Довольно внушительную часть предложений на Днепропетровском рынке недвижимости составляют квартиры в панельных домах постройки 50-80-х годов. Несмотря на их очевидные недостатки, они по-прежнему пользуются большим спросом у покупателей, и интерес к ним вряд ли угаснет.

     Прежде всего потому, что сейчас это самое доступное по цене жилье. Например "единичку" на ж/м Тополь можно купить за $8,5-9,5 тыс., а аналогичная кирпичная в этом же районе обойдется в $10-11,5 тыс. К тому же, обилие и разнообразие панельной застройки позволяет приобрести подходящий вариант именно в том районе, который больше всего устраивает покупателя.. А поскольку панельные дома отличаются друг от друга годом постройки, серией проекта, при выборе нужно иметь в виду, что такое жилье далеко не равноценно по качеству: наряду с менее удачными проектами есть модернизированные серии, вполне отвечающие сегодняшнему представлению о комфорте. В каком доме искать оптимальный вариант? Надеемся, что с помощью информации, которую мы получили у специалистов Днепропетровского проектного института "Днепрогражданпроект", вы сделаете правильный выбор.

"ХРУЩЕВКИ"

     Пятиэтажные крупнопанельные сборные коробочки, которые народ окрестил "хрущевками", появились в нашем городе в конце 50-х. Они стали символом своего времени и дали отсчет массовому жилищному строительству, основанному на сборно- железобетонной технологии. Такая технология позволяла строить быстро, дешево и много. Возведенные на скорую руку, нехитрые пятиэтажки некогда выручили десятки тысяч нуждающихся в дешевом жилье. И лишь по истечении нескольких лет обитатели панельного рая в полной мере оценили отсутствие и лифтов и мусоропроводов, наличие совмещенных санузлов, низкие потолки и крохотные проходные комнатушки. 

     "Хрущевками" плотно укомплектованы многие районы города - проспекты Правды, Кирова, Гагарина, Петровского, ул. Косиора, Б.Хмельницкого, Батумская, 12-й квартал, ул. Героев Сталинграда, часть ул. Рабочей. Обычно 3-комнатные "хрущевки" имеют раздельный санузел (в отличие от 1-2-комнатных), небольшую кухню (от 4,8 до 6 кв.м). Общая площадь составляет 57 кв. м, жилая - 42. Распространенная планировка - так называемая "распашонка". Двухкомнатные квартиры также не блещут планировочными изысками. Расположенные по принципу "трамвайчика" или "книжки", они мало удобны для проживания семьи.
Сегодня "хрущевки" находятся в плачевном состоянии. Они морально и физически устарели. И если стены домов еще протянут до своего столетия, то вся "начинка" уже трещит по швам. В критическом состоянии стыки панелей, инженерные сети, лестничные марши. Ясно, что без масштабных работ же не обойтись, а проблема сносить или реконструировать уже не требует отлагательств. Вокруг пятиэтажек уже давно поднялся переполох. И не только в Украине. 

     В Москве пятиэтажки преимущественно сносят, а в Восточной Европе полным ходом идет реконструкция с утеплением стен, заменой столярки, сантехники. В Киеве также запущен проект реконструкции, и есть первенцы. 

     Что касается днепропетровских "хрущевок", то в ближайшее время реконструкция им не светит. И все же, несмотря на аварийность и низкие потребительские качества, пятиэтажки остаются ликвидным товаром. Спрос на такое жилье обеспечивают невысокие цены и независимость от центрального горячего водоснабжения (газовые колонки).

"ВЫСОТКИ" ПЕРВЫХ СЕРИЙ

     В конце 60-х на смену малометражным пятиэтажкам пришли первые высотные дома, осчастливив советских граждан лифтами и мусоропроводами. Не совсем ладно, зато ускоренными темпами монтировались крупные панели в стандартные 9-этажные и выше дома (серия 464 Д) с нормированными квадратными метрами. Это знакомые многим горожанам типовые квартиры с не очень удачными планировками (смежные комнаты), маленькой кухней (6-7,5 кв.м) и стандартным набором удобств (централизованное отопление, газоснабжение, горячая вода). Домами таких серий активно застраивались первые микрорайоны города - Коммунар, Тополь, Парус, Красный Камень. Архитекторы, вдохновленные государственной идеей "обеспечить каждую семью отдельной квартирой", не мудрствуя лукаво, выдавали серийные проекты. А этим все сказано: однообразные квартиры, однообразная наружная отделка. Кстати, и панельные, и кирпичные многоэтажки проектировались по одним и тем же правилам и нормам. Строились такие дома по всей территории Советского Союза. Неудивительно, что, попав в чужой город, можно было обнаружить "свой" дом и "свою" квартиру, что и случилось с героем фильма Эльдара Рязанова.

"ВЫСОТКИ" ПОЗДНИХ СЕРИЙ

     В конце 70-х - начале 80-х годов плодом творческих поисков панельной технологии стали высотные дома улучшенной планировки, так называемые "чешки". Они обладали более привлекательными потребительскими качествами: раздельные комнаты, большие лоджии, удобное размещение санузла, кухни расширились до 10-12 кв.м . Так, общая площадь 2-комнатных квартир составляла 49-54 кв. м, жилая - 29-34. Большинство таких домов строилось на жм Победа, Тополь, Солнечный, Фрунзенский, частично Левобережный и в других "спальных" районах города. Панельные и кирпичные "чешки" можно встретить и на ул. Володарского, Свердлова, нижней части ул. Рабочей. А бум панельного домостроения пришелся на эпоху 80-х, когда городские массивы плотно застраивались домами серии 90 Д.

БЛОЧНЫЕ ДОМА

     Это та же панель, с помощью которой монтируются стандартные коробочки, только меньших размеров и более худшего качества. Блочные дома настолько внешне похожи на крупнопанельные, что не специалисту трудно уловить разницу. Строительство и эксплуатация таких домов показала: они не имеют будущего. Поэтому с первичного рынка они давно ушли, а на вторичном еще занимают немалую долю. Многоэтажные блочные дома можно встретить на ул. Гладкова, в районе Шинного завода, на Левобережном-1, 2. Пятиэтажные блочные - на ул. Косиора, ж/м Клочко.

     В начале 90-х строительство панельных домов прекратилось. Комбинаты, выпускающие жб панели, свернули свою деятельность. Началась эра строительства дорогого жилья по индивидуальным проектам. А напоминанием об эпохе расцвета панелестроения стали две незавершенные 16-этажки серии 137Д на ж/м Левобережный -3.

ПАНЕЛЬ
ВОЗВРАЩАЕТСЯ

     Но забытым 16-этажкам на пр-те Мира, знать, не суждено остаться "незавершенками". Неудовлетворенность спроса на относительно недорогое жилье заставила вспомнить о сборно-панельной технологии как самой дешевой и экономически выгодной. Ведь главное преимущество панельных домов - рекордно короткие сроки строительства и относительная дешевизна жилья в силу его невысоких потребительских качеств. В итоге недостроенные 16-этажки обрели инвестора-подрядчика в лице "Киевгорстроя". Сейчас полным ходом идет строительство, уже готовы 15 этажей, а первые новоселы появятся в начале марта. Для строительства используются высокопрочные керамзитобетонные панели, тепло- и звукоизоляционные качества которых несколько выше, чем у панелей прошлых серий. В 1-комнатной квартире здесь можно поселиться примерно за $10,5-12,5 тыс., 2-комнатной -14,5 тыс., 3-комнатной -$18,5 тыс., тогда как в панельных домах этого района постройки 80-х такие квартиры (правда, чуть меньшей площади) обойдутся в $8-8,5 тыс., $12-14 тыс., от $16 тыс. соответственно

НЕДОСТАТКИ

     И все же, всем панельным домам, независимо от серии, присущи серьезные недостатки. Прежде всего, такие дома имеют небольшой гарантийный срок эксплуатации 30 - 40 лет. К тому же эксплуатация предполагается особенно бережная, в противном случае небрежность может довести дом до плачевного состояния. Учитывая жесткость конструкции и предельно допустимые нормы нагрузки несущих стен, возможности перепланировки крайне ограничены. Во всяком случае, насколько технически осуществимы все ваши замыслы на этот счет, могут сказать только специалисты и выдать соответствующее разрешение на перепланировку. В домах категорически не разрешается сносить несущие стены, пробивать проемы, исключена дополнительная нагрузка на лоджии и балконы. 

     Другим существенным минусом является плохая термоизоляция. Молва о "холодных домах" закрепилась именно за панельными. Зимой в таких домах холоднее, а летом жарче. Грешат они и никудышней звукоизоляцией. Так что, если вы хотите скрыть секреты вашей семьи от ушей соседей, тем более - избавиться от грибка на стенах, - вряд ли получится. Вот почему те покупатели, которые располагают суммой побольше, отдают предпочтение кирпичным домам сравнительно недавней постройки. В них тепло- и звукоизоляционные свойства получше, инженерные сети - в порядке, да и срок эксплуатации дольше.

Валентина ПОПОВА

• А также по теме "Рынок недвижимости":

  • Объекты госсобственности: курс на аренду
  • Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
  • Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
  • Что такое «разжимной» обмен квартиры?
  • ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
  • За что мы платим, покупая квартиру
  • Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
  • Как получить бесплатную квартиру
  • ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
  • Когда восстановится ипотека?
  • Когда подешевеет жилье в новостройках?
  • Что ждет рынок недвижимости в новом году?
  • Если продажа квартиры в тягость
  • Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
  • Залоговое имущество: коллекция неликвидов
  • Когда закончится «квадратный» ступор?
  • Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
  • Как покупают квартиру профессионалы?
  • «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
  • Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
  • Квартира в новостройке: время покупать
  • Идентификация риэлтора
  • Конец страшилкам о «черных маклерах»!
  • Квартиросъемщик: как его выбирать?
  • Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
  • Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
  • Кому доступно жилье в Днепропетровске?
  • Съемные квартиры: что, где, почем?
  • Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
  • Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
  • Аренда офисов: дешевле не будет
  • Что поможет оживить стройки?
  • Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
  • В чьих руках судьба общежитий?
  • Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
  • Что происходит на рынке складской недвижимости?
  • Что будет с рынком недвижимости после выборов?
  • Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
  • Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
  • Цены на жилье: вверх или вниз?
  • Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
  • Кто поможет заемщику?
  • Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
  • ТОП-5 самых рискованных инвестиций
  • Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
  • Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
  • Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
  • Риэлторы Украины меняют правила игры
  • Рейтинг торговых центров европейских городов
  • Если вы решились на обмен квартиры
  • Арендатор и собственник — двое в одной лодке
  • Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
  • ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
  • В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
  • Зачем нужен экологический паспорт квартиры
  • Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
  • Аккредитив – новый способ покупки жилья
  • Разбираемся в форматах жилья
  • Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
  • Наследство можно оформить у частного нотариуса
  • Кто виноват в высокой стоимости жилья?
  • Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
  • Зачем рынку классификация жилья?
  • Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
  • Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
  • Когда покупатель вернется на рынок жилья?
  • Строительство жилья: 10 лет спустя
  • Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
  • Плюсы и минусы обмена жилья
  • Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
  • Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
  • Как дешевле купить квартиру
  • Чем порадует 2009 год?
  • Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
  • Что будет с рынком недвижимости?
  • Ипотека: глобальной катастрофы не будет
  • 10 самых лучших мест для инвестиций
  • Коттеджные поселки Приднепровья
  • Рынок жилья: что предлагают и что покупают
  • В Днепропетровске дефицит съемного жилья
  • Коллапса рынка недвижимости не будет
  • По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
  • Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
  • Цены на жилье падают по всему миру
  • В чьих руках судьба устаревшего жилья?
  • Днепропетровский квартал с английским акцентом
  • Строительный рынок требует перемен
  • Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
  • Инвестиции уходят в землю
  • Доступное жилье по-украински
  • Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
  • Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
  • По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
  • Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
  • Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
  • Кто будоражит рынок жилья
  • Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
  • Цены на жилье снова пошли вверх
  • Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
  • Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
  • Недвижимость в режиме «эксклюзив»
  • Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
  • Съемные квартиры дешеветь не собираются
  • Профессионалов станет больше
  • Днепропетровск готовится к саммиту
  • Ищите дедушку!
  • УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
  • Риелторский труд узаконят
  • Днепропетровские архитекторы удивили Москву
  • Что ждет рынок недвижимости в новом году?
  • Страховать или нет?
  • Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
  • Дошли руки и до парков
  • Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
  • Гостиничный рынок «звездам» навстречу
  • Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
  • Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
  • Госстандарты обеспечения граждан жильем
  • Продаешь квартиру - заплати налог
  • Когда упадут цены на жилье?
  • Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
  • Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
  • «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
  • В какой квартире жить хорошо?
  • В какой квартире жить хорошо?
  • Офисные площади: купить или арендовать?
  • Покупка квартиры: важные мелочи
  • «Озерку» выставят на повторные торги?
  • Что имеем – не храним?
  • Бесплатная приватизация жилья завершается?
  • «Портрет» современного офиса
  • Рынок просит жилья
  • Как снимают жилье в других странах
  • Кто виноват в росте цен на жилье?
  • Покупатель всегда прав?
  • Будут ли расти цены на новое жилье?
  • Какое лето - такая и осень?
  • Семь раз проверь – один раз купи
  • Почему растут цены на недвижимость
  • «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
  • Что влияет на стоимость квартиры?
  • Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
  • Социальное жилье: где оно и для кого?
  • Как ускорить продажу квартиры
  • Почем снять «сутки» в Днепропетровске
  • Почем жилье на Левом берегу
  • Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
  • Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
  • Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
  • Рынок жилья: между прошлым и будущим
  • На рынке недвижимости без перемен
  • Рынок складов ждет перемен
  • Что такое альтернативная сделка
  • Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
  • Продавайте квартиры спокойно
  • "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
  • Что год грядущий нам готовит?
  • Год под знаком созидания
  • Метаморфозы рынка жилья
  • ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
  • Производственные помещения: дефицит сохраняется
  • Осторожно: квартира
  • Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
  • Рынок жилья: обвала не ждите
  • Рынок жилья: цены стабилизировались
  • Спрос на частные дома растет
  • Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
  • Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
  • «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
  • Днепропетровцам надоели многоэтажки
  • Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
  • Аренда жилья: падения ставок не ожидается
  • Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
  • "Сталинки" всегда в цене
  • 7 распространенных ошибок при покупке жилья
  • Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
  • Безумное лето-2005
  • Снять офис легче, чем купить
  • НОВЫЕ приоритеты
  • "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
  • Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
  • Гостиницу "Парус" купили киевляне
  • Продавцы на рынке жилья.
  • "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
  • Жизнь на левом берегу ...
  • Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
  • В Днепропетровске появился первый платный пляж.
  • Турки в городе.
  • "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
  • Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
  • Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
  • Жилье готовое к употреблению.
  • Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
  • ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
  • Дом, который построил не Джек
  • Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
  • Рослые цены.
  • Дома быстрого приготовления.
  • Высотное строительство: дань моде или необходимость?
  • Нерухомiсть с русским акцентом.
  • Жилая недвижимость: арендный вопрос.
  • "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
  • "Животрепещущая" недвижимость.
  • "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
  • Не верь, не бойся, не проси.
  • О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
  • Приватизация: пейзаж после смены портретов.
  • Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
  • Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
  • Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
  • Без назидания о созидании.
  • Продажа квартиры.
  • Самовольное строительство.
  • Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
  • Вышли из народа и уже не вернутся?
  • Что хочет покупатель элитного жилья.
  • Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
  • Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
  • "Ваша точка опоры!"
  • "Умный" дом.
  • Всё о страховании: "Страховой случай".
  • Сдаю. Снимаю. Порчу...
  • Гадание на процентной гуще.
  • Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
  • Дом в козырную масть.
  • Зачем нужна классификация офисных помещений?
  • Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
  • Инструкция для новоселов.
  • Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
  • Цены стремятся к стабилизации.
  • Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
  • Вiдкритий лист главе дпау.
  • «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
  • Реальная цена.
  • Почему растут цены на недвижимость?
  • Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
  • Почему растут цены на недвижимость?
  • Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...