Инструкция для новоселов. | |
Выпуск 15 от 03.03.2004. Тема "Рынок недвижимости"
Вы въехали в бракованную квартиру... Купить квартиру в новостройке - большое дело, но, увы, не законченное. Практически в каждом недавно сданном доме можно услышать истории о протекающих панельных швах, неровных потолках и стенах или в лучшем случае об отстающих обоях и пятнах на потолке. При этом отстаивать свои права наши граждане не привыкли. Они предпочитают устранять недоделки за счет своего и без того изрядно похудевшего кошелька. И напрасно. Раскошеливаться в таких случаях надо не на цемент и известку, а исключительно на юриста. Текущие на рассвете Звонок в дверь разбудил счастливого новосела в пять утра. Разгневанные соседи снизу кричали, что он их залил. Каково же было их недоумение, когда, исследовав все углы, они поняли: ничего не течет. Ситуацию прояснил старичок-сантехник. Оказывается, при сооружении дома строители использовали дешевые и некачественные стояки. И теперь жильцы обречены на непрошеный душ с потолков ванных комнат. На вопрос, что делать, сантехник пожал плечами: «Скидывайтесь - заменим. Или терпите».
Однако - стоп! Как показывает практика, у покупателя «нехорошей» квартиры есть неплохие шансы с лихвой вернуть потраченные денежки, а главное - добиться устранения недоделок за счет той компании, через которую они приобретали недвижимость.
Сегодня, нацелившись на квартиру в новостройках, граждане обычно заключают договоры об инвестировании. Популярность подобных договоров понятна - вкладывая деньги в виртуально существующую недвижимость, дольщики тратят гораздо меньше кровных, чем при покупке уже готовой квартиры. Однако и риск нарваться на неприятности в данном случае повышается.
Чтобы свести его к минимуму, желательно заключить договор непосредственно с застройщиком. Таким образом, вы облегчаете задачу себе и своему юристу. Ведь гораздо проще проверить на наличие «блох» один документ, чем прослеживать цепочку договоров. Кроме того, обращаясь напрямую к организации, ведущей строительство, можно быть спокойным за то, что не придется спонсировать целую армию посредников.
Если же по какой-либо причине вы все-таки решили доверить свои сбережения посредникам, ни в коем случае не стоит ограничиваться изучением того договора, которым удостоит вас клерк выбранной вами фирмы. Обязательно узнайте, какими договорными обязательствами эта фирма связана с застройщиком. Между ними может быть заключен договор поручения, договор инвестирования, договор уступки прав. Последний имеет наибольшее количество побочных эффектов. Ищите подвохи Там, где имеет место договор уступки прав, компании любят наслаиваться друг на друга. Одна передает права на строящиеся квартиры другой, та - третьей. Пока квартира доберется до покупателя, она проходит через пять-шесть рук. Если хотя бы один из договоров не будет иметь юридической силы, пошатнется вся пирамида, и вы не сможете в полном объеме защитить свои права, в том числе по устранению последствий некачественной работы. Поэтому в данном случае надо скрупулезно исследовать документы на вашу будущую квартиру. Не поленитесь показать копии договоров юристу. Не подкованному в правовом отношении человеку трудно отыскать подвохи в написанных канцелярским языком документах.
Кстати говоря, компании активно пользуются юридической темнотой большей части населения. Скажем, не указывают в договорах четких сроков окончания строительства. просроченный день вписывают в договор. В таком случае вы можете сделать определенные выводы и отказаться от услуг данной компании или же потребовать внести в инвестиционный договор изменения.
Не стоит воспринимать предложенный вам документ как истину в последней инстанции. Договор - это двусторонняя сделка, в которой стороны равны, и каждая из сторон имеет право вносить в него свои условия.
Довольно весомый минус договора уступки прав состоит в том, что эти самые права могут быть уступлены вам далеко не в том объеме, на какой вы рассчитывали. Всплыть сей факт может в самый неподходящий момент.
Скажем, человек, всерьез озабоченный добротностью своего будущего жилья, заинтересовался, насколько качественны применяемые строительные материалы. Или какова степень квалифицированности специалистов, занятых на строительных работах. Для того, чтобы быть уверенным, что ему не вешают лапшу на уши, человек требует у строительной компании соответствующие документы. Тут-то ему и объясняют, что таких прав по договору он не имеет. Данная ситуация говорит о необходимости тщательного изучения первичных договоров - между строительной компанией и фирмой-посредником.
Не секрет, что маленькие строительные и посреднические фирмы имеют свойство исчезать в неопределенном направлении. Однако и в последнем случае не стоит опускать руки. Даже если дефект в строительстве обнаружился через пару лет после того, как новосел въехал в новый дом, а фирмы, через которую была приобретена квартира, и след простыл, можно добиться устранения недостатков за счет компании, проводившей строительство или же составлявшей одно из звеньев в договорной цепочке. Прочти и запомни Итак, что же делать, если вы въехали в бракованную квартиру? Во-первых, надо попытаться договориться со строителями по-хорошему, или, говоря юридическим языком, «в досудебном порядке». Если речь идет о незначительных недоделках, строительные компании, как правило, легко соглашаются на их устранение. Однако если дело заходит дальше пузырящихся обоев и осыпающейся штукатурки, тут же возникают нестыковки.
Характерный пример. В квартире одной гражданки в одном из углов постоянно отсыревали обои. Строители не раз переклеивали их, при этом, не замечая причины сырости. Секрет такой слепоты объяснялся просто. Устранить дефект без значительных денежных затрат было невозможно. И только суд открыл глаза руководителям компании, которые вынуждены, были дать «добро» на проведение дорогостоящего ремонта.
Иногда, если строительный брак касается сразу нескольких собственников, можно попробовать привлечь жилищную инспекцию. Там должны зафиксировать коллективное обращение и создать межведомственную комиссию, которая в свою очередь может порекомендовать строительной компании устранить недоделки.
Но самый действенный способ сломить несговорчивость строителей - подать в суд. Для этого следует провести экспертизу. Все это удовольствие потребует от вас кроме терпения еще и денежных расходов, порой немалых. Но, как говорится, цель оправдывает вложенные средства. В случае если ваша правота будет доказана, все затраты обязана будет покрыть виновная сторона.
Экспертизу, если она касается только ваших внутренних проблем (перекособоченный линолеум, бракованная оконная рама и т.д.), может провести любой специалист в данной области. Сложнее, если строительный брак имеет отношение к дому в целом. В этом случае необходимы исключительно специалисты. Кроме того, экспертиза всего дома, как правило, - очень дорогостоящая операция. Зачастую для ее проведения требуется специальная техника. Отдельно взятый гражданин такие расходы потянуть просто не в состоянии. В этой ситуации юристы советуют объединиться всем, кто заинтересован в устранении дефектов. А в некоторых случаях, когда, например, речь идет о неисправной канализации или трещине на фасаде, это могут быть все жильцы дома.
Кстати говоря, в суде рассмотрение исков, поданных на одну компанию, обычно проводят на объединенном заседании. И такая коллегиальность работает на истцов. Она является одним из доказательств, а порой и единственным доказательством вины строительной фирмы.
Иногда, ознакомившись с результатами экспертизы, строители идут на попятную - предлагают отступное. Но предложенные суммы, как правило, значительно скромнее тех, которые потребуются на устранение недоделок. Так что вам решать: удовольствоваться полумерами или довести начатое до конца. По материалам сайта Rambler
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |