Рынок жилья: метры прежние - цены другие | |
Выпуск 132 от 19.07.2006. Тема "Аналитика"
Несмотря на летний разгар отпусков и дачных забот, спада активности на рынке жилья не наблюдается. Интерес к недвижимости все также высок, о чем свидетельствуют активный спрос, заметно подросший объем предложений и растущие цены. Как долго продлится такая ситуация и не преподнесет ли лето неожиданных поворотов? Эти и другие вопросы мы адресовали Елене САФРОНОВОЙ, директору Днепропетровской риэлторской компании «Realnest».
- Елена Александровна, сегодняшняя ситуация на рынке жилья ломает представление о традиционном летнем спаде. А как же желание продавцов и покупателей спокойно провести отпуск, а квартирные проблемы отложить на осень?
- В последние три года рынок недвижимости не знает периодов летнего затишья. По опыту нашей компании, могу утверждать, что в летний сезон рынок более активен: увеличивается количество заявок на покупку и продажу недвижимости, растет объем сделок. Покупатели, вопреки сложившемуся мнению о спаде, уже поняли, что лето - лучшее время для решения жилищных проблем. Этому способствуют и длительный световой день, когда гораздо легче и проще осматривать квартиру, чем, скажем, зимой, и более комфортные условия для проведения ремонта в приобретенной квартире, и множество других благоприятных сезонных факторов. Так или иначе, но летом покупатели и продавцы более расположены к сделкам, чем в другое время года.
- Можно ли говорить об особенностях сегодняшнего спроса и предложения?
- По сравнению с январем спрос на жилье увеличился в два раза и держится на этом уровне. Предложение тоже подросло в 1,5 раза, и сегодня на рынке квартир больше, чем желающих их купить Вопрос лишь в том, какие это квартиры. Как правило, это либо дорогие хорошие, либо дешевые некачественные варианты. Жилья же среднего уровня, а это аккуратные квартиры на средних этажах в хорошем жилом состоянии в домах советского периода или более поздней постройки, предлагается крайне мало. Между тем такое жилье наиболее востребовано на рынке. Среди привлекательных факторов такого жилья – цена, за которую покупатели хотели бы его приобрести. Средняя стоимость таких предложений – $30-50 тыс. Стоит отметить, что сегодняшний спрос стал более избирательным. Покупатели предъявляют большие требования не только к качественным характеристикам жилья, но и к общему жилому пространству - состоянию подъездов, социальному окружению, благоустройству дворов. Если квартира продается в доме, двор которого неухожен и напоминает мусорную свалку, то такой вариант заведомо не интересен для покупателя, даже если сама жилплощадь в неплохом состоянии.
- С какими трудностями сегодня сталкиваются покупатели?
- Пожалуй, главная проблема в том, что покупатель не всегда получает то, что хочет. Варианты, оптимально совпадающие с его желаниями и возможностями, в последние годы встречаются все реже и реже. Поэтому при выборе покупатель вынужден изменять своим требованиям и жертвовать либо площадью, либо районом, либо ценой.
- Многие покупатели рассчитывали на летнее снижение цен или хотя бы на временную их остановку, однако, судя по данным риэлторских фирм, цены медленно, но уверенно движутся вверх.
- Цены действительно за летние месяцы немного подросли. Так, с начала мая цена предложений в зависимости от типа жилья и района повысилась на 4-10%. Рост цен наиболее ощутим в центральной части города, а также на ж/м Победа, Подстанции, улице Рабочей. Жилье в этих районах подорожало примерно на 5-10%. Так, за 1-комнатную квартиру на ж/м Победа сегодня просят $30-32 тыс., 2-комнатную - $40-45 тыс., 3-комнатную – $55-60 тыс. На отдаленных жилмассивах цены поднялись в среднем на 4% и составляют примерно $23-32 тыс. («единичка»), от $32 тыс. (2-комнатная), от $38 тыс. (3-комнатная).
- А какова стоимость самой дорогой квартиры в Днепропетровске?
- Один миллион долларов.
- Это произвол продавца или объективная реальность?
- Это реальная цена, включающая полноценную стоимость ремонтных работ, материалов и оборудования, вложенных в этот объект. Это не просто квадратные метры, за которые мы привыкли платить, а качественно другой уровень жизни. В такой квартире есть все для максимально комфортного проживания. Это и грамотная организация жилого пространства, и единая обособленная зона с бассейном, сауной, террасой для отдыха, и гостевая зона с мини-кинозалом, и многие другие составляющие современного жилья. Оборудование квартиры по современным стандартам - весьма дорогостоящая и хлопотная затея. Потому, чтобы не проходить процедуру благоустройства самостоятельно, некоторые покупатели непрочь рассмотреть варианты уже готовых квартир. Такие предложения уже есть на рынке, и многие из них находят своих покупателей.
- Какой суммой нужно располагать, чтобы приобрести самое дешевое жилье?
- Наиболее низкие цены – на малосемейки. К примеру, на ж/м Западный такое жилье можно приобрести за $14-17,5 тыс. в зависимости от площади, на ж/м Красный Камень – $20,5 тыс., на ж/м Тополь – в пределах $18-20 тыс. Несмотря на приемлемые цены, покупатели неохотно приобретают малосемейки в силу их многочисленных недостатков. Разве что по острой жизненной необходимости.
- Что держит цены в тонусе?
- Прежде всего, это устойчивый спрос и дефицит доступного по цене и качеству жилья. Другой существенный фактор – ипотечные программы, подогревающие высокий покупательский спрос на жилье. Немаловажную роль играет и общая ситуация в стране. Неопределенность в политической и экономической сфере, инфляционные процессы заставляют население более активно вкладывать деньги в недвижимость как надежный и доходный товар. Все эти факторы не дают ценам «расслабиться» и обеспечивают их постоянный рост.
- Значит, сегодня не имеет смысла говорить об их снижении?
- Краткосрочное снижение цен произойти может. Скажем, в сентябре в связи с мораторием на выдачу ипотечных кредитов в валюте. Если это произойдет, и кредитные ставки повысятся, то, вероятно, осень станет периодом затишья. Спрос на кредиты сократится, так как кредитование станет менее доступным для обычного потребителя, соответственно несколько угаснет спрос на жилье, а это подкорректирует цены в сторону снижения. Но в долгосрочной перспективе квартиры будут дорожать пропорционально уровню инфляции. К концу года общее подорожание недвижимости, скорее всего, составит 15%.
- Что должно произойти на рынке, чтобы цены на жилье снизились?
- Чтобы цены снизились, необходимо кардинально увеличить объемы строительства жилья среднего сегмента, нехватка которого особенно остро ощущается на рынке. Тогда, в условиях развернувшейся жесткой конкуренции, застройщики будут заинтересованы в скорейшей реализации своих проектов. Это позволило бы снизить давление на вторичный рынок, а значит, и цены пошли бы на снижение.
Беседовала Валентина ПОПОВА
А также по теме "Аналитика":
- Почем арендовать офис в Днепропетровске?
- Офисный рынок в октябре
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
- На рынке жилья – летнее спокойствие
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
- Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
- РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
- Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
- Почем торговые площади в Днепропетровске?
- Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
- Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
- В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
- Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
- Рынок жилья: цены ныряют глубже
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
- Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
- Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
- Рынок жилья: рост цен – 6,5%
- Торговые площади: цены идут вверх
- Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
- За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
- Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
- Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
- Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
- Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
- Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
- Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
- Почем снять квартиру в Днепропетровске?
- Цены на жилье окончательно стабилизировались
- Парадоксы рынка складской недвижимости
- Почем купить офис в Днепропетровске?
- Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
- Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
- Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
- На первичном рынке жилья без перемен
- Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
- Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
- Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
- Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
- С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
- Рынок жилья: итоги сентября
- Офисный рынок: спад продолжается
- Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
- Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
- Рынок жилья: итоги лета
- Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок земли: пока вне игры
- Складская недвижимость пустует
- Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
- Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
- Продажа офисной недвижимости
- Рынок жилья: рост перед падением?
- Реальность и перспективы украинского ретейла
- Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
- Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
- Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
- Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
- Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
- На арендном фронте без перемен
- Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
- Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
- Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
- Рынок жилья: итоги первого квартала
- Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
- Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
- Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок земли в ожидании весны
- Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
- Рынок жилья: итоги января
- Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
- Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
- Аренда, как временная альтернатива покупке
- Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
- Продажа торговой недвижимости: итоги года
- Продажа офисной недвижимости: итоги года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: спрос оживился
- на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
- Рынок жилья: спрос тает – цены растут
- В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: итоги cентября
- Рынок жилья: итоги августа
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Рынок жилья: итоги марта
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок жилья: итоги 2006 года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Почем снять-купить офис?
- Торговые площади: предложение падает – цены растут
- Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
- Рынок жилья: Итоги лета
- Рынок жилья: Итоги сентября
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Коммерческая недвижимость: итоги января
- Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- Структура и основные характеристики предложения на рынке частных домов г. Днепропетровск (период 01.02.2005//01.01.05)
- Анализ спроса и предложения на рынке частных домов г.Днепропетровск.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- На "первичном" фронте без перемен.
- Статистика.
| |