отношение к компаниям-застройщикам. Многие считают, что застройщики греют руки на строительном бизнесе, из-за чего простые граждане не могут решить свои жилищные проблемы. Между тем вложения в строительную отрасль – весьма рискованное мероприятие. При этом свою статью расходов застройщик никогда не декларирует, а она немалая. Чего только стоит получить площадку под строительство. Практика, когда застройщик несет чемодан с долларами «нужному» человеку весьма распространена и в Киеве, и во всех регионах. Но даже и в этом случае у застройщика нет уверенности в том, что землю у него не отберут, а строительство не остановится. Пройдя непростой путь к стройплощадке и получив все необходимые разрешения, вполне реально стать заложником разбушевавшейся толпы – якобы защитников прав жильцов. Не секрет, что во многих городах существуют общественные организации, которым заинтересованные лица платят деньги за срыв строительства. Я не против того, чтобы проводились общественные слушания, и население участвовало в обсуждении строительных проектов. Но почему это происходит тогда, когда все документы утверждены, и застройщик уже вышел на площадку? К сожалению, местная власть не в состоянии управлять такой ситуацией. Депутаты отменяют свои же ранее принятые решения по землеотводу, а потом передают землю другим людям. Все это затягивает возведение новых объектов, а значит тормозит рост объемов строительства. Между тем высокий спрос при низком предложении – один из главных факторов роста цен на жилье. Постоянный их рост привел к тому, что люди готовы покупать жилплощадь и по сумасшедшим ценам. Превышение спроса над предложением, развитие ипотеки, высокая доходность вложения средств в недвижимость – все это способствует удорожанию жилья. Что же необходимо сделать, чтобы сдержать рост цен? Во-первых, необходимо принять законы, регламентирующие деятельность строительного рынка. Во-вторых, прекратить земельные аукционы, так как продажа таким способом земли под строительство существенно увеличивает стоимость земельного участка, что в свою очередь отражается на цене возводимого жилья. В-третьих, необходимо увеличить объемы строительства качественного недорогого жилья, особенно «эконом-класса», чтобы удовлетворить постоянный спрос. Строительные компании уже сейчас готовы увеличить количество возводимых объектов. Надо только навести порядок на рынке.
О качестве нового жилья - Николай ТОЛМАЧЕВ, член совета директоров УСА, генеральный директор фирмы «Т.М.М.»: - Главными признаками качественного жилья являются надежность, прочность, красота и удобство. К сожалению, сегодняшние строящиеся объекты не отвечают этим требованиям. В связи с этим мы и создали классификацию жилья, где предложили вполне конкретные критерии определения уровня того или иного объекта. Отдельный разговор о том, в каком состоянии жилье должно предлагаться к продаже – «под ключ» или голые стены без перегородок. Считаю, что жилье должно сдаваться только с готовой отделкой, как это делается во многих странах мира. Я буду всячески инициировать этот вопрос на всех уровнях. Практика проведения массовых ремонтов после сдачи дома показала: новоселы тратят лучшие годы своей жизни на переустройство квартир. При этом «убиваются» лифты, приходят в негодность лестничные пролеты, нарушается прочность несущих конструкций, создается неблагоприятная атмосфера для проживания всех жильцов дома. Сегодня 80% строительных компаний не готовы сдавать жилье «под ключ», но, уверен, что ситуация изменится, и мы покончим с этой катастрофической проблемой.
Валентина ПОПОВА
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |