Рынок жилья: Итоги сентября | |
Выпуск 143 от 11.10.2006. Тема "Аналитика"
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
Начало осени ничего нового на вторичный рынок квартир не принесло. Рост цен в районах Днепропетровска составил от 3% до 10%, причем однозначная закономерность в изменениях отсутствует. Средняя стоимость квадратного метра в центральной части города возросла на 6%, что на начало октября составляет $1547. Наибольший скачок удельной стоимости вторичного жилья за сентябрь был в отдаленных от центра «спальных» районах. Цены в среднем возросли на 7,1% и составляют $844. А вот цены на квартиры в приближенной к центру части города (проспекты Гагарина и Кирова, улицы Титова, Г. Сталинграда и Рабочая) несколько снизили темпы роста, а в отдельных случаях не только темпы, но и уровень. Если в августе средняя стоимость квадратного метра составляла $950, теперь средний уровень цен находится на отметке $922 (см. график 1). «Общегородская» стоимость квадратного метра возросла за сентябрь на 3,6% и составила $1104.
По-прежнему лидерами роста цен являются центральные районы, независимо от категории жилья. Это связано с тем, что предложения квартир в этих районах составляют порядка 16-18% от общего объема предложений, а желающих приобрести квартиру именно в центральной части - большое количество. Предлагаемые «новостройки» зачастую не по карману покупателю в виду больших размеров площадей, поэтому многие выбирают оптимальные «квадраты» на «вторичке». Отсюда и дефицит предложений вторичного рынка, что неизменно приводит к росту цен. А так как предложения в «сталинских» и «высотных» домах не только ограничены, но порой и вовсе отсутствуют на рынке, цены за квадратный метр растут на все типы жилья, причем сравнительно одинаковыми темпами.
В отдаленных от центра районах цены на квартиры более подвержены колебаниям относительно категорий жилья, и, тем не менее, такая разница не слишком ощутима для покупателя. Так что в целом, дефицит предложения в августе снова привел рынок в состояние единого среднестатистического удорожания без выделения особых категорий.
В отдельный пласт на вторичном рынке выделены квартиры в «новостройках». Они формируют собственный рост цен, который лежит вне плоскости вторичного жилья и скорее ориентируется на среднестатистическую динамику в необъяснимой прогрессии. Все это означает, что разброс показателей на рынке связан в большей степени с локальными конъюнктурными факторами, а не с доминирующей общей тенденцией. Еще не так давно предложения в $500 тыс. вызывали удивление, то сегодня цена на квартиру уже составляет $900 тыс., и это за два-три месяца. Возможно, к новому году на рынке предложения можно будет встретить квартиру в $1,5 млн.?! На сегодняшний же день информация о стоимости квартир выглядит следующим образом (см. Таблица 1).
Однокомнатные квартиры Ленинского и АНД районов на 1 октября предлагаются по цене от $17 тыс. до $35 тыс. Индустриальный и Самарский районы несколько опередили предыдущих в ценовой категории - цена квартиры колеблется от $20 тыс. до $30 тыс. (как правило, это квартиры в «хрущевках» и «малосемейках»). Следующими в ценообразовании являются Бабушкинский и Красногвардейский районы – $22-39 тыс. Завершающими парад цен в сентябре стали Кировский и Жовтневый районы. В этих районах однокомнатные квартиры стартуют от $25 тыс. и достигают отметки в $65 тыс.
Двухкомнатные квартиры дороже однокомнатных в среднем на 40-65%, хотя в отдельных случаях разница составляет более 150%. Наименее ликвидным является жилье в Самарском районе, где двухкомнатные квартиры предлагаются по цене однокомнатных в Красногвардейском районе. Несколько выше по стоимости - Индустриальный, Ленинский и АНД районы ($25-49 тыс., правда, есть единичные случаи и по $70 тыс.). Кировский район представлен предложениями от $39-92 тыс., Бабушкинский – $35-100 тыс., Жовтневый – $43-100 тыс. Разнообразием удивил Красногвардейский район, где цены на двухкомнатные квартиры варьируются в диапазоне $18-100 тыс. Частота предложений в $100 тыс. дает основания на смелый прогноз о том, что отметка в $100 тыс. на двухкомнатную квартиру в ближайшем будущем не станет пределом.
Трехкомнатные квартиры также имеют большой разброс цен в зависимости от местоположения.
Цены в Индустриальном, Ленинском, Самарском и АНД районах начинаются от $39-40 тыс. и достигают $60 тыс., за исключением АНД района (до $80 тыс.). В два с лишним раза разнятся цены в Жовтневом, Кировском и Красногвардейском районах - от $41-45 тыс. до $120 тыс. Максимальный разбег цен (более чем в 6 раз), так же, как и по двухкомнатным, отмечен в Красногвардейском районе ($41-250 тыс.).
Четырех- и более комнатные квартиры представлены на рынке в ограниченном количестве. Как правило, такие варианты предлагаются в Бабушкинском, Жовтневом, Кировском и Красногвардейском районах. На такого рода жилье цены стартуют от $70 тыс., а вот финишную границу назвать сложно…
Наталья ПРОЦУН, руководитель департамента оценки компании RealNest
Анализ первичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
В сентябре средние темпы роста на первичном рынке жилья составили 1,24%. При анализе поведения цен с разбиением по сроку сдачи домов в эксплуатацию прослеживается следующая тенденция: рост цен напрямую зависит от срока сдачи того или иного объекта, независимо от его местоположения.
Таблица 1.
Максимальный рост цен в сентябре - $20 за 1 кв. м - был зафиксирован на квартиры, предлагаемые в жилом доме по ул. Г. Сталинграда, 108. А максимальная цена 1 кв. м квартир, представленных к продаже (без учета апартаментов в градостроительном ансамбле «Крутогорный»), составляет $1700 - жилой комплекс «Садовый» по ул. Комсомольской. Минимальная цена составляет $595 – жилые дома, строящиеся на пр. Мира (ж/м Левобережный -3).
Динамика изменения средней стоимости предложения в период с января по начало октября представлена на графике 1. Изменение стоимости представлено с учетом срока сдачи домов в эксплуатацию, что в настоящее время является важнейшим ценообразующим фактором.
Так же, как и в августе, в сентябре спрос продолжал смещаться в сторону 2-3- комнатных квартир площадью 50-120 кв. м, в зависимости от количества комнат и планировочных решений. Прогнозируя дальнейшую ситуацию, можно сказать, что среднемесячный рост цен на первичном рынке в ближайшие 3-4 месяца остановится на отметке 1-1,5%.
*** В приведенном диапазоне стоимостей и в диаграмме изменения стоимости по месяцам не учитывались цены на квартиры и таун-хаусы, предлагаемые к продаже строительной компанией ООО «Корпорация «Перспектива» в градостроительном ансамбле «Крутогорный». Средняя стоимость кв. м в данном объекте составляет около $2700 и значительно превышает верхний предел цен в других новостройках Днепропетровска.
Марина СКИБА, оценщик–аналитик компании RealNest
А также по теме "Аналитика":
- Почем арендовать офис в Днепропетровске?
- Офисный рынок в октябре
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
- На рынке жилья – летнее спокойствие
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
- Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
- РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
- Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
- Почем торговые площади в Днепропетровске?
- Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
- Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
- В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
- Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
- Рынок жилья: цены ныряют глубже
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
- Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
- Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
- Рынок жилья: рост цен – 6,5%
- Торговые площади: цены идут вверх
- Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
- За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
- Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
- Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
- Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
- Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
- Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
- Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
- Почем снять квартиру в Днепропетровске?
- Цены на жилье окончательно стабилизировались
- Парадоксы рынка складской недвижимости
- Почем купить офис в Днепропетровске?
- Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
- Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
- Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
- На первичном рынке жилья без перемен
- Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
- Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
- Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
- Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
- С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
- Рынок жилья: итоги сентября
- Офисный рынок: спад продолжается
- Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
- Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
- Рынок жилья: итоги лета
- Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок земли: пока вне игры
- Складская недвижимость пустует
- Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
- Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
- Продажа офисной недвижимости
- Рынок жилья: рост перед падением?
- Реальность и перспективы украинского ретейла
- Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
- Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
- Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
- Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
- Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
- На арендном фронте без перемен
- Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
- Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
- Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
- Рынок жилья: итоги первого квартала
- Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
- Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
- Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок земли в ожидании весны
- Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
- Рынок жилья: итоги января
- Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
- Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
- Аренда, как временная альтернатива покупке
- Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
- Продажа торговой недвижимости: итоги года
- Продажа офисной недвижимости: итоги года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: спрос оживился
- на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
- Рынок жилья: спрос тает – цены растут
- В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: итоги cентября
- Рынок жилья: итоги августа
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Рынок жилья: итоги марта
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок жилья: итоги 2006 года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Почем снять-купить офис?
- Торговые площади: предложение падает – цены растут
- Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
- Рынок жилья: Итоги лета
- Рынок жилья: метры прежние - цены другие
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Коммерческая недвижимость: итоги января
- Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- Структура и основные характеристики предложения на рынке частных домов г. Днепропетровск (период 01.02.2005//01.01.05)
- Анализ спроса и предложения на рынке частных домов г.Днепропетровск.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- На "первичном" фронте без перемен.
- Статистика.
| |