Производственные помещения: дефицит сохраняется | |
Выпуск 104 от 14.12.2005. Тема "Рынок недвижимости"
В последнее время в Днепропетровске риэлторы отмечают активное развитие рынка коммерческой недвижимости. Постоянно растет спрос на объекты различного функционального назначения, заметно повышаются цены. В структуре спроса лидирует торговая недвижимость, второе место уверенно держат складские и производственные помещения. Заметной тенденцией года можно считать увеличение спроса и рост цен в сегменте производственных площадей. Достаточно сказать, что с начала года цены на покупку таких площадей выросли в среднем на 30-40%, а аренда подорожала почти в два раза. В то же время в городе сохраняется нехватка качественных помещений, пригодных для организации производства, и это стало настоящей проблемой для желающих вложить свои деньги в такой бизнес. О том, что происходит на рынке производственных площадей, мы попросили рассказать Сергея ПУСТОВОГО, эксперта департамента коммерческой недвижимости компании "Realnest".
- Сергей Георгиевич, чем объясняется растущий интерес предпринимателей к объектам производства?
- Спрос на такие объекты берет свой отсчет с начала 90-х, когда был принят Закон о малой приватизации, и у предпринимателей появилась возможность развернуть свое дело. Тогда на рынок было выброшено около 7 тыс. производственных площадей, и процесс, как говорится, пошел … Правда, с разным уровнем интенсивности в разные годы. Так, до 2000 года, в связи с длительным периодом упадка промышленности в стране, многие площади долго не использовались по прямому назначению, не подвергались ремонту, а просто простаивали и разрушались. Зачастую разворовывались "охотниками за металлом и стройматериалами". Начиная с 2000-го, в связи с динамичным развитием малого и среднего бизнеса, спрос перешел в стадию активности. С тех пор стремление обосноваться на производственных площадях не уменьшается, а только растет. Среди желающих заняться производственной деятельностью - частные предприниматели, организации и предприятия, работающие в пищевой и деревообрабатывающей промышленности, производящие химическую продукцию и железные конструкции, занятые в автосервисе и т. д.
- Какие площади самые востребованные?
- Наибольшим спросом пользуются помещения, максимально отвечающие целевому назначению, находящиеся вблизи транспортных магистралей, а также оснащенные необходимыми инженерными коммуникациями (энергоснабжение, водоснабжение, многоканальная связь и т. д.). Если раньше предпочтения отдавались небольшим помещениям, то в последнее время наблюдается тенденция увеличения спроса на большие площади - от 2 тыс. до 5 тыс. кв. м и более. Самая "ходовая" колеблется в пределах 150-700 кв. м. Размер запрашиваемой площади в основном определяется профилем производства. Так, для предприятий швейного и обувного профиля наиболее интересны площади от 150 до 400 кв. м, столярного и мебельного - от 400 до 1 тыс. кв. м, а более крупные предприятия с несколькими технологическими циклами и обширной инфраструктурой претендуют на площади в пределах 1 тыс.-2,5 тыс. кв. м. Производители корпусной мебели, изделий из пластмассы, а также занятые в автосервисе, как правило, выбирают площади от 2,5 тыс. до 5 тыс. и более.
- Что может предложить сегодняшний рынок?
- Увы, объем предложений невелик, к тому же в последние два года прослеживается тенденция к его сокращению. Связано это с отсутствием новых промышленных зон, строительства современных профессиональных объектов и высоким спросом на имеющиеся площади, которые уже "крутятся" на вторичном рынке. Как правило, на рынок поступают либо уже готовые оборудованные малые и средние производства, либо пустующие цехи заводов, площади в НИИ, детсадах, подвалах, котельных постройки советского периода, либо объекты незавершенного строительства площадью от 700 до 3 тыс. кв. м. Территориально они разбросаны по всему городу и имеют ряд существенных недостатков. Так, готовые производства слишком дороги и не по карману многим предпринимателям. Площади на пустующих заводских и иных территориях, как правило, обветшавшие и не приспособлены для ведения бизнеса, а значит, требуют больших финансовых вложений. Все это делает такие объекты малопривлекательными для соискателей.
- Что сегодня предпочтительнее: аренда или покупка?
- В силу ограниченного количества предложений к покупке рынок производственных площадей продолжает оставаться преимущественно рынком аренды. Так что арендаторов сегодня гораздо больше, чем покупателей. Для тех, кто не имеет достаточных средств для покупки либо строительства собственного производства, аренда оказывается вполне эффективным решением. Да и выбор в этом секторе побольше, спрос и предложение находятся почти в равновесии. Что касается купли-продажи, то сегодня спрос на покупку почти в 8 раз превосходит предложение, что говорит о дефиците таких площадей.
- Как это сказывается на ценах?
- Высокий спрос и крайне небольшой объем качественных предложений держат цены в динамике на протяжении последних трех лет. Особенно ощутимо цены "подросли" в этом году: стоимость аренды поднялась в среднем на 50%, покупки - на 30-40%. В зависимости от размера площади, местоположения, соответствия целевому назначению, потребительских характеристик объекта и других факторов стоимость "квадрата" сегодня варьируется довольно широко. Так, помещения площадью 100-500 кв. м могут обойтись покупателю в $250-350/кв.м, 500-1000 кв.м - $190-250/ кв. м, от 1000 кв. м и выше - $90-150/кв. м, арендатору - 12-15 грн./кв. м, 10-14 грн./кв. м, 9-12 грн./кв. м соответственно.
- С какими трудностями сегодня сталкиваются покупатели и арендаторы?
- Сегодня арендовать или купить помещение необходимого метража и соответствующего качества - большая проблема. Подавляющая часть предложений не отвечает современным требованиям и нуждается в реконструкции или переоборудовании, прокладке необходимых коммуникаций. Очень мало объектов выставляется с прилегающей территорией, необходимой для расширения производства и создания соответствующей инфраструктуры. Спрос же на такие предложения довольно высок. Кроме того, предприниматель сталкивается с уймой организационно-правовых проблем. Каждый знает, сколько усилий приходится приложить, чтобы разместиться на территории в соответствии с санитарными, пожарными и другими нормативами. В этой связи особенно трудно подыскать подходящее помещение под пищевое либо обувное производство. Несколько легче решается проблема поиска помещений для организации химического, металлургического производства. В этом случае подойдут объекты незавершенного строительства, огромные заброшенные заводские корпуса в промышленных зонах. В основном, такие помещения предлагаются в промзонах на ул. Героев Сталинграда, Набережной Заводской, проспекте Калинина или за чертой города - в новомосковском и днепродзержинском направлении.
- Каков завтрашний день помещений производственного профиля?
- Рынок таких площадей будет активно развиваться вопреки многим негативным факторам. Максимальный интерес будет сосредоточен на хорошо оборудованных площадях с качественными инженерными коммуникациями, наличием санитарной зоны. Кроме того, увеличится спрос на участки земли в промзонах с целью строительства новых объектов. Многие понимают, что это выгоднее, чем заниматься реконструкцией или переоборудованием готовых цехов или заводов. Учитывая дефицит предложений, цены на продаваемые объекты будут расти, стоимость аренды может увеличиться, но незначительно. При этом уровень продаж останется невысоким, арендные операции - стабильно активными.
Беседовала Валентина ПОПОВА
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |