Выпуск 126 от 07.06.2006. Тема "Аналитика"
Вторичное жилье
Рост цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска продолжается. В мае цена квадратного метра жилья поднялась в среднем на 2,8%. При этом центральная часть города дорожает медленно, но уверенно, с уровнем темпа - 0,6%. Средняя стоимость квадратного метра жилья составила $1212. Отдаленные от центра районы стараются не отставать - рост цен здесь составил 2,3%, средняя цена квадратного метра - $739. Приближенные к центру районы подорожали на 6,7%, средняя цена квадратного метра составила $865.
С одной стороны, такие показатели свидетельствуют об отсутствии значительного роста цен, так как 0,6% в месяц - это величина роста развитого рынка, а с другой стороны, мы наблюдаем интенсивный рост с темпами 6,7% в месяц. Именно такой скачок зафиксирован в приближенных к центру районах. Такой стремительный рост цен объясняется тем, что на вторичный рынок выставляется все больше и больше объектов повышенной комфортности (увеличенные площади квартир за счет объединения нескольких квартир, жилье с выполненным качественным и дорогим ремонтом, включающим полную укомплектованность мебелью, бытовыми приборами и т.д.), а также квартир в домах «элит-класса», выкупленных у строительных компаний для дальнейшей перепродажи. Таким образом, можно сделать вывод, что цены на рынке вторичного жилья выросли, но рост обусловлен изменением структуры предложения, в котором доля качественного жилья в мае значительно возросла.
По данным российских аналитиков, в апреле средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве преодолела рекордную отметку в $3000. Днепропетровск тоже превысил данную отметку, с одной только разницей. Пока такая величина отражает НЕ среднюю стоимость, а цену отдельных предложений, но таких дорогостоящих квартир становится все больше.
Жители Днепропетровска сетуют на высокие цены жилья в новостройках и небезосновательно. При кажущемся незначительном росте цен на первичное жилье разница в средней стоимости первичного и вторичного жилья постоянно растет. Если в январе текущего года разница составляла 12,2%, то на сегодняшний день - 19%. При средней стоимости вторичного жилья - $940 за кв. м., «первичка» в среднем стоит $790 за «квадрат».
Наталья ПРОЦУН, руководитель департамента оценки компании RealNest
Первичное жилье
Цены на квартиры в строящихся домах постепенно повышаются. Рост цен в определенной мере зависит от срока ввода в эксплуатацию домов. В первом полугодии 2006 года стоимость «первички», которая будет сдана в эксплуатацию в 2006 и 2007 годах, вела себя следующим образом. До мая рост цен составлял 0,5-1% ежемесячно, а в мае наблюдался резкий скачок в росте, который составил около 4%. Это обусловлено тем, что весной как на первичном, так и на вторичном рынке жилья повышается деловая активность, увеличивается спрос, и, соответственно, застройщик поднимает цену. Также в этот период подорожали строительные материалы, а это немаловажный фактор повышения стоимости жилья.
Стоимость новостроек, ввод в эксплуатацию которых намечен на 2006-2007 годах, на сегодняшний день колеблется в пределах $600-1300 за кв. м. Такая большая разница в стоимости объясняется местоположением домов и их классом.
Цены в новостроящихся домах, срок сдачи которых намечен на 2008 год, более стабильны. Их рост за январь-февраль составил около 3%, а с марта цены остаются неизменными. Такая ситуация объясняется тем, что до ввода в эксплуатацию остается довольно много времени, а на рынке представлено достаточное количество домов с более ранним сроком сдачи, разной ценовой категории и разного уровня (класса «люкс», «эконом», «премиум» и т.д.). Средняя стоимость таких новостроек составляет на сегодня $724 за кв. м.
В приведенном диапазоне стоимости жилья не учитывались цены на квартиры и таун-хаузы, предлагаемые к продаже строительной компанией ООО «Корпорация «Перспектива» в градостроительном ансамбле «Крутогорный». Средняя стоимость квадратного метра жилья в этом ансамбле составляет около $2500 и значительно превышает верхний предел цен в других новостройках Днепропетровска.
Более детально, с градацией по районам, в таблице указаны цены на первичном рынке жилой недвижимости Днепропетровска по состоянию на 1 июня 2006 г.
Анализируя спрос на рынке новостроек за период с января по май, можно с уверенность сказать, что наибольшим спросом пользуются 1-2 комнатные квартиры средней ценовой категории. Площадь таких квартир составляет 50-75 кв. м в зависимости от количества комнат и планировочных решений. Но, несмотря на достаточно большой спрос, которым в данный момент пользуются квартиры, предлагаемые в новостройках Днепропетровска, сделок заключается не так много. Это можно объяснить тем, что 90% квартир, как правило, покупаются в кредит, а ставки по кредитам остаются достаточно высокими.
Анализируя ситуацию на рынке вторичного и первичного жилья, можно сделать вывод, что предложения превышают спрос примерно в 2-3 раза. Такая ситуация, скорее всего, сохранится в ближайшее время. Изменить ее может только снижение ставок по ипотечному кредитованию либо значительное падение цен, что маловероятно.
Марина Скиба, оценщик-аналитик компании RealNest
А также по теме "Аналитика":
- Почем арендовать офис в Днепропетровске?
- Офисный рынок в октябре
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
- На рынке жилья – летнее спокойствие
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
- Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
- РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
- Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
- Почем торговые площади в Днепропетровске?
- Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
- Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
- В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
- Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
- Рынок жилья: цены ныряют глубже
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
- Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
- Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
- Рынок жилья: рост цен – 6,5%
- Торговые площади: цены идут вверх
- Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
- За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
- Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
- Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
- Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
- Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
- Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
- Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
- Почем снять квартиру в Днепропетровске?
- Цены на жилье окончательно стабилизировались
- Парадоксы рынка складской недвижимости
- Почем купить офис в Днепропетровске?
- Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
- Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
- Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
- На первичном рынке жилья без перемен
- Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
- Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
- Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
- Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
- С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
- Рынок жилья: итоги сентября
- Офисный рынок: спад продолжается
- Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
- Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
- Рынок жилья: итоги лета
- Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок земли: пока вне игры
- Складская недвижимость пустует
- Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
- Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
- Продажа офисной недвижимости
- Рынок жилья: рост перед падением?
- Реальность и перспективы украинского ретейла
- Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
- Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
- Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
- Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
- Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
- На арендном фронте без перемен
- Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
- Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
- Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
- Рынок жилья: итоги первого квартала
- Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
- Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
- Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок земли в ожидании весны
- Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
- Рынок жилья: итоги января
- Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
- Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
- Аренда, как временная альтернатива покупке
- Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
- Продажа торговой недвижимости: итоги года
- Продажа офисной недвижимости: итоги года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: спрос оживился
- на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
- Рынок жилья: спрос тает – цены растут
- В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: итоги cентября
- Рынок жилья: итоги августа
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Рынок жилья: итоги марта
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок жилья: итоги 2006 года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Почем снять-купить офис?
- Торговые площади: предложение падает – цены растут
- Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
- Рынок жилья: Итоги лета
- Рынок жилья: Итоги сентября
- Рынок жилья: метры прежние - цены другие
- Рынок жилья: итоги апреля
- Коммерческая недвижимость: итоги января
- Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- Структура и основные характеристики предложения на рынке частных домов г. Днепропетровск (период 01.02.2005//01.01.05)
- Анализ спроса и предложения на рынке частных домов г.Днепропетровск.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- На "первичном" фронте без перемен.
- Статистика.
| |