RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Юридическая консультация. ВОПРОС - ОТВЕТ
Выпуск 126 от 07.06.2006. Тема "Юридическая консультация"

Уважаемые читатели!
Ваши вопросы, связанные с приватизацией, куплей-продажей жилой и коммерческой недвижимости, проблемами вступления в наследство или получения недвижимости в дар, присылайте по адресу: Днепропетровск, ул. Мостовая, 2 или на е-mail:
gazeta@realnest.com.ua с пометкой «Юридическая консультация», тел. 79 000 79.

На вопросы читателей отвечает Яна КОБАН -
руководитель юридического департамента компании «REALNEST»

Я проживаю с мамой преклонного возраста в приватизированной квартире. Мама тяжело больна и хочет заранее распорядиться своим имуществом. Родственников у нас нет, поэтому я одна являюсь законной наследницей. Недавно я обратилась в нотариальную контору за консультацией по поводу будущего наследования квартиры. Мне выдали перечень необходимых документов, среди которых свидетельство о рождении. Я родилась в Пскове, мое свидетельство о рождении сгорело во время пожара. Но есть паспорт. Возможно ли будет оформить наследство без свидетельства о рождении? Если нет, то что мне предпринять в этом случае?

Пащенко Н. Ф.

Из содержания вашего вопроса не совсем понятно, для каких целей вы получили перечень документов в нотариальной конторе. Поэтому постараемся осветить все возможные варианты распоряжения имуществом в данном случае. Во-первых, ваша мама при жизни может вам подарить квартиру. Для оформления данного договора наличие свидетельства о рождении не требуется. Необходимо получить выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество в бюро технической инвентаризации и иметь в наличии документы, удостоверяющие личность, идентификационный номер. Но, для того чтобы не платить налог с доходов физических лиц, вам необходимо подтвердить, что вы являетесь ее дочерью, т.е. являетесь родственницей первой степени родства. Если ваша мать составит в вашу пользу завещание, то в случае принятия наследства и оформления свидетельства о праве на наследование по завещанию свидетельства о рождении не требуется. Но в данном случае, как и в случае принятия квартиры в дар, чтобы не платить налог с доходов физических лиц, вам необходимо подтвердить, что вы являетесь ее дочерью, т. е. наследницей первой очереди наследования. Если же завещание не будет составлено и принятие наследства будет осуществляться по закону, то в этом случае наличие свидетельства необходимо в любом случае для подтверждения родства. Либо необходимо будет обращаться в суд для установления факта родства. Поэтому, для того чтобы избежать возможных трудностей и дополнительных расходов в дальнейшем, желательно заняться восстановлением свидетельства о рождении.

Я гражданка России, имею вид на жительство в Украине. Имею ли я право приобрести земельный участок под застройку жилья и оформить сделку купли-продажи?

Н. С.

Согласно действующему законодательству иностранные граждане могут приобретать земельные участки только на основании гражданско-правовых договоров. Но кроме земель сельскохозяйственного назначения.

Два моих сына и их дядя получили в наследство квартиру. Дядя ключ от квартиры не отдает и вообще не пускает племянников на порог. Правомерно ли это и куда обратиться за восстановлением законных прав?

Нелля Ефимовна

Для того чтобы защитить свое нарушенное право свободного распоряжения собственностью, вашим племянникам необходимо обратиться в суд. Но для подтверждения нарушенного права необходимо заактировать в присутствии свидетелей факт невозможности доступа в данную квартиру.

Не могли бы вы помочь разобраться в следующей ситуации. Семья: мать, отец и двое совершеннолетних детей проживают вместе. Все прописаны по одному адресу в своей городской квартире. Матери принадлежит частный дом с участком земли в этом же городе по праву наследования по завещанию от ее родной тети, которой этот дом ранее принадлежал. Однако мать не прописана в этом доме. Также есть дед - отец матери, которому больше 70 лет. Он был прописан в частном доме еще до того, как тот перешел по наследству матери. Однако дед не имеет права собственности на дом и землю вообще. Хотелось бы получить ответ на такой вопрос: в случае наследования имущества от матери по закону (без завещания) будет ли дед иметь право на наследование части дома и земли совместно с мужем и детьми? Если да, то какова может быть его доля? Обязан ли он в этом случае подавать заявление на вступление в наследство или же он будет считаться фактически вступившим в наследство по закону даже без подачи заявления в 6-месячный срок. Как в данном случае понимать формулировку: «Если наследник совместно проживал (был зарегистрирован) с наследодателем на жилплощади, доля в которой подлежит переходу по наследству, для него не существует ограничения по сроку заявления о своих правах, поскольку он считается фактически принявшим наследство»? Относится ли она к деду или нет? Мать не является прописанной (зарегистрированной) в частном доме с ее отцом. Она проживает (зарегистрирована) совместно со своей семьей (муж и дети). Что изменится в случае, если семья (отец, мать и дети) фактически временно проживают в этом частном доме без прописки и регистрации несколько лет? Спасибо.

Т.

В соответствии со статьей 1258 Гражданского кодекса Украины наследование по закону осуществляется наследниками поочередно. В первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, переживший супруг и родители. Это означает, что дед (отец умершей) будет иметь право на наследование данного имущества с пережившим мужем и детьми наравне. Доли в наследстве каждого из наследников по закону равны. Для принятия наследства наследник подает заявление в соответствующую нотариальную контору по последнему месту жительства умершей. Если же наследник постоянно проживал вместе с наследодателем на момент открытия наследства (смерти наследодателя), он считается принявшим его, если на протяжении шести месяцев он не заявит об отказе от наследства.

Я со своим другом-студентом собираюсь купить 1-комнатную квартиру «вскладчину». Скажите, пожалуйста, можно ли таким образом приобрести недвижимость в собственность на двух человек? Будут ли в таком случае у нас одинаковые права и обязанности?

Андрей

При заключении договора купли-продажи 1-комнатной квартиры необходимо прописать размер долей покупателей в зависимости от вклада. Если такие доли не установлены, то считается, что размер долей равен, и после заключения такого договора у вас будут одинаковые права относительно владения, пользования квартирой. Но распорядиться своей долей без согласия второго сособственника, кроме права ее подарить и завещать, будет невозможно. Это означает, что если вы в будущем решитесь продать свою часть, вы обязаны предложить ее выкупить второму сособственнику. Если он откажется от покупки, он обязан вас уведомить о таком решении. Такой отказ должен быть нотариально удостоверен.






+380 56 79-000-79
   Объявления
Предлагается к продаже помещение магазина/салона красоты расположенного по ул.Героев Сталинграда
г. Павлоград Торговый Комплекс на центральном проспекте города - Карла Маркса
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0836