Малоэтажное строительство: реалии и перспективы | |
Выпуск 102 от 30.11.2005. Тема "Рынок недвижимости"
Недавно в Днепропетровске на заседании "круглого стола" застройщики малоэтажного жилья вместе со своими партнерами - банками, работающими по ипотечным программам, риэлторскими фирмами, страховыми компаниями, экологами и другими организациями - обсуждали проблемы и перспективы малоэтажного строительства в Украине. Как оказалось, проблем в этой отрасли накопилось немало, и все они требуют скорейшего разрешения как на местном, так и на государственном уровнях.
"Подводные камни"
Как отметили участники "круглого стола", в последнее время в Украине стремительно растет интерес к малоэтажному строительству. Для застройщиков - это прекрасный шанс занять свою нишу на еще не освоенном рынке, для покупателей, уставших от многоэтажек, - возможность приобщиться к новому стандарту жизни, обосновавшись в отдельном домике с земельным участком. И не просто в домике, до которого - "три дня лесом и три дня полем", а в благоустроенном коттедже, расположенном в организованном поселке с хорошей инфраструктурой, в окрестностях города. Именно такие организованные поселки с продуманной инфраструктурой начинают появляться в Украине и считаются самыми перспективными. Однако при реализации подобных проектов застройщики сталкиваются с большими сложностями и колоссальными финансовыми затратами, которые сдерживают активное развитие такого домостроения. Вот почему большая часть вопросов, обсуждаемых на "круглом столе", была посвящена "подводным камням" в этом сегменте строительства.
Как ни странно, но основные проблемы, с которыми сталкиваются застройщики, начинаются как раз при их взаимодействии с государством. "Самая большая проблема - это полное отсутствие регуляторной политики со стороны государственной власти, - заявил Иван Перегинец, генеральный директор Международной строительной компании "Украина-Канада".- Если в других странах государство оказывает всяческую поддержку строительным компаниям - предоставляет оптимальные места для строительства, оказывает помощь в создании инфраструктуры, то у нас застройщик оказывается один на один со своими проблемами". По словам Игоря Соколова, президента МСК "Украина-Канада", "вместо того, чтобы создавать условия для реализации современных проектов, помогающих населению решить жилищный вопрос, власти расставляют бюрократические препоны, на преодоление которых уходят годы". Мало того, что застройщик вынужден самостоятельно искать, а вернее - "выбивать" земельный участок под застройку, ему приходится сталкиваться со сложной и длительной процедурой землеотвода и получения разрешительной документации. Как сообщил Игорь Соколов, "чтобы приступить к строительству крупнейшего в Украине и Европе коттеджного поселка "Золотые ключи", понадобилось 1187 подписей и 170 печатей, на что пришлось потратить около 2 лет". А ведь именно решение организационно-правовых вопросов, связанных с оформлением земельных участков под строительство, и является главным фактором увеличения конечной стоимости жилья. Как отметили участники "круглого стола", только официально дополнительные финансовые расходы на получение земельного участка, изменение его целевого назначения, процедуру проектирования, выполнение технических условий составляют примерно от 25 до 30% стоимости жилья. Но главное - такие оформления требуют значительных неофициальных выплат, что ставит под сомнение идею самих проектов. Такая ситуация, подчеркнул Иван Перегинец, не позволяет застройщикам возводить жилье по ценам, доступным массовому покупателю.
Что делать?
Участники "круглого стола" изложили свое видение решения проблем, связанных с малоэтажным строительством. Во-первых, это создание благоприятных условий для строительных компаний. Такие условия может создать государство, взяв на себя решение организационно-правовых проблем. И хотя Минстройархитектуры недавно пообещал облегчить жизнь застройщиков малоэтажного жилья, участники "круглого стола" приняли обращение к министру с призывом "не ограничиваться заявлениями, а сделать действенные шаги для реализации своих намерений по скорейшему упрощению разрешительной процедуры для застройщиков малоэтажного жилья". Во-вторых, участники "круглого стола" пришли к необходимости объединения усилий для эффективного решения существующих проблем, налаживания партнерских отношений с государственными структурами и формирования цивилизованного строительного рынка. Такой организацией, по мнению участников разговора, может стать Всеукраинская Ассоциация застройщиков малоэтажного жилья, создание которой и обсуждалось в рамках мероприятия.
Коттеджные перспективы
Сегодня днепропетровскому покупателю с доходом чуть ниже среднего приобрести отдельный домик со всеми благами цивилизации в организованном поселке довольно проблематично. Все существующие и будущие проекты можно сосчитать на пальцах, к тому же такие проекты ориентированы на состоятельного покупателя. Так, в строящемся коттеджном поселке "Золотые ключи" (пос. Юбилейный) стоимость "квадрата" составляет $1 тыс, в клубном поселке "Берендеевка" (в районе с. Новоселовка), который уже давно живет своей жизнью, "квадрат" обошелся покупателям в $1 тыс. и выше. И хотя в "Берендеевке" инфраструктура представлена частично, а площади домов имеют метраж от 120 до 300 кв. м, все домики в поселке давно выкуплены. Выстроились в очередь и претенденты на клубные дома по индивидуальным проектам в будущем клубном поселке, который разместится на территории пос. Кировское. Как сообщил Виталий Козин, директор компании "Premier Estate", в поселке разместятся коттеджи площадью 250-350 кв. м с участком земли не менее 30 соток, а первые дома появятся уже в следующем году. Высокую стоимость "квадрата" ($ 2 тыс.) обеспечивают удачное месторасположение, высокий уровень комфорта домов и экологичность района. По словам Виталия Козина, сегодня это основные приоритеты, которыми руководствуются покупатели при выборе загородного жилья.
По мнению Сергея Якимца, директора департамента маркетинга и развития СГ "Ратибор", ввиду дефицита стройплощадок в черте города, малоэтажное строительство будет развиваться за его пределами. При этом наиболее успешными станут те проекты, которые будут включать в себя широкую инфраструктуру, а также располагаться в оптимальной близости от города.
Валентина ПОПОВА
Павел КАЧУР, министр Минстройархитектуры: - Мы планируем предложить экономические стимулы для органов местного самоуправления, чтобы они не просто выделяли территории под застройку, а разрабатывали планы застроек целых микрорайонов. При этом местная власть должна предварительно за свои средства создать в них необходимую инфраструктуру, и уже потом выставлять на продажу подготовленные площадки. В большинстве случаев мы строим жилье за средства граждан и за их же средства хотим строить еще и инфраструктуру. Для чего же тогда существуют социальные фонды бюджетов городов?
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |