Жилье дорожает во всем мире. | |
Выпуск 88 от 24.08.2005. Тема "Зарубежная недвижимость"
Цены на недвижимость растут почти во всех странах мира, правда, разными темпами и по разным причинам. Их толкают вверх не только рост доходов населения, но и неопределенная ситуация на фондовом рынке, а также низкие ставки по ипотечным кредитам. Тезис "Недвижимость - надежное вложение капитала" становится актуальным, как никогда.
Так, в США за последние 5 лет цены на жилье повысились в среднем на 49%. В настоящее время стоимость "квадрата" в новом доме колеблется от $750 до $1800. В ряде стран Западной Европы рост цен еще выше. Например, в Италии цены выросли за тот же период на 51%, а в Великобритании - на 109%. Если говорить о Франции, то сейчас она возглавляет группу из четырех стран, в которых в 2004 году был зафиксирован рост цен на недвижимость, выраженный двузначным числом. Только за прошедший год цены на жилье во Франции выросли на 15,5%, в Испании - на 15%, в Великобритании и Ирландии - на 12%. По данным зарубежных аналитиков, цены на жилье в Европе на данный момент находятся в среднем диапазоне - от 500 до 5000 евро за кв. м. Средний доход от вложений в недвижимость составляет от 10 до 20% годовых.
В Германии рост цен на недвижимость значительно меньше, чем в других странах Запада. В 2004 году подъем цен составил лишь 3%. Но в будущем, считают эксперты, не стоит рассчитывать даже на это. В перспективе до 2020-го года собственники недвижимости могут надеяться на ежегодное увеличение ее стоимости лишь на уровне 0,5%. Объясняют это эксперты, прежде всего, экономической нестабильностью и неуверенностью немцев в завтрашнем дне, хотя большинство квартиросъемщиков мечтают о собственном доме или квартире.
Как показали результаты исследования, сейчас 52% граждан Германии имеют собственное жилье. По сравнению с другими западноевропейскими соседями это довольно скромное достижение. Так, ведущие позиции в "квартирном вопросе" по-прежнему занимает Бельгия, где 70% семей являются собственниками своего жилища. В Великобритании таких семей 69%, а во Франции - 54% .
Рост цен на жилье в странах Европы эксперты объясняют, прежде всего, низкими процентными ставками на ипотечные кредиты. К примеру, процентные ставки во Франции остаются на уровне 2,0% с конца 2003 года, способствуя буму на рынке недвижимости. Европейский центральный банк (ЕЦБ) даже начинает беспокоиться относительно быстрого роста цен на жилье в некоторых странах еврозоны, так как такая динамика может привести к росту инфляции. Эксперты считают, что долго такая ситуация продолжаться не будет, и в ряде стран, например, Нидерландах и Австралии уже отмечается замедление роста цен.
Если говорить о России, то за три года жилье здесь подорожало более чем вдвое. В большинстве регионов эксперты ожидают продолжения роста цен. При этом обеспеченность населения жильем остается крайне низкой - в три и более раза хуже, чем в Европе и США. Цены же остаются запредельными для большинства граждан: чтобы приобрести всего лишь один квадратный метр жилья, скажем, в центральных районах Москвы, среднестатистическому россиянину пришлось бы трудиться не менее трех лет. Достаточно сказать, что средняя стоимость "квадрата" в российской столице составляет $1997. Цена 1-комнатной квартиры в "спальном" районе стартует от $50 тыс., 2-комнатной - от $60 тыс.
Не менее напряженной выглядит сегодня ситуация в Украине, где за последние три года недвижимость подорожала на 30%, а в отдельных регионах - на 100%. Так, в настоящее время средняя цена "квадрата" в Киеве перевалила за $1000, что иногда выше, чем в других странах мира. Например, в Варшаве или Берлине цены на 200-300 долларов ниже. Более того, стоимость жилья в Киеве, впрочем, как и в Днепропетровске, растет не по дням, а по часам. Только за прошедший месяц рост цен на столичную "вторичку" составил 5,2%-7,2%, на "первичку" - 5,5%-9,4%, а в Днепропетровске вторичное жилье подорожало в среднем на 10%. При условиях сохранения таких темпов до конца года жилье подорожает примерно на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Эксперты называют такие цены спекулятивными и утверждают, что украинский рынок недвижимости вскоре "съест" сам себя. Не более, чем через полгода, специалисты прогнозируют обвал цен.
Подготовила Валентина ПОПОВА
| |