Рынок жилья: итоги апреля | |
Выпуск 122 от 10.05.2006. Тема "Аналитика"
Вторичное жилье
С начала года индекс стоимости вторичного жилья Днепропетровска поднялся в среднем на 8,3%, при этом ценовой уровень недвижимости в центре города возрос на 15,4%, в приближенных к центру- на 3%, в «спальных» районах - на 6,5%. Скачкообразное поведение цен наблюдалось только в центральной части Днепропетровска. В остальных районах города стоимость 1 кв. м. оставалась практически неизменной. (см. график)
Снижение темпов роста цен на недвижимость в октябре и небольшой спад в ноябре и декабре прошлого года давали покупателям надежду на снижение цен на вторичном рынке жилья. Январь «показал» непоколебимость в отношении цен, однако он не является показательным в виду инертности и отсутствия активности «игроков» на рынке недвижимости. Февраль разбил надежды покупателей и вдохновил продавцов повышением уровня цен на жилье от 1% до 18,6% в зависимости от района расположения квартиры.
Существенное повышение цен наблюдалось только в центральной части города, где стоимость квадратного метра достигала отметки $2432 за кв. м, а средняя цена квадратного метра составляла $1238. Среднемесячное подорожание квартир в других районах составило лишь 1-2%.
Предвыборные ожидания не могли не отразиться на рынке недвижимости. В итоге в марте квартиры в приближенных и отдаленных от центра районах снова снизились и вернулись к январским показателям. Снижение стоимости особенно затронуло центральную часть города, однако влияние выборов на стоимость квадратного метра было не так значительно. В центре цены оказались ниже февральских на 12,4%, но все-таки превышали январские на 3,9%. В марте максимальная стоимость 1 кв. м составила уже порядка $2000.
Апрель ознаменовался очередным ростом цен. Особенно остро это вновь отразилось на центральной части города, где цены превысили мартовские на 11%. Небольшой рост наблюдался в районах улицы Гагарина, проспекта Кирова и улицы Титова – в среднем на 2,5%. Значительно подорожали «спальные» районы, где средняя цена превысила отметку $720 за кв.м, что выше не только февраля на 5,6%, но и марта - на 6,2%.
На сегодня стоимость однокомнатных квартир колеблется в диапазоне $16-88 тыс. Наиболее востребованными остаются «высотки» в центральной части (средняя стоимость 1 кв. м - $1443) и «сталинки» нагорного района (в среднем - $1500 за «квадрат»).
Стоимость двухкомнатных квартир в апреле составила от $21 до $100 тыс. Наиболее дорогими являются «сталинки» в районе парка Шевченко, средняя цена которых составляет $1400 за кв. м.
Наиболее востребованные трехкомнатные квартиры стоят сегодня от $30 тыс. до $170 тыс. Исключения составляют единичные квартиры улучшенных планировок с большими площадями, превышающими размеры 5-комнатных квартир по меркам государственных строительных норм (ГСН), вступивших в силу с 01.01.2006 года, т. е. более 98 кв. м. Стоимость таких «индивидуалок» может достигать $425 тыс. Они, как правило, и формируют средние цены на трехкомнатные квартиры центральной части в «высотных» и «сталинских» домах ($100,8 – $218,8 тыс.).
В центральной части Днепропетровска самой «дорогой» является улица Комсомольская, наиболее дешевыми - улицы XXII партсъезда, Философская и верх Артема.
В приближенных к центру районах наиболее популярны улицы района Подстанции, а наименее привлекательна улица Войцеховича.
В «спальных» районах максимальная стоимость предложения отмечается в районах застройки – ул. Космическая (ж/м Победа-4), 8-е Марта (АНД район), а наиболее низкие цены - в Ленинском и Самарском районах.
Прогнозируя дальнейшую ситуацию на рынке, отметим, что, по всей видимости, темпы роста цен снова станут постоянными. При этом цены на квартиры в «хрущевках» приостановят свой рост. Ограниченное предложение квартир в «сталинках» дает основание предполагать рост цен на данный тип жилья. Квартиры в «высотных» домах подорожают, причем в большей своей части ввиду выхода на вторичный рынок так называемых «инвестиционных первичек», то есть квартир, которые приобретались в новостройках с целью дальнейшей перепродажи.
Наталья ПРОЦУН, руководитель департамента оценки компании RealNest
Первичное жилье
За период с января по май стоимость жилья в днепропетровских новостройках постепенно повышалась. Стоимость 1 кв.м квартир в домах, возводимых строительными компаниями «Миссия», «Домострой», «Созидатель», «Механика», «Приоритет», «ИСК XXI век», повысилась на 3-8%. Такое повышение цен связано с удорожанием строительных материалов, инвестированием в строительство через ФФС, а также с ростом стоимости квадратного метра в процессе строительства.
Наибольшим спросом пользуются в данный момент 2-3-комнатные квартиры (общей площадью 70-100 кв. м.), расположенные в домах «эконом-класса» на правом берегу. Стоимость таких предложений колеблется в пределах $650-850, в зависимости от этажа, на котором расположена квартира.
В данный момент в Днепропетровске ведется массовое строительство жилых домов разного класса. Наиболее застраиваемыми районами, в которых представлено элитное жилье разной степени готовности домов, являются центральная часть города и район, прилегающий к парку Т. Шевченко (от «Башен» до ул. В.И. Ленина). Вторыми по массовости застроек можно назвать пр. Гагарина, пр. Кирова и ж/м Победа. В этих районах представлено жилье «эконом-класса» и класса «люкс». Остальные районы представлены единичными новостройками с разной степенью готовности домов.
Ввиду того, что в центральной части города земельных участков под строительство фактически не осталось, можно сделать выводы о том, что в ближайшее время будут более интенсивно застраиваться «спальные» массивы города. А учитывая, что участки под строительство на жилых массивах на порядок дешевле, чем в центре города, можно говорить о том, что существенного повышения цен на квартиры первичного рынка ожидать в ближайшее время не стоит.
Марина Скиба, оценщик-аналитик компании RealNest
А также по теме "Аналитика":
- Почем арендовать офис в Днепропетровске?
- Офисный рынок в октябре
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
- На рынке жилья – летнее спокойствие
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
- Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
- РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
- Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
- Почем торговые площади в Днепропетровске?
- Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
- Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
- В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
- Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
- Рынок жилья: цены ныряют глубже
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
- Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
- Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
- Рынок жилья: рост цен – 6,5%
- Торговые площади: цены идут вверх
- Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
- За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
- Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
- Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
- Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
- Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
- Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
- Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
- Почем снять квартиру в Днепропетровске?
- Цены на жилье окончательно стабилизировались
- Парадоксы рынка складской недвижимости
- Почем купить офис в Днепропетровске?
- Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
- Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
- Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
- На первичном рынке жилья без перемен
- Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
- Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
- Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
- Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
- С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
- Рынок жилья: итоги сентября
- Офисный рынок: спад продолжается
- Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
- Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
- Рынок жилья: итоги лета
- Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок земли: пока вне игры
- Складская недвижимость пустует
- Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
- Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
- Продажа офисной недвижимости
- Рынок жилья: рост перед падением?
- Реальность и перспективы украинского ретейла
- Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
- Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
- Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
- Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
- Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
- На арендном фронте без перемен
- Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
- Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
- Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
- Рынок жилья: итоги первого квартала
- Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
- Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
- Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок земли в ожидании весны
- Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
- Рынок жилья: итоги января
- Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
- Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
- Аренда, как временная альтернатива покупке
- Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
- Продажа торговой недвижимости: итоги года
- Продажа офисной недвижимости: итоги года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: спрос оживился
- на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
- Рынок жилья: спрос тает – цены растут
- В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: итоги cентября
- Рынок жилья: итоги августа
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Рынок жилья: итоги марта
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок жилья: итоги 2006 года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Почем снять-купить офис?
- Торговые площади: предложение падает – цены растут
- Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
- Рынок жилья: Итоги лета
- Рынок жилья: Итоги сентября
- Рынок жилья: метры прежние - цены другие
- Рынок жилья: итоги мая
- Коммерческая недвижимость: итоги января
- Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- Структура и основные характеристики предложения на рынке частных домов г. Днепропетровск (период 01.02.2005//01.01.05)
- Анализ спроса и предложения на рынке частных домов г.Днепропетровск.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- На "первичном" фронте без перемен.
- Статистика.
| |