Выпуск 141 от 27.09.2006. Тема "Рынок недвижимости"
Сегодня стандартную 1-комнатную «высотку» в отдаленных районах Днепропетровска можно купить за $27-30 тыс., а в центре города такое жилье обойдется примерно в $40-42 тыс. И хотя нынешние ценовые планки близки не каждому, многие покупатели без лишних раздумий готовы рассматривать предложения и совершать сделки, опасаясь дальнейшего роста цен. Да и риэлторы едины во мнении: недвижимость в ближайшие месяцы будет дорожать. Только с начала сентября цены на жилье подросли в среднем на 3,3% в центральной части города и на 4,5% - в отдаленных и готовятся взять новую высоту. Такая ситуация объясняется, прежде всего, активизацией сезонного спроса, который значительно перекрывает предложение. На просмотрах квартир сегодня нередки очереди, что настораживает покупателей и воодушевляет продавцов играть на повышение. Прокомментировать сегодняшнюю обстановку на рынке жилья мы попросили ведущих специалистов по недвижимости.
Светлана ТАРАЧЕНКО, директор АН «Бордо»:
- Сейчас на рынке недвижимости наблюдается повышенная покупательская активность, связанная с сезонными факторами, и даже можно говорить о небольшом ажиотажном спросе. Так, в сегменте жилья спрос примерно в 1,5-2 раза превышает предложение, а в сегменте коммерческой недвижимости - в 3 раза. Такое оживление объясняется тем, что страна наконец-то пришла в себя после политического кризиса, начали работать земельные комиссии, у деловых людей появилась надежда на стабильность, и деньги начали вращаться на рынке. Активный интерес к жилью в значительной мере «подогревают» ипотечные кредиты, а в осенний сезон – особенно. Дело в том, что у банков к концу года обнаруживается лимит кредитных средств. Потенциальные заемщики, учитывая это, стараются скорее определиться с выбором квартиры и оформлением кредита. В то же время сегодняшний спрос остро ощущает нехватку предложений: покупать практически нечего. Одна из причин такой ситуации – интенсивное развитие рынка аренды. Сегодня немалая часть квартир покупается не «для жизни», а для организации и развития мелкогостиничного бизнеса, так как доходы от сдачи жилья в аренду довольно высоки. Это сокращает выбор для тех, кто действительно нуждается в жилье.
Если говорить о динамике цен, то сейчас они движутся со «скоростью» августа - примерно 2% в неделю. Не могу сказать, что цены растут слишком быстро – они отпущены, и сейчас торговаться или создавать какой-то демпинг – нереально. Если сегодня покупатель отверг вариант по причине его дороговизны и нежелания продавца идти на уступки, то, скажем, через две недели такую квартиру купит другой, уже не торгуясь. Учитывая дисбаланс спроса и предложения, цены будут расти и дальше, и с этим нужно смириться. Некоторым тормозом роста цен может стать Закон о налоге на недвижимость, который обещает появиться в следующем году.
Юрий АЛЕКСЕЕНКО, директор АН «Проспект», член АСНУ:
- Сентябрьская бизнес-активность всегда накладывает отпечаток на рынок жилья. В этом сезоне сочетание высокого спроса с постоянно растущими ценами спровоцировало более интенсивные процессы на рынке. Так, по сравнению с июлем-августом, цены в сентябре растут более заметно, а спрос значительно превышает предложение. Хороших квартир очень мало, большая часть предложений не соответствует заявленной стоимости. Дефицит же квартир, особенно 1-комнатных, заметно сказывается на ценах. Если в начале лета 1-комнатная «хрущевка» на проспекте Кирова стоила примерно $26 тыс., то сейчас за нее просят $31-32 тыс. Ограниченное количество предложений позволяет продавцам «наворачивать» цены. Точно такая же ситуация с коммерческой недвижимостью: цены растут, увеличения объема предложений не наблюдается. Тот, кто хочет купить магазин или офис на «красной линии», соглашается с предложенной ценой только потому, что такие объекты в дефиците. На мой взгляд, цены будут продолжать расти, и я не вижу причин для их остановки. Во всяком случае, в течение 2-3 месяцев цены однозначно будут идти вверх.
Владимир КУЗНЕЦОВ, директор АН «Инфо-Сервис»:
- В настоящий момент динамика цен положительная – цены растут, и до конца года, по оценкам экспертов, подорожание может составить от 10 до 20%. Квартир на рынке действительно очень мало, спрос же большой и превышает предложение. Такая тенденция, по всей видимости, сохранится до конца года. Но сказать, что на рынке жилья сейчас наблюдается ажиотаж, нельзя – вполне обычная деловая атмосфера. Просто на рынок выплеснулся спрос, накопленный за лето. Многие покупатели откладывали сделки, гадая как будет развиваться ситуация дальше. Кроме того, в связи с уменьшением объемов строительства, часть покупателей, ранее рассчитывавших на первичное жилье, «переключились» на «сталинки». Объем же предложений оказался недостаточным для удовлетворения спроса. Сейчас на рынке недвижимости работает до 20% спекулянтов-перекупщиков, способных влиять на ситуацию. Они придерживают квартиры в надежде на новый виток цен. А, как известно, ничто так не подстегивает цены, как дефицит предложений. Сегодня цены первичного и вторичного рынка практически сравнялись. Стоимость 1 кв. м вторичного жилья в некоторых сегментах уже перевалила за $1 тыс. Но на сегодняшний день это не критическая цена для рынка. Конечно, качество «хрущевки» не соответствует уровню нового жилья, но поскольку выбор ограничен, а ожидание новостройки затягивается на 2-3 года, покупатель соглашается и на такие предложения.
Проблему роста цен можно решить несколькими способами. Прежде всего, когда существует дефицит предложений, его нужно восполнять. Единственный путь – это увеличение жилищного строительства. Если учесть ряд запланированных в городе площадок под строительство, то ситуация на рынке может поправиться через 2-3 года. Вопрос лишь в том, насколько финансово к этому времени будет готов покупатель. Если к моменту сдачи домов в эксплуатацию покупательская способность будет расти адекватно уровню цен, то ситуация изменится несильно. Просто цена стабилизируется на каком-то этапе. Если доходы населения расти не будут, а недвижимость будет продолжать дорожать, то тогда мы можем наблюдать некоторое снижение цен в отдельных сегментах.
Елена КОВАЛЕНКО, директор АН «СОЮЗ», член АСНУ, председатель Днепропетровского регионального отделения АСНУ:
- Безусловно, на рынке недвижимости отмечаются заметные изменения. Прежде всего, это увеличение активности, которая вызвана целым комплексом причин. Среди них - ожидание введения налога на недвижимость, налога на сделки с недвижимостью, что вывело на рынок обладателей «лишних» площадей, а также значительное увеличение числа ипотечных программ с более привлекательными условиями, иногда даже без первоначального взноса. Эти факторы повлияли на изменение соотношения спроса и предложения, которые сегодня находятся в пропорции 3:1.
Хочу напомнить, что ежегодно мы фиксируем заметное повышение цен на недвижимость в начале осени. В этом году можно говорить о 8-10-процентном подъеме цен за первую половину сентября. И такая динамика сохраняется. Главная причина - диспропорция спроса и предложения.
Рост цен на недвижимость – закономерность для всех стран, недаром недвижимость - надежнейшее вложение капитала. По прогнозам аналитиков «Универсальной инвестиционной группы» (Киев), в ближайшие 2-3 года рост цен на все виды недвижимости в Украине стабилизируется на уровне 8-10% в год.
Мнения экспертов собирала Валентина ПОПОВА
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |