Выпуск 139 от 13.09.2006. Тема "Аналитика"
Вторичное жилье
Индикаторы днепропетровского рынка недвижимости за летние месяцы не выявляют каких-либо новых тенденций. Удорожание квартир вторичного и первичного рынка продолжается. Отличаются только темпы роста, которые увеличиваются примерно в 2 раза по отношению к предыдущему месяцу. Так, в июне средние цены на квартиры поднялись на 1,1%, основной акцент роста был зафиксирован в приближенной к центру части города. Июль показал изменение средней цены на вторичном рынке уже на 3,9%, причем наиболее высокий скачок удельной стоимости жилья наблюдался в центральной части города. Август не стал исключением, а прогнозы финансовых структур о прекращении кредитования в валюте дали почву для еще одного скачка. Если в июне-июле средняя стоимость на вторичном рынке составляла $450-985/кв. м соответственно, то на начало сентября средняя стоимость «квадрата» превысила отметку $1000 и составила $1066. Темпы роста в августе достигли отметки в 10,7% в центральной части города, а в среднем по городу составили 8,2%.
Изменение средней стоимости 1 кв. м жилья в различных районах города (январь-август 2006г.)
Динамика цен по категориям жилья выявила некоторые изменения. Цены на квартиры в «хрущевках» поднялись незначительно, особенно в отдаленных от центра районах. А вот квартиры в высотных домах, особенно, введенных в эксплуатацию после 2000 года, стали лидерами в темпах роста. Более подробная информация о стоимости квартир и квадратного метра различных категорий жилья представлена в таблице №1.
Средние цены отражают лишь тенденции на рынке вторичного жилья Днепропетровска. Рассматривая же покупку или продажу недвижимости, следует выявить диапазон цен на квартиры определенного района. На сегодняшний день ситуация складывается следующим образом.
Однокомнатные квартиры имеют наименьшую стоимость в Ленинском и Самарском районах ($15-$29,5 тыс.). Цены в Кировском и Красногвардейском районах стартуют с $22 тыс. и достигают $53тыс. Однокомнатные квартиры левого берега колеблются в диапазоне $15-$37 тыс., максимальный разбег цен в Бабушкинском районе – $15-$40 тыс., причем максимальная стоимость – это не единичные предложения. Наиболее высокие цены на небольшие площади в Жовтневом районе. Цены на однокомнатные квартиры составляют от $30 тыс. до $41 тыс. Двухкомнатные квартиры Днепропетровска представлены в следующих цифрах:
АНД район – $28-90 тыс., Индустриальный – $29-47 тыс., Ленинский – $25-40 тыс. ($25 тыс. – единичный случай, зафиксированный на ул. Каменская), Самарский – $29,5-34 тыс., Кировский – $32-75 тыс., Красногвардейский – $28-65 тыс., Жовтневый район – $36-85 тыс., Бабушкинский – $31-130 тыс. В данном районе отмечено большое количество дорогостоящего жилья от $100 тыс. Большая часть предложений - по ул. Баумана.
Цены на трехкомнатные квартиры стартуют в Днепропетровске от $31 тыс. (Красногвардейский и АНД районы), но это, скорее всего, единичные случаи. В остальных случаях минимальные цены на трехкомнатные квартиры составляют $32-38 тыс., за исключением Кировского и Жовтневого районов, где квартиры продают от $40-45 тыс. Стоимость квартир до $80 тыс. можно встретить в Индустриальном (макс. $70 тыс.), Кировском (макс. $80 тыс.) и Ленинском (макс. $58 тыс.) районах. В остальных же районах города максимальные цены превышают отметку $100 тыс. Жовтневый и Бабушкинский районы являются лидерами в формировании максимальных цен на квартиры вторичного рынка ($250-327 тыс.). Как видим, цены на вторичном рынке на сегодняшний день немаленькие, однако предпосылок для их снижения нет.
Наталья ПРОЦУН, руководитель департамента оценки компании RealNest
Первичное жилье
На ситуацию первичного рынка недвижимости в Днепропетровске оказывает свое влияние целый ряд политических и экономических факторов, как общеукраинских, так и региональных. С политической точки зрения, обстановка для развития рынка недвижимости в настоящее время складывается неблагоприятно. В стране не проводятся реформы, нацеленные на укрепление рыночных отношений в сфере недвижимости. Но, несмотря на это, рост цен на первичном рынке не прекращается. С начала года рост цен составлял 0,5-1% в месяц, а в мае наблюдался резкий скачок, который составил около 4%. В середине июня скачок цен составил уже 8-10%. А в июле рост цен вновь остановился на отметке 1%.
Динамика средней цены предложения на первичном рынке недвижимости Днепропетровска
Существенных изменений на первичном рынке жилой недвижимости в августе не произошло. На 0,5% снизились цены на новое жилье, ввод в эксплуатацию которого запланирован в 2006 году, за счет снижения цен на квартиры в строящемся жилом доме на ул. Малиновского, 48а. На 0,3% поднялись цены на квартиры в новостройках, ввод в эксплуатацию которых намечен на 2007 год, в основном за счет увеличения удельной стоимости квартир в Нагорной части города. На 3% поднялась стоимость квадратного метра в новостройках 2008 года и на сегодняшний день она составляет $833.
(Состояние цен на жилье первичного рынка Днепропетровска на 1.09.2006г., с градацией по районам, указаны в таблице 2.)
*** В приведенном диапазоне стоимостей и в диаграмме изменения стоимости по месяцам не учитывались цены на квартиры и таун-хаузы, предлагаемые к продаже строительной компанией ООО «Корпорация «Перспектива» в градостроительном ансамбле «Крутогорный». Средняя стоимость квадратного метра данного ансамбля составляет около $2700 и значительно превышает верхний предел цен в других новостройках города Днепропетровска.
Анализируя спрос на рынке новостроек за период с июня по сентябрь, мы наблюдаем смещение спроса в сторону квартир средней ценовой категории, общей площадью порядка 150 кв.м. Как правило, это трехкомнатные квартиры. Ранее наибольшим спросом пользовались 1-2 комнатные квартиры средней ценовой категории. Площадь таких квартир составляет 50-75 кв.м в зависимости от количества комнат и планировочных решений застройщика.
Смещение спроса в сторону квартир большей площади можно объяснить повышением покупательской способности среднего класса населения. Как правило, 90% квартир покупаются в кредит, несмотря на то, что процентные ставки остаются достаточно высокими.
Марина СКИБА, оценщик-аналитик компании RealNest
А также по теме "Аналитика":
- Почем арендовать офис в Днепропетровске?
- Офисный рынок в октябре
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
- На рынке жилья – летнее спокойствие
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
- Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
- РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
- Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
- Почем торговые площади в Днепропетровске?
- Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
- Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
- В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
- Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
- Рынок жилья: цены ныряют глубже
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
- Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
- Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
- Рынок жилья: рост цен – 6,5%
- Торговые площади: цены идут вверх
- Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
- За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
- Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
- Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
- Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
- Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
- Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
- Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
- Почем снять квартиру в Днепропетровске?
- Цены на жилье окончательно стабилизировались
- Парадоксы рынка складской недвижимости
- Почем купить офис в Днепропетровске?
- Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
- Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
- Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
- На первичном рынке жилья без перемен
- Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
- Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
- Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
- Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
- С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
- Рынок жилья: итоги сентября
- Офисный рынок: спад продолжается
- Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
- Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
- Рынок жилья: итоги лета
- Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок земли: пока вне игры
- Складская недвижимость пустует
- Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
- Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
- Продажа офисной недвижимости
- Рынок жилья: рост перед падением?
- Реальность и перспективы украинского ретейла
- Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
- Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
- Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
- Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
- Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
- На арендном фронте без перемен
- Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
- Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
- Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
- Рынок жилья: итоги первого квартала
- Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
- Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
- Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок земли в ожидании весны
- Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
- Рынок жилья: итоги января
- Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
- Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
- Аренда, как временная альтернатива покупке
- Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
- Продажа торговой недвижимости: итоги года
- Продажа офисной недвижимости: итоги года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: спрос оживился
- на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
- Рынок жилья: спрос тает – цены растут
- В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: итоги cентября
- Рынок жилья: итоги августа
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Рынок жилья: итоги марта
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок жилья: итоги 2006 года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Почем снять-купить офис?
- Торговые площади: предложение падает – цены растут
- Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
- Рынок жилья: Итоги сентября
- Рынок жилья: метры прежние - цены другие
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Коммерческая недвижимость: итоги января
- Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- Структура и основные характеристики предложения на рынке частных домов г. Днепропетровск (период 01.02.2005//01.01.05)
- Анализ спроса и предложения на рынке частных домов г.Днепропетровск.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- На "первичном" фронте без перемен.
- Статистика.
| |