Коммерческая недвижимость: итоги января | |
Выпуск 110 от 08.02.2006. Тема "Аналитика"
На вторичном рынке коммерческой недвижимости Днепропетровска ситуация остается стабильной. Цены и спрос ведут себя спокойно и держатся на уровне декабрьских. По-прежнему спрос превышает предложение.
В данный момент интерес покупателей и арендаторов сосредоточен главным образом на помещениях производственно-складского назначения. Наиболее востребованы качественные, хорошо оборудованные площади в районах с хорошей транспортной развязкой, удобными подъездными путями и развитой инфраструктурой. Объем таких предложений составляет примерно 20% и не удовлетворяет стабильно высокий спрос. Основную долю предложений по-прежнему составляет наследие советской эпохи – бывшие складские помещения, пустующие цехи заводов, ангары, гаражи, автопарки, перепрофилированные производства. Около 80% предлагаемых к продаже или аренде площадей находятся в неудовлетворительном состоянии и не вызывают особого интереса у покупателей и арендаторов.
Дефицит качественных площадей в этом сегменте коммерческой недвижимости определяет достаточно высокие цены. В подавляющем большинстве случаев они не адекватны техническим характеристикам объекта. Так, стоимость продажи 1 кв. м. производственных и складских площадей в зависимости от местонахождения и технического состояния объекта колеблется от $90 до $400. Стоимость аренды составляет $2-5/кв. м. В районе городских рынков арендная ставка на складские помещения может колебаться на уровне $5-7/кв. м. Профессиональные складские помещения класса «А» предлагаются к аренде за $10/кв.м.
Учитывая нехватку производственно-складских помещений на рынке и крайне малые объемы строительства новых площадей, можно предположить, что в ближайшее время спрос на такие объекты будет оставаться стабильно высоким.
В сегменте офисных площадей спрос преобладает над предложением примерно в 2-3 раза. Наиболее востребованными являются площади от 100 до 200 кв. м., расположенные в районах, приближенных к центру города, с выполненным косметическим ремонтом. Цены на такие площади находятся в диапазоне $800 – 900/ кв.м.
Менее востребованными являются офисные площади, расположенные в центральной части города, поскольку стоимость таких помещений необоснованно завышена. В зависимости от уровня выполненного ремонта цена 1 кв. м помещений на проспекте Карла Маркса и приближенных к нему улицах с выходом на «красную линию» может составлять примерно $1000-2000.
Предельно высокие цены в центральной части города заставляют покупателей и арендаторов искать подходящие варианты в отдаленных районах. Определенный интерес представляют офисные помещения малой площади в удовлетворительном техническом состоянии, расположенные на 12-ом квартале, ж/м Победа, Тополь, Красный Камень, Коммунар, пр-т Правды, ж/м Солнечный и других районах. Как правило, это выведенные из жилого фонда квартиры, расположенные на первых этажах жилых домов. Стоимость таких помещений находится на уровне $550-700 за 1 кв.м.
Тенденцией последнего времени можно назвать смещение спроса в сторону более дешевых помещений, площадью около 100 кв. м.
По сравнению с производственно-складскими и офисными помещениями сегмент недвижимости торгового назначения более насыщен. Это связано с постоянным пополнением рынка новыми профессиональными торговыми центрами, особенно в последние 2 года, что значительно снизило остроту дефицита таких площадей. Тем не менее, спрос превышает предложение примерно в 2 раза, что заставляет продавцов необоснованно завышать цены. По-прежнему интересны для покупателей и арендаторов помещения на первых этажах жилых домов, расположенные на «красной линии» в центральной и приближенной к центру части города. Однако такие площади уже давно выкуплены, а цена перепродаваемых торговых площадей составляет $1500-4500 за 1 кв. м. Для сравнения: на первичном рынке 1 кв. м. торговой площади предлагается по цене от $2300 до $3500.
В связи с высоким уровнем цен на некачественные помещения большинство покупателей все больше склоняются к тому, что арендные отношения более выгодны. Тем более, что в центре города уровень арендных ставок как в новых торговых центрах, так и выведенных из жилого фонда и переоборудованных помещениях примерно одинаков. Так, арендная ставка в новых торговых комплексах в центре города составляет $40-150/кв.м, в районах, приближенных к центру, - $30-100, тогда как в старом фонде ставки составляют $25-60/кв. м и $15-25/кв.м соответственно. А в отдаленных от центра районах арендная ставка колеблется в диапазоне $8-20/кв. м.
Учитывая социально-экономическую и политическую ситуацию в стране, а также активное развитие малого и среднего бизнеса, можно сделать вывод, что ожидать падения цен на объекты коммерческого назначения не приходится. Спрос будет устойчив, что обеспечит стабильность цен и возможный их рост.
Диапазон цен на вторичном рынке коммерческой недвижимости Днепропетровска ($/1кв.м.) (январь 2006 года)
Марина СКИБА, оценщик-аналитик компании «RealNest»
А также по теме "Аналитика":
- Почем арендовать офис в Днепропетровске?
- Офисный рынок в октябре
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
- На рынке жилья – летнее спокойствие
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
- Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
- РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
- Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
- Почем торговые площади в Днепропетровске?
- Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
- Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
- В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
- Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
- Рынок жилья: цены ныряют глубже
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
- Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
- Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
- Рынок жилья: рост цен – 6,5%
- Торговые площади: цены идут вверх
- Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
- За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
- Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
- Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
- Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
- Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
- Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
- Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
- Почем снять квартиру в Днепропетровске?
- Цены на жилье окончательно стабилизировались
- Парадоксы рынка складской недвижимости
- Почем купить офис в Днепропетровске?
- Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
- Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
- Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
- На первичном рынке жилья без перемен
- Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
- Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
- Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
- Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
- С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
- Рынок жилья: итоги сентября
- Офисный рынок: спад продолжается
- Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
- Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
- Рынок жилья: итоги лета
- Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок земли: пока вне игры
- Складская недвижимость пустует
- Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
- Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
- Продажа офисной недвижимости
- Рынок жилья: рост перед падением?
- Реальность и перспективы украинского ретейла
- Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
- Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
- Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
- Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
- Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
- На арендном фронте без перемен
- Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
- Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
- Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
- Рынок жилья: итоги первого квартала
- Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
- Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
- Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок земли в ожидании весны
- Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
- Рынок жилья: итоги января
- Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
- Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
- Аренда, как временная альтернатива покупке
- Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
- Продажа торговой недвижимости: итоги года
- Продажа офисной недвижимости: итоги года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: спрос оживился
- на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
- Рынок жилья: спрос тает – цены растут
- В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: итоги cентября
- Рынок жилья: итоги августа
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Рынок жилья: итоги марта
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок жилья: итоги 2006 года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Почем снять-купить офис?
- Торговые площади: предложение падает – цены растут
- Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
- Рынок жилья: Итоги лета
- Рынок жилья: Итоги сентября
- Рынок жилья: метры прежние - цены другие
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- Структура и основные характеристики предложения на рынке частных домов г. Днепропетровск (период 01.02.2005//01.01.05)
- Анализ спроса и предложения на рынке частных домов г.Днепропетровск.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- На "первичном" фронте без перемен.
- Статистика.
| |