Снять офис легче, чем купить | |
Выпуск 89 от 31.08.2005. Тема "Рынок недвижимости"
Последние 2-3 года днепропетровский офисный рынок находится на подъеме. Об этом говорит высокий, постоянно растущий спрос и увеличение объема предложений. Однако несмотря на то, что офисное пространство активно пополняется за счет бурного строительства новых офисных центров, реконструкции отдельно стоящих зданий, помещений в административных центрах, потребность в офисных площадях, особенно класса "С" и "Д", остается неудовлетворенной. Как правило, такие офисы охотно выбирают представители малого и среднего бизнеса, для которых современные бизнес-комплексы пока не по карману. О том, как складывается ситуация в сегменте таких офисных площадей и на какие варианты можно рассчитывать, мы попросили рассказать Светлану Прохоренкову, руководителя департамента коммерческой недвижимости компании "Realnest".
- Светлана Константиновна, как выглядит картина офисного рынка сегодня?
- Особенностью сегодняшнего рынка офисов я бы назвала растущие цены и смещение спроса в сторону качественных и недорогих площадей. Так, с начала года цены на офисную недвижимость выросли в среднем на 16,8% и колеблются в пределах $560-2100 за кв. м. Если раньше повышенным спросом пользовались квартиры в жилой "вторичке", то сегодня они уже мало интересуют бизнесменов. Сейчас актуальны отдельно стоящие здания, помещения в специализированных офисных центрах. Правда, их не так уж много, к тому же они слишком дороги. Так, стоимость "квадрата" в некоторых современных деловых комплексах в центре города доходит до $1,5 тыс. Поэтому большинство желающих купить или снять офисные площади ориентированы на менее дорогостоящие варианты - офисы в административных зданиях или помещения, выведенные из жилого фонда, с отдельным входом на первых этажах. Многие покупатели хотели бы приобрести такие помещения по цене $500-600/кв. м. Проблема лишь в том, что такие предложения сейчас в дефиците.
- Что сегодня доминирует: аренда или покупка?
- Желание бизнесмена иметь в собственности приличный офис не всегда подкрепляется наличием достаточных средств и возможностями рынка. Помещений, идеально отвечающих требованиям покупателя, по-прежнему не хватает. Например, купить офис, оптимальный по площади и цене, с выходом на "красную линию", скажем, на проспекте Карла Маркса, сегодня практически невозможно. Все помещения давно выкуплены. Между тем желающих приобрести в этой части города нежилое помещение площадью до $200 кв. м и даже по цене $1000/кв. м - немало. Полтора-два года назад, когда цены на жилую недвижимость были "щадящими", многие предпочитали покупать 1-2-3-комнатные квартиры, выводить их из жилого фонда и переоборудовать под офисы. Сейчас это дорогое удовольствие, особенно для представителей малого бизнеса, а также для тех, кто только начинает свое дело. Поэтому аренда вновь становится актуальной, тем более, что предложений в этом сегменте достаточно, да и ассортимент более разнообразный по цене и географии. По данным нашей компании, сейчас арендное предложение превышает спрос в 1,5 раза, чего нельзя сказать о предложениях к продаже. Так что, арендовать офис сегодня легче, чем купить.
- Какие требования к офису предъявляют покупатели и арендаторы?
- Еще недавно основное внимание уделялось местоположению здания: обязательно в оживленном месте центрального делового района и с выходом на "красную линию". Это требование и сейчас остается в силе, но не всегда бывает возможным из-за нехватки таких площадей. Сейчас в списке основных требований на первый план выходит удобство и функциональность самого помещения, обязательное наличие парковки. Наибольшим спросом (80%) стали пользоваться помещения площадью от 20 до 80 кв. м, и только 20% претендентов хотели бы обосноваться в офисах площадью от 80 до 300 кв. м. При этом помещение должно иметь современную техническую начинку, систему охраны, доступные подъездные пути к зданию, возможность без проблем парковаться. Внешняя привлекательность здания и состояние прилегающего пространства также учитываются. И, конечно, фактором, определяющим окончательный выбор, является приемлемая цена.
- На какие арендные ставки сегодня можно рассчитывать?
- Стоимость аренды в основном зависит от потребительских характеристик помещения, общей арендуемой площади, района города. Естественно, самые дорогие офисы - в центре. Здесь стоимость аренды в новых офисных центрах составляет $15-22/кв. м. Несколько ниже ставки в отдаленных районах. К примеру, на улице Рабочей аренда современного офиса обойдется от $12 до $14/кв. м (без учета коммунальных платежей). Что касается стоимости аренды выведенных из жилого фонда помещений, а также площадей в админзданиях, то такие помещения с хорошим ремонтом, кондиционером, необходимыми средствами коммуникации предлагаются по цене $10-15/кв.м. А вот аренда жилых квартир обойдется в $5-7/кв.м. Причем в отдаленных районах - ж/м Тополь, 12-й квартал, проспект Петровского - можно найти варианты даже за $3-4/кв.м. Но это будут помещения без должного ремонта, охранных систем, парковки и других необходимых удобств для ведения бизнеса.
А как у них? Недавно Международная риэлторская компания CB Richard Ellis опубликовала результаты исследования мирового рынка аренды офисов. Как оказалось, дороже всего аренда офиса обходится в лондонском Вест-Энде - $1923 за 1 кв. м и в центре Токио - $1411 за 1 кв. м. А вот квадратный метр офиса в небоскребе на Манхэттене в Нью-Йорке стоит $578. В быстро развивающихся странах Центральной и Восточной Европы возведение новых деловых комплексов в целом удовлетворяет растущий спрос, поэтому ставки там снизились на 3-6% и составляют $401- 404 за кв.м. В Москве чистая ставка аренды офиса (только за площадь) составляет $585 за 1 кв. м в год, а полная стоимость (с учетом расходов на обслуживание, налоги, коммунальные услуги и проч.) - $918 за кв. м.. Доля свободных офисных помещений в Лондоное - 9%, в Париже - 6%. В Москве - 4,1%.
- Сейчас в городе развернулось активное строительство престижных бизнес-центров. Как это влияет на ценовую ситуацию вторичного рынка офисов?
- Новые бизнес-центры, конечно, составляют жесткую конкуренцию "вторичке", однако существенно не влияют на цены продаж офисного "квадрата". А вот арендные ставки пытаются "подтягиваться" к ценам офисов в новостройках, хотя в большинстве случаев это неоправданно, и арендатор редко соглашается с предложенной ценой. К примеру, на проспекте Карла Маркса с апреля предлагается к аренде нежилое помещение площадью 200 кв. м на 3 этаже "сталинки" по цене $35/кв. м. Но охочих воспользоваться таким предложением пока нет. Не находит арендаторов и нежилое помещение на 2 этаже в "сталинке" площадью 50 кв. м за $30/кв. м. Хозяева таких помещений переоценивают достоинства своего товара и в итоге остаются в проигрыше.
- Как будет складываться ситуация в ближайшее время?
- Спрос на офисную недвижимость с каждым годом растет, поэтому ожидать снижения цен не приходится. Изменение ценовой ситуации возможно лишь в том случае, если на рынок хлынет большой поток предложений. Пока же офисный рынок далек от насыщения.
Валентина ПОПОВА
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |