Выпуск 145 от 25.10.2006. Тема "Рынок недвижимости"
В этом году существенных изменений на днепропетровском рынке складской недвижимости не произошло. Спрос по-прежнему в два раза превышает предложение, а основную долю рынка все так же составляют необустроенные помещения советских времен. Несмотря на растущий интерес к профессиональным площадям, новые складские комплексы только-только появляются на рынке, однако их количество не вызывает оптимизма. Так, в этом году, кроме введенного в строй «десятитысячника» класса «А» на ж/м Березинский, в городе обещает появиться подобный объект в районе Запорожского шоссе, остальные немногочисленные проекты запланированы на 2007-2008 годы. В такой ситуации потребители вынуждены довольствоваться предложениями вторичного рынка и хранить свой товар не в самых лучших условиях. О том, где и как найти подходящий склад и насколько перспективен рынок складских площадей, мы попросили рассказать Аллу МАНЕВСКУЮ, эксперта отдела коммерческой недвижимости компании RealNest.
— Алла Борисовна, с чем связан высокий интерес потребителей к складской недвижимости и что может предложить сегодняшний рынок?
— Спрос на складские помещения двигают многие факторы. Прежде всего, это заметный подъем производства в регионе, бурное развитие торговли, приход крупных торговых сетей на днепропетровский рынок. К сожалению, складской сектор, в отличие от торговых и офисных площадей, не может похвастаться обилием профессиональных помещений. Сегодня их объем составляет чуть больше 100 тыс. кв. м. Львиную же часть объектов составляют помещения в бывших промышленных зданиях постройки 70-80-х годов, а также подвалы, ангары, овощные базы, которые приспосабливаются под склады. Такие объекты можно найти практически в любом районе города, однако большинство из них мало кого устраивают, так как не отвечают современным требованиям. Как правило, в них нет специальных погрузочных платформ, не говоря уже о паллето-местах, нет и оборудования, регулирующего температуру и влажность, не всегда можно рассчитывать и на современные инженерные коммуникации, удобные подъездные пути.
— Что легче: снять или купить помещение?
— На рынке складов по-прежнему преобладает аренда. Потребители не горят особым желанием приобретать необустроенные склады в собственность, тем более, что выбор небольшой, а цены достаточно высоки. В зависимости от местоположения, площади и уровня технического состояния объекта цена «квадрата» варьируется от $350 до $1000. В основном к продаже предлагаются подвальные и цокольные этажи, отдельно стоящие здания, требующие значительных капиталовложений. К примеру, на углу улиц Калиновой и Тверской сейчас предлагается помещение под склад площадью 1233 кв. м на территории бывшей овощной базы за $455 тыс. Однако несмотря на привлекательную площадь и наличие рампы, помещение «грешит» рядом недостатков: высота потолка - 6,5 м, отопления нет, холодильная камера – в нерабочем состоянии. Не предусмотрены здесь и благоустроенные помещения для персонала, что также снижает привлекательность объекта.
А как у них?
- В России максимальные базовые ставки аренды складских помещений составляют $115–140 за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). - В среднем на рынках Европы аренда склада международного уровня обходится в $70–100 за 1 кв. м в год.
Если говорить об аренде, то выбор в этом сегменте побольше, правда, и ставки внушительные. Если в прошлом году можно было снять перепрофилированное под склад помещение в пределах $2-5/кв. м, причем ставка в $5/кв. м считалась завышенной, то сегодня такие площади предлагают от $4 до $10/кв. м. А в новых складских комплексах аренда «квадрата» обойдется в $12 в месяц.
— Какие площади пользуются особым спросом у арендаторов?
— Наибольшей популярностью пользуются склады до 2 тыс. кв. м, правда, в последнее время наблюдается тенденция увеличения спроса на объекты больших площадей. Метраж выбираемой площади обычно зависит от профиля и величины компании. Как правило, мелких предпринимателей интересуют склады от 50 до 100 кв. м, которые бы находились в непосредственной близости к торговой точке или офису. Средние компании предпочитают площади от 500 до 1 тыс. кв. м. В основном, их выбирают компании, занимающиеся оптовой торговлей стройматериалами, фармпрепаратами, продуктами питания, бытовой и электронной техникой. К выбору склада они подходят особенно тщательно и ищут площади в популярных районах с хорошим транспортным сообщением, преимущественно в зданиях с нежестким пропускным контролем, чтобы клиент без труда мог попасть на территорию склада. Более крупные компании претендуют на площади от 2 тыс. кв. м до 10 тыс. кв. м, с потолками 8-10 м, полным набором всех коммуникаций, с возможностью организации офиса, расположенные вблизи транспортных магистралей. Таких складов практически не предлагается на рынке, и компании вынуждены их строить «под себя».
— Насколько требователен сегодняшний арендатор?
— При выборе склада арендатор заявляет о тысяче и одном требовании. В числе главных – удобное местоположение с хорошей транспортной развязкой, наличие всех коммуникаций, отопительного оборудования, возможность разместить стеллажную систему и т. д. В последнее время все четче прослеживается тенденция выбора склада с оборудованными, комфортными помещениями для персонала. Однако в процессе просмотра арендатор может легко изменить своим предпочтениям, так как найти готовый склад, соответствующий всем требованиям, довольно проблематично. Иногда арендатор может сделать до десятка просмотров, но так и не найти адекватного предложения.
— Почему, несмотря на огромный спрос, инвесторы не спешат строить новые складские комплексы?
— Существует несколько причин, которые тормозят развитие рынка. Во-первых, инвесторам выгоднее строить жилые и торговые комплексы как более доходные и быстро окупаемые. Складские же комплексы не дают быстрых «всходов». Во-вторых, у инвесторов еще не сложился четкий «портрет» современного склада, а те проекты, которые сейчас реализуются в нашем городе, это всего лишь – проба концепции, хотя они позиционируются как объекты международного класса. В-третьих, это «земельная» проблема, связанная с нехваткой свободных участков. Ведь территории для строительства складов требуются большие, а большинство незанятых земель – сельскохозяйственные. К тому же процесс оформления документов на строительство сложен и длителен.
— И тем не менее, специалисты говорят, что у рынка складов светлое будущее. Каким оно видится вам в ближайшие годы?
— В настоящее время инвесторы внимательно присматриваются к рынку и активно интересуются земельными участками от 1,5 до 3 га за чертой города, рядом с разветвленными транспортными магистралями. Спрос на такие участки в 3 раза превышает предложение. Сейчас в стадии строительства находятся до 5 современных комплексов, которые в следующем году появятся в районе Донецкого, Запорожского шоссе. Учитывая неудовлетворенный спрос и дефицит качественных площадей, можно предположить, что складской сектор будет развиваться в сторону профессиональных объектов. Что касается арендных ставок, то до конца года они останутся стабильными.
Беседовала Валентина ПОПОВА
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |