Рынок складов ждет перемен | |
Выпуск 108 от 25.01.2006. Тема "Рынок недвижимости"
Складские помещения – одни из самых востребованных площадей на рынке коммерческой недвижимости. Спрос на такие площади держится на высокой отметке в течение последних лет и не зависит ни от сезонных факторов, ни от политической ситуации в стране. О том, что и куда складывается и насколько перспективен рынок складских площадей, рассказывает Сергей ПЕРЕВЕДЕНЦЕВ, эксперт отдела коммерческой недвижимости компании «Realnest».
- Сергей, в каком состоянии сейчас находится рынок складов?
- Рынок складской недвижимости сегодня только формируется. В отличие от торговых и офисных площадей этот сектор не может похвастаться ни своей емкостью, ни обилием современных профессиональных помещений, ни объемами инвестиций. До недавнего времени потенциальные инвесторы и девелоперы считали его менее доходным и не спешили вкладывать деньги в современные проекты. Достаточно сказать, что на сегодняшний день в Днепропетровске реализуется всего лишь один профессиональный проект класса «А», основной же объем предложений составляют помещения советской эпохи постройки 50-80-х годов. Это говорит о некой затянувшейся инертности рынка, но, думаю, что в ближайшие 2-3 года ситуация изменится к лучшему.
- Насколько предложение отвечает запросам потребителей?
- Складов на рынке много, а вот хороших, которые бы оптимально подходили покупателю или арендатору, – крайне мало. Примерно 70-80% предложений – это перепрофилированные производственные здания и прочие помещения, 20-30% -профессиональные складские помещения советских времен, которые не соответствуют сегодняшним требованиям. Такие объекты можно найти в районах центрального ж/д вокзала, Речпорта, Южного вокзала, во всех промышленных зонах города. Как правило, перепрофилированные площади грешат необустроенностью: нет специальных погрузочных платформ, в них трудно поддерживать необходимый температурный режим из-за плохой термоизоляции, а также отсутствия оборудования, регулирующего температуру и влажность, не всегда можно рассчитывать и на современные инженерные коммуникации, удобные подъездные пути и т. д. Наиболее привлекательными среди таких помещений считаются те, которые находятся на территории предприятия, что предполагает хорошую инфраструктуру. В основном, это объекты площадью 700-1,5 тыс. кв. м. Но самым существенным недостатком всех предлагаемых складских помещений я бы назвал отсутствие комплекса профессиональных услуг. Мало привезти товар на склад, необходимо его профессионально разгрузить, перегрузить и перевезти, обеспечить контроль за условиями хранения, т. е. произвести все дальнейшие действия с товаром. Особенно это важно для фармацевтической продукции, бытовой техники, продуктов питания. Пока складов, отвечающих таким условиям, у нас нет, хотя потребность в них необычайно высока. Так что покупателям и арендаторам приходится довольствоваться тем, что есть на сегодняшнем рынке.
Если говорить о новых складах, то их доля на рынке невелика. В основном, их строят предприятия «под себя», с учетом конкретных требований, и они не фигурируют на открытом рынке.
- Какие площади сегодня выбирают?
- Максимальный интерес покупателей и арендаторов сосредоточен на технологически оборудованных, отапливаемых и охраняемых складах, расположенных вблизи транспортных магистралей и имеющих удобные подъездные пути, а также все коммуникации. Метраж выбираемой площади обычно зависит от профиля и величины компании. Как правило, у мелких компаний популярностью пользуются склады малых площадей - 100-200 кв.м. Претенденты на такие площади отличаются особой придирчивостью и предъявляют высокие требования к качеству. Более крупным компаниям, торгующим бытовой техникой, продуктами питания, фармпрепаратами, интересны площади от 500 до 800 кв. м. А вот крупных автомобильных операторов, компаний, торгующих строительными материалами, электронной техникой, небольшие площади уже не прельщают – они претендуют на 1000 кв. м и выше. В последнее время, в связи с приходом на Днепропетровский рынок крупных украинских и российских ритейлеров, растет интерес к площадям 3-6 тыс. кв. м. Сегодня такие площади – в большом дефиците.
- Что легче: купить или снять помещение?
- На рынке складов преобладает аренда. Выбор объектов здесь больше, да и арендные отношения вполне устраивают многие развивающиеся компании, которые пока не могут позволить себе покупку либо строительство собственного склада. В настоящее время предложений к аренде в 6 раз больше, чем выставляемых на продажу. И хотя в сегменте аренды предложение и спрос находятся в равновесии, большая часть помещений не отвечает ожиданиям арендаторов. Если говорить о стоимости аренды, то она зависит в основном от местоположения объекта и качественных характеристик помещения. Так, на окраинах города не ахти какое помещение можно арендовать за $1/кв. м в месяц. В районе центрального рынка площади обойдутся в $7/кв. м. Такой параметр, как наличие отопления, способен поднять цену аренды на 1-2 пункта. Так, средняя цена аренды неотапливаемых складов составляет $2-2,5/кв. м, отапливаемых профессиональных «советских» - $4-4,5/кв. м.
Что касается купли-продажи, то такие сделки практически не осуществляются. Главные причины – ограниченный выбор и низкое качество предложений. В связи с дефицитом и высокой востребованностью цены на такие объекты неоправданно высоки и составляют в среднем $150-200/кв. м.
- Почему, несмотря на высокий спрос, профессиональные склады в Днепропетровске практически не строятся?
- Здесь «завязано» множество причин. Во-первых, срок окупаемости складских площадей гораздо больший, чем, скажем, торговых или офисных. Во-вторых, инвесторов настораживают «земельные» проблемы. Прежде всего, это сложности с поиском и отведением земельного участка, оформлением разрешительной документации на строительство, которое может затянуться на несколько лет. У компаний же, которые стремятся быстро выйти на рынок, времени на ожидание просто нет. Им легче, да и дешевле, учитывая высокую стоимость земли, арендовать склад, чем построить новый. В-третьих, у нас еще нет прецедента удачного коммерческого проекта в этой сфере, а неизвестность всегда пугает. И тем не менее, у складского сектора – большие перспективы.
- Каким вам видится ближайшее складское будущее?
- Сейчас инвесторы и девелоперы начинают внимательно присматриваться к рынку и оценивать его возможности. В городе уже запущены до 10 профессиональных проектов, которые будут реализованы в ближайшие два-три года. В этот период можно прогнозировать активное развитие рынка. Уже в марте в районе улицы Березинской появится новый складской комплекс площадью 10 тыс. кв. м, отвечающий международной классификации. В настоящее время он уже обрел своего арендатора. По оценкам специалистов, экономический эффект таких площадей в 5 раз выше, чем старых складских помещений. Учитывая неудовлетворенный спрос и дефицит профессиональных площадей, можно с уверенностью предположить, что инвестиционная привлекательность складского сектора будет расти, рынок будет развиваться в сторону профессиональных объектов. При этом спрос на качественные площади обещает оставаться стабильно высоким.
Беседовала Валентина ПОПОВА
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |