Аренда жилья: падения ставок не ожидается | |
Выпуск 98 от 02.11.2005. Тема "Рынок недвижимости"
Осень - активный сезон на рынке аренды жилья. Традиционно в эту пору армию квартиросъемщиков пополняют многочисленные студенты, заезжие деловые люди, нуждающиеся во временном жилье. Но если раньше активный спрос подкреплялся достаточным объемом предложений, то сегодняшнему квартиросъемщику не позавидуешь: снять подходящую квартиру за умеренную плату - большая проблема. Выбора практически нет, арендные ставки довольно высоки. С начала года они поднялись примерно на 20-30%. Теперь дешевле $100 приличную квартиру уже не сыщешь. При этом раздумывать долго не приходится: на каждую квартиру претендует сразу несколько соискателей. Впрочем, о перспективах поиска и уровне цен на временное жилье лучше всего знают профессионалы. За более подробной информацией мы обратились к Елене ГЕТЬМАН, менеджеру отдела аренды жилья агентства недвижимости «Лидер».
- Елена Владимировна, в чем особенность сегодняшней ситуации в сфере аренды жилья?
- Нынешняя ситуация складывается не в пользу нанимателя. Количество предлагаемых недорогих квартир невелико, причем с каждым годом заметно сокращается, спрос же остается стабильно высоким. Одна из главных причин столь активного спроса – космические цены на продаваемое жилье и повышение процентных ставок по ипотеке, которые сегодня значительно превышают месячные арендные ставки. Поэтому многие горожане, не располагающие достаточными средствами для покупки жилья, вынуждены снимать чужой уголок. Причем наблюдается тенденция съема квартир на длительное время, а это приводит к сужению предложений на рынке и осложняет проблему выбора. Если 2-3 года назад в базе данных любого крупного агентства недвижимости насчитывалось свыше 1000 вариантов съемных квартир, то сегодня – не более 300. Раньше на выбор предлагалось 5-6 квартир в желаемом районе, сейчас - максимум одна-две. Особо дефицитными считаются такие районы, как центральная часть города, проспекты Кирова, Гагарина, улица Рабочая, ж/м Победа, Тополь.
- Какие квартиры выбирают квартиросъемщики?
- Как правило, квартиросъемщиков интересует недорогое жилье с более-менее приличным ремонтом и необходимым набором мебели. Преимущественным спросом пользуются 1-комнатные квартиры, так как они вполне устраивают как одиноких людей, так и молодую семью, к тому же они дешевле 2-3-комнатных. Если говорить о территориальных предпочтениях, то самыми востребованными районами по-прежнему остаются центр, околоцентральные, «студенческие», а также проспект Кирова, улица Титова, ж/м Победа, Тополь, неотдаленное Левобережье. Хотя сегодня ситуация такова, что любая квартира по приемлемой арендной ставке быстро находит квартиросъемщика. Конечно, все хотят поселиться в квартире до $100, однако таких предложений практически нет. Если и встречаются, то, как правило, это жилье либо без какого-либо ремонта и элементарных удобств, либо на окраине города.
Что касается крупногабаритных квартир, то особой любви наниматели к ним не испытывают. Как правило, такие квартиры выбирают заезжие деловые люди и иностранцы, готовые ежемесячно платить за простор жилья от $350 (обычная 3-комнатная) до $600 (евроотремонтированная).
Многие одинокие люди, студенты не отказываются от свободных комнат в квартирах, которые сдают в основном пенсионеры. «Наличие» хозяев значительно снижает арендную плату, но все равно это удовольствие не из дешевых. Если чуть больше года назад комнату в соседстве с хозяином можно было снять за 150-200 грн. в месяц, то сегодня за такое жилье просят до 300 грн.
- Насколько высоки сегодняшние арендные ставки и что влияет на их уровень?
- Особенность сегодняшней ситуации в том, что арендные ставки «размыты», варьируются довольно широко и зависят не только от размера квартиры, уровня ремонта, месторасположения, набора мебели, но и амбиций хозяина. Поэтому схожие по качеству и типу квартиры в одном районе города могут предлагаться с различной арендной платой. Так, сейчас на улице Титова за обычную типовую «единичку» с плохонькой мебелью и непритязательным ремонтом просят $200 в месяц, тогда как средняя арендная плата за такое жилье в этом районе составляет от $150 до $170. Надо отметить, что многие хозяева, ориентируясь на высокие цены продаж, неоправданно завышают арендные ставки, и без того достаточно «тяжелые» для жилья такого уровня. Так, еще в начале года 1-комнатную «хрущевку», скажем, на проспекте Гагарина можно было снять за $130 в месяц, в центре города – $150-160, сейчас такое жилье предлагают в среднем за $150-170 и $200-250 соответственно.
В целом, в районах, приближенных к центру, средняя стоимость аренды «единички» находится в диапазоне $150-200, 2-комнатных - $170-250, 3-комнатных – от $200 до $300. Несколько ниже арендные ставки на жилмассивах. К примеру, в 1-комнатной «высотке» на ж/м Коммунар можно временно поселиться за $110-120 в месяц, на ж/м Левобережный, Тополь - $120-130. Если хорошо поискать, то на ж/м Тополь можно найти «малосемейку» в пределах $100. Ну а самое дорогое съемное жилье предлагается в центре города. Здесь 2-комнатная квартира с обычным ремонтом обойдется в $200-300 в месяц, 3-комнатная – от $250 до $350.
- Как складывается ситуация в секторе «евроквартир»?
- В отличие от обычных квартир выбор в этом секторе довольно широк, так что можно подыскать апартаменты на любой вкус и размер кошелька. Правда, с начала года аренда таких квартир подорожала в среднем на $100. Теперь варианты, ранее предлагаемые за $500-600 можно снять за $650-700. В основном это хорошо оборудованное комфортабельное жилье с качественным ремонтом и полным набором бытовой техники. За такие квартиры состоятельная часть квартиросъемщиков готова платить от $350-400 (1-комнатная), $700-800 (2-комнатная), $800 (3-комнатная) до $1000 и выше (квартиры в современных новостройках).
- Наиболее интересующий всех вопрос: что будет с ценами в ближайшее время?
- Цены на аренду квартир обычно повторяют ценовые тенденции рынка купли-продажи жилья. Вплоть до середины августа, когда цены на продаваемое жилье стремительно росли, повышались и арендные ставки, правда, не столь высокими темпами. Сейчас цены на рынке продаж успокоились, замерли и арендные ставки. Однако, учитывая дефицит предложений, неудовлетворенный спрос на жилье и постоянно увеличивающийся приток приезжих в наш город, спада активности и снижения арендных ставок в ближайшее время не ожидается.
Беседовала Валентина ПОПОВА
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |