Почем жилье на Левом берегу | |
Выпуск 120 от 19.04.2006. Тема "Рынок недвижимости"
В последнее время, в связи с дороговизной и дефицитом жилья в центральной части Днепропетровска, покупательский интерес все больше и больше смещается в сторону жилмассивов. Почти 70% покупателей предпочитают приобретать квартиры именно здесь. Наряду с такими популярными жилмассивами, как Победа, Тополь, Парус, Красный Камень, особенно востребованными становятся районы Левобережья. В чем же привлекательность этой части города и на какой уровень цен и жилья здесь можно рассчитывать?
Еще недавно районы Левобережья считались провинцией. Сегодня это обжитая часть города с хорошей инфраструктурой, современными благоустроенными жилмассивами и прекрасным транспортным сообщением. Всего лишь за 30-40 минут можно без проблем добраться до центра и в любую другую точку города. Но главное – здесь разнообразный выбор жилья, и цены на общем фоне вполне приемлемые. Не устраивает качество «хрущевок»? Есть «сталинки». А можно остановить свой выбор на «высотках» различных строительных серий. Стоит отметить, что внушительную долю предложений составляют квартиры в относительно новых домах, ведь Левобережье – район более поздней застройки, чем Правобережье, и большую его часть составляют новые жилые массивы – такие, как Левобережный -1,2,3, Фрунзенский, Солнечный. Дома на этих массивах – высотные, с квартирами преимущественно типовой планировки. Часть Левобережья составляет частный сектор. Это такие районы, как Амур, Клочко, Воронцовка, район улицы Калиновой и др.
Наиболее престижным и дорогим районом Левобережья считается красивый современный жилой массив – Солнечный. Он находится в непосредственной близости от центра города, имеет развитую инфраструктуру и отличается широким выбором жилья – от «хрущевок», «брежневок» до квартир улучшенной планировки. В зависимости от технических и планировочных особенностей дома 1-комнатную «высотку» здесь можно купить за $28-35 тыс., 2-комнатную – $35-45 тыс., 3-комнатную – $45-60 тыс., тогда как в центре города аналогичные квартиры обойдутся в пределах $38-40 тыс.; от $55 тыс. до $75 тыс. и даже $115 тыс. (с евроремонтом); от $65 тыс. до $90 тыс. соответственно.
Что касается проспекта Правды и улицы Калиновой, то здесь также представлены все виды жилья, включая 2- и 5-этажные «сталинки». Последние пользуются стабильным спросом и предлагаются в пределах $23-25 тыс. («единички»), $35-37 тыс. (2-комнатные), $40-42 тыс. (3-комнатные). Почти на таком же уровне находятся цены на «высотки» - $23-26 тыс., от $30 тыс. и от $37 тыс. соответственно. Надо сказать, что стоимость «высоток» в районе проспекта Правды (до улицы Калиновой) и от проспекта Правды до рынка на ул. Образцова на $1-2 тыс. выше, чем на дальнем Левобережье. Этому способствуют такие факторы, как развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение с центром города. «Хрущевки» в этом районе обойдутся значительно дешевле. «Единичку» вам отдадут за $20-23 тыс., 2-комнатную – от $27 тыс., 3-комнатную – от $33 тыс.
А вот такой, казалось бы, обжитой микрорайон, как Клочко, особым интересом у покупателей не пользуется. Прежде всего, из-за неудобств с транспортом, к тому же район застроен 9-этажными панельными и блочными домами, возраст которых составляет 27-28 лет. А это – обветшавшие инженерные сети, неудобные планировки квартир. Дома, расположенные ближе к проспекту Правды, как правило, - подороже, уходящие в глубь массива – подешевле. Однокомнатную квартиру здесь можно приобрести в среднем за $22-23 тыс.
В последнее время все больше покупателей выбирают ж/м Левобережный -1,2,3. При прочих равных условиях и практически одинаковом уровне цен эти районы более привлекательны, чем, скажем, ж/м Фрунзенский. Здесь стремительно развивается инфраструктура, отлично работает транспорт, а жилой фонд представлен исключительно «высотками» постройки 70-80-х годов. Наряду с типовыми панельными 9-10-этажками есть дома улучшенной планировки. Например, всенародно любимые «чешки», а также 16-этажки так называемого ленинградского проекта. Последние украшают проспект Мира и отличаются более привлекательными потребительскими качествами. Так, общая площадь 2-комнатной квартиры составляет 58 кв.м, жилая – 28, кухня -12. Покупателям нравятся просторные комнаты, высокие потолки (2,7 м), большие тамбуры. Правда, таких предложений немного, и раскупаются они довольно быстро.
В последнее время проспект Мира застраивается современными 16-этажными домами эконом-класса. Жилье такой категории строят в городе крайне мало (сейчас реализуются проекты на ж/м Фрунзенский, в Приднепровске), хотя оно пользуется довольно высоким спросом у покупателей. Новые 16-этажки на проспекте Мира – это панельные дома улучшенной серии (137Д), с утепленными наружными стенами, крышными котельными, компактной площадью 1-2-3-комнатных квартир и оптимальными ценами. При сегодняшней стоимости «квадрата» - от 2790 до 3000 грн. будущий новосел может рассчитывать на автономное отопление, двухкамерные металлопластиковые окна, застекленные лоджии, счетчики учета холодной и горячей воды. Стоимость такого жилья гораздо ниже, чем в других новостройках, и чуть выше, чем на вторичном рынке, что делает его особенно привлекательным. О востребованности таких проектов говорит тот факт, что еще до окончания строительства все квартиры полностью раскупаются. Сейчас АО ДСК «Градостроитель» готовит к сдаче в эксплуатацию второй дом, а в перспективе в этом районе появятся еще две 16-этажки. В данный момент строительство двух домов ведется на уровне 5 этажа.
Как и в районах Правобережья, самыми востребованными квартирами на Левом берегу являются 1- и 2-комнатные. Несколько ниже спрос на 3-4 -комнатные. Наиболее удачные варианты (средний этаж, большая кухня, ухоженный подъезд) «уходят» в мгновение ока. Если говорить о частных домах, то, как сообщила Наталья Ратман, эксперт отдела жилой недвижимости компании «Realnest», спрос на них с каждым годом растет. Многие покупатели не прочь поселиться в 3-4 комнатных добротных домах с высокими потолками и крепкими стенами стоимостью до $60 тыс. Однако хороших предложений, с оптимальной площадью и адекватных по цене и качеству, мало. В основном, предлагаются варианты, площадью 40-70 кв. м, которые «грешат» или неудачным местоположением, или требуют капитального ремонта.
По словам специалистов, левобережные районы ждут большие перспективы, связанные с реализацией крупных жилых и коммерческих проектов. Так, в ближайшие годы на месте старой Воронцовки появится новый жилой микрорайон с обустроенной набережной. Жилмассив Фрунзенский обещает активно застраиваться жилыми домами, коттеджными поселками, объектами инфраструктуры. В Приднепровске, на ж/м Клочко в основном будет возводиться социальное жилье и жилье эконом-класса. Все это позволит увеличить объем доступных предложений на рынке недвижимости и, как следствие, снизить остроту жилищного вопроса в городе.
Учитывая то, что сегодняшний покупатель хочет жить не только в удобной квартире, но и в удобном районе, интерес к жилью в левобережной части города будет только расти.
Валентина ПОПОВА
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |