RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость
ГлавнаяИнформацияИнформацияСтатьиСтатьи
Статьи
Газета
Законодательство
Полезная информация
Аварийные службы
Группы учета и распределения жилья
Главные архитекторы
Паспортные службы
Субсидии и опека
Управления и комитеты
Государственные нотариальные конторы
ЖЭКи
Коммунальные службы
Водоснабжение
Теплоснабжение и газ
Энергоснабжение
Частные нотариусы
Опросы
Подписка на рассылку
Полезные ссылки


Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Коммерческая ипотека от банка «Аваль»: просто, выгодно, доступно
Выпуск 131 от 12.07.2006. Тема "Финансы. Банки. Ипотека"

Активное развитие малого и среднего бизнеса в Днепропетровске сопровождается высоким спросом на коммерческую недвижимость. Однако желание многих предпринимателей стать собственником торговых, офисных, гостиничных или производственно-складских площадей не всегда подкрепляется наличием достаточных средств. Это вынуждает бизнесменов либо соглашаться на аренду, либо изымать собственный капитал из оборота на покупку таких объектов, что не способствует рентабельности бизнеса. Оптимальным выходом из такой ситуации является коммерческая ипотека – кредитование покупки недвижимости под ее залог либо под залог другого объекта. Правда, банков, предлагающих столь новый вид кредита, крайне мало, к тому же условия его получения не всегда отвечают возможностям заемщиков. Учитывая сложность и неудобство существующих схем, банк «Аваль» разработал новый стандарт коммерческой ипотеки, максимально доступный для каждого предпринимателя. В чем же особенность такого кредитования и насколько это выгодно для заемщика? Эти вопросы мы адресовали Юлии СЕМЕНИХИНОЙ, заместителю начальника директора по вопросам малого и среднего бизнеса Днепропетровской областной дирекции банка «Аваль».

- Юлия Викторовна, кто может претендовать на получение кредита в рамках нового ипотечного продукта?

- Банк готов предоставить кредит на приобретение, строительство, ремонт коммерческой недвижимости либо на развитие и модернизацию действующего бизнеса любому субъекту малого и среднего бизнеса. Это могут быть как юридические лица, так и частные предприниматели, а также физические лица, не зарегистрированные как субъекты предпринимательской деятельности, но являющиеся владельцами бизнеса. Обязательное требование – минимум 6 месяцев работы в сфере предпринимательства.

- На каких условиях можно получить кредит и в чем их особенности?

- Схема получения ипотечного кредита отличается рядом новаций и является одной из самых выгодных на сегодняшнем рынке коммерческого кредитования. Прежде всего, заемщик может рассчитывать на крупную сумму кредита, которая в зависимости от срока займа и стоимости приобретаемого объекта составляет от 5 тыс. до 1,5 млн. евро (гривна и доллар – в эквиваленте). Такая сумма кредита расширяет возможности для заемщика – он может позволить себе приобрести более дорогие объекты, расположенные в центральной части города. А длительный срок кредитования - до 10 лет - делает платежи по ипотеке не слишком обременительными для заемщика. Что касается процентных ставок, то они вполне приемлемы: 13-14% в долларах, 12-13% в евро и 16,5-17% в гривне, причем ставки в валюте фиксированные. Учитывая индивидуальный подход к каждому клиенту, ставки могут быть снижены в зависимости от конкретной ситуации и особенностей приобретаемого объекта.

Но главное преимущество такого кредита – быстрота оформления и максимальная доступность. Если раньше основанием для выдачи кредита служила, в первую очередь, тщательная оценка финансового состояния предприятия, то теперь все гораздо проще. Прежде всего банк уделяет внимание ликвидности и рыночной стоимости приобретаемого либо предоставляемого в залог объекта, а текущая финансовая деятельность анализируется не столь скрупулезно, как раньше. Иначе говоря, кредит выдается не «под бизнес», а под недвижимость, которая оценивается аккредитованными независимыми экспертами или собственными оценщиками банка. Все это позволяет заемщику оформить кредит в предельно короткие сроки – в течение 2-3 дней. Такая оперативность весьма выгодна для заемщика: это позволяет не упустить выгодный объект покупки и не потерять деньги в связи с постоянным ростом цен на коммерческую недвижимость. Безусловным плюсом является и то, что предметом залога может стать не только приобретаемая недвижимость, но и земельный участок, если кредит выдается под строительство объекта. При этом земля должна быть обязательно приватизирована. Это новое предложение в схеме кредитования, которое также расширяет возможности заемщика. Кроме того, у нового кредитного продукта есть еще ряд привлекательных плюсов. Так, ежемесячная комиссия за использование кредита отсутствует - взимается лишь одноразовая в размере 0,99% от суммы займа. А с целью максимальной защиты клиента от возможных потерь права собственности на приобретаемый объект, коммерческая ипотека предусматривает титульное страхование. Таким образом банк страхует и свои риски, ведь в случае признания договора купли-продажи недействительным, таковым окажется и договор ипотеки. Поэтому если клиент приобрел недвижимость и сразу передал ее в залог банку – он обязан застраховать титул. В случае же, если право собственности на залоговый объект составляет 3 года, титульное страхование не применяется.

- Предусматривается ли первоначальный взнос?

- Размер первоначального взноса, как правило, составляет 30% от стоимости объекта ипотеки. Но если заемщик не готов платить такие деньги, он может воспользоваться дополнительным залогом, то есть другой ликвидной недвижимостью, находящейся в его собственности. При наличии такой недвижимости кредит можно получить без первоначального взноса. Это весьма привлекательный момент для предпринимателя, так как дает возможность без дополнительных затрат получить ресурсы для развития бизнеса и пополнения оборотных средств.

- Как происходит погашение кредита?

- Кредит выплачивается ежемесячно, равными долями. Для клиентов это просто и удобно, главное – соблюдать платежную дисциплину. В то же время заемщик, заинтересованный в стабильном развитии своего бизнеса, может воспользоваться еще одним выгодным предложением - отсрочкой платежа до 6 месяцев. В течение этого времени клиент платит только проценты по кредиту, а сам кредит начинает погашать равными долями по установленному графику спустя полгода. Стоит отметить, что высокая доходность коммерческой недвижимости, как правило, перекрывает издержки на обслуживание кредита.

- Где можно оформить коммерческий ипотечный кредит?

- В любом отделении банка. Здесь же можно получить всю необходимую информацию об условиях оформления кредита и всех сопутствующих банковских услугах, а также профессиональную консультацию по вопросам приоритетного финансирования вашего бизнеса.

- Для каждого бизнесмена, воспользовавшегося ипотекой, важна стабильность на рынке банковских услуг. Насколько он защищен от возможных рисков?

- Став клиентом нашего банка, вы приобретаете надежного кредитно-финансового партнера. Банк «Аваль», являясь частью крупнейшей финансовой группы Райффайзен Интернэшнл, максимально защищен от возможных экономических и политических рисков. Снижение валютных поступлений, равно как и резкие колебания валютных кредитных ставок, банку не грозят. Стабильность работы обеспечивается непосредственным доступом к иностранным ресурсам. Кроме того, безупречная репутация банка «Аваль» и 140 лет работы группы Райффайзен позволяют нашим клиентам чувствовать себя защищенными и уверенно развивать свой бизнес.

Валентина ПОПОВА





   Объявления
Предлагается в продажу Земельный участок 12 соток
Продажа квартиры с капитальным ремонтом в Центре
     © компания "Realest", 2023 Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.