Социальное жилье: где оно и для кого? | |
Выпуск 124 от 24.05.2006. Тема "Рынок недвижимости"
Проблема как решить жилищный вопрос при отсутствии или нехватке средств остается актуальной для большинства жителей Днепропетровщины. Так, на начало года в очереди на получение жилья зафиксировано 73 тыс. 720 семей и одиноких людей, из которых примерно 95% не в состоянии приобрести жилплощадь за собственные средства. Если в начале 90-х около 12% очередников ежегодно могли рассчитывать на бесплатные квартиры, то сегодня в связи с резким сокращением объемов жилищного строительства - лишь 1-2%. К примеру, в прошлом году только 2,3% очередников улучшили свои жилищные условия. При сохранении такой тенденции несложно подсчитать, сколько понадобится времени, чтобы дождаться помощи от государства. Но, похоже, у тех, кто за долгие годы так и не смог накопить денег на жилье, появилась надежда на улучшение ситуации. В январе этого года Верховная Рада приняла Закон «О жилищном фонде социального назначения», который призван обеспечить жильем малоимущие слои населения. Что же такое социальное жилье и каковы его перспективы в Украине? На эти и другие вопросы мы попросили ответить Александра ВОЛГИНА, начальника управления строительства и промстройматериалов главного управления строительства и архитектуры Днепропетровской облгосадминистрации.
- Александр Тимофеевич, что следует понимать под социальным жильем?
- Законом Украины «О жилищном фонде социального назначения», который вступит в силу с 1 января 2007 года, вводится институт социального жилья. Такое жилье включает в себя социальные общежития, служебное жилье и специальное жилье (дома для ветеранов войны и труда, инвалидов, временные приюты для взрослых и т. д.). Особенность социального жилья в том, что предоставляется оно бесплатно на основании договора социального найма только тем гражданам, которые нуждаются в социальной защите со стороны государства. За проживание и пользование коммунальными услугами в таком жилищном фонде предусмотрена доступная плата – ее размер в каждом конкретном случае индивидуален и будет устанавливаться местными органами власти. Еще одна особенность социального жилья в том, что оно не подлежит приватизации, а значит, все операции в виде продажи, залога, дарения, завещания исключены.
- Как будет формироваться такой жилой фонд?
- В основном, за счет строительства новых жилых домов, а также реконструкции старых, переоборудования нежилых помещений в жилые, передачи в коммунальную собственность освобожденных неприватизированных квартир, а также жилья, возвращенного в коммунальную собственность на основе судебных решений и т. д. Законом предусмотрено, что строиться социальное жилье будет не только за счет бюджетных средств, но и других источников финансирования. Что касается строительства такого жилья за счет коммерческих структур, то мне трудно сказать, насколько это реально. Представьте, что в элитном доме, где приобрели квартиры люди одинакового высокого социального статуса, поселяются безработные, маргиналы либо малоимущие многодетные семьи… По закону застройщик обязан часть квартир выделять под социальное жилье либо выплачивать местным органам власти определенную сумму на строительство социального жилья. Думаю, что большинство из них воспользуются вторым вариантом.
- Каковы условия получения социального жилья?
- Социальное жилье предоставляется в порядке очереди. Порядок ее формирования определит Кабинет министров Украины в своем постановлении. Это будет специальная очередь по месту проживания граждан, имеющих право на получение такого жилья. Учет очередников будут вести местные органы власти. Скорее всего, большая часть «старых» очередников окажется в «новых» списках. В числе претендентов могут быть не только граждане, не имеющие другого жилья, но и жильцы ветхих и аварийных домов, многодетные семьи, проживающие на жилплощади, размер которой не соответствует санитарным нормам, и др. Важное условие постановки на очередь – совокупный доход семьи должен быть ниже прожиточного уровня и ниже усредненной стоимости аренды жилья в пункте проживания.
- На какой срок предоставляется такая жилплощадь?
- Социальное жилье – это бессрочное жилье. Им можно пользоваться пожизненно, если жильцы не нарушают правила проживания и условий договора найма, а также если их доходы за это время не повысились до уровня, при котором теряется право пользования социальным жильем. При нарушении этих условий проживающие должны освободить его в установленные в договоре сроки, в противном случае им грозит выселение. Этот момент, по моему мнению, в законе не совсем продуман. Ведь сделать это будет проблематично, особенно в семьях, где есть дети, больные, люди преклонного возраста. После выхода на пенсию последних их материальное положение может ухудшиться, и они снова могут претендовать на социальное жилье. Оптимальным вариантом я считаю такой: если жилец улучшил свое материальное положение, ему необходимо повышать стоимость проживания до тех пор, пока более выгодным для него не будет снять или приобрести жилье более высокого класса.
- Какой уровень качества предполагает социальное жилье?
- Такое жилье будет строиться по типовым проектам. На изыски вроде многослойной высококачественной штукатурки, паркета или финских обоев, импортной сантехники, а также на улучшенную планировку рассчитывать не приходится. В городах это будет однозначно многоэтажное жилье, в райцентрах, скорее всего, до 2-5 этажей. Если говорить о минимальных нормах жилплощади, то они будут установлены Кабмином в виде рекомендаций. Местные советы вправе устанавливать свои нормы в расчете на определенную категорию жильцов, но не ниже тех, которые определит правительство. По этим нормам и будут проектироваться и строиться жилые дома. Место их расположения будут определять органы местного самоуправления. Возможные районы размещения в Днепропетровске – ж/м Приднепровский, Фрунзенский, Парус, Северный и др.
- Кто будет контролировать все процессы, связанные с предоставлением социального жилья?
- Хочу подчеркнуть, что в течение года после вступления в силу закона о социальном жилье Кабмин должен разработать 18 подзаконных актов. По мере появления таких документов на местах будут создаваться различные структуры по управлению социальным фондом. Они будут определять уровень материальной и жилищной обеспеченности претендентов на социальное жилье, выполнять решения органов местного самоуправления в части формирования очереди, заключения договоров с жильцами, заниматься строительством и обслуживанием фонда, контролировать доходы жильцов и т. д.
- Можно ли говорить, что с появлением института социального жилья квартирная очередь уменьшится?
- Скорее, она возрастет и довольно значительно. Реальное количество нуждающихся в социальном жилье гораздо больше, чем сегодня состоит на учете. Вообще, до вступления в действие закона говорить об объемах финансирования и строительства преждевременно. Разработка первых проектов социальных жилых домов начнется не раньше второй половины 2007 года, и то, если Кабмин успеет подготовить подзаконные акты. А на первые результаты можно рассчитывать к концу 2008 - началу 2009 года. Если учесть вечно дефицитные государственный и местные бюджеты, надеяться на внушительные объемы строительства социального жилья в ближайшие годы вряд ли стоит. А это значит, что решение жилищной проблемы затянется еще надолго…
Валентина ПОПОВА
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |