RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  ВОПРОС - ОТВЕТ
Выпуск 87 от 17.08.2005. Тема "Юридическая консультация"

Уважаемые читатели!
Ваши вопросы, связанные с приватизацией, куплей-продажей жилой и коммерческой недвижимости, проблемами вступления в наследство или получения недвижимости в дар, присылайте по адресу: Днепропетровск, ул. Мостовая, 2 или на е-mail:
gazeta@realnest.com.ua с пометкой "Юридическая консультация", тел. 79 000 79.


На вопросы читателей отвечает Яна Первушина -
руководитель юридического департамента компании "REALNEST"

* Хотел бы получить ответ на интересующий меня вопрос: с какого возраста дети участвуют в сделках по продаже квартиры (подписывают договор купли-продажи), если они являются собственниками продаваемого жилья?

Ефремов Б.

Только при достижении ими совершеннолетия, т.е. с восемнадцати лет. До этого момента родители заключают договоры от имени детей, но только с согласия органа опеки и попечительства.

* В моих ближайших планах - покупка квартиры. Из-за ограниченности средств сделку собираюсь проводить без помощи риэлтора, хотя понимаю, что это рискованно. Буду признательна, если вы подскажете, на какие моменты в процессе подготовки сделки следует обратить особое внимание.

Николаева Р.

К подготовке договора купли-продажи квартиры необходимо отнестись очень ответственно.
Во-первых, необходимо проверить наличие документов, необходимых для сделки. Особого внимания требуют такие:

- правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру;

- если одним из собственников является несовершеннолетний, необходимо также удостовериться в наличии согласия на продажу органа опеки и попечительства (выдается справка-разрешение из опекунского совета);

- выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество.

Во-вторых, необходимо удостовериться в отсутствии долгов по коммунальным платежам, услугам телефонной связи. Это могут быть справки из соответствующих служб.

В-третьих, необходимо уточнить, кто зарегистрирован в продаваемой квартире. Такие сведения можно получить в ЖЭКе. Если на момент проведения переговоров в данной квартире зарегистрированы (прописаны) собственник и/или члены его семьи, необходимо обсудить их снятие с регистрации (выписку из квартиры) до заключения основного договора

При проведении переговоров по условиям предстоящей сделки купли-продажи необходимо обговорить с продавцом следующие моменты:

- дату проведения основного договора;

- стоимость квартиры;

- распределение расходов, связанных с заключением и оформлением сделки (госпошлина, сбор в пенсионный фонд, нотариальные услуги);

- дату снятия с регистрации по указанному адресу собственника(ов) и членов их семьи;

- дату фактического предоставления квартиры в пользование.

* Я хочу продать свою квартиру, которая находится в Запорожье. Поскольку сам я проживаю в Днепропетровске, и у меня нет времени и возможности самому заниматься этим делом, я хотел бы оформить доверенность на продажу квартиры своему запорожскому знакомому. Подскажите, пожалуйста, какими документами, кроме доверенности, должно располагать доверенное лицо, чтобы провести сделку? У какого нотариуса - днепропетровского или запорожского - следует оформить доверенность?

Курчатов А.

Доверенность на осуществление продажи квартиры вы можете оформить у любого нотариуса. Поверенный для проведения сделки купли-продажи должен располагать правоустанавливающими документами на квартиру. Кроме того, если вы состоите в браке, и квартира приобретена во время брака, также необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги на ее продажу. На практике, каждая сделка купли-продажи "индивидуальна", и чтобы полно ответить на ваш вопрос, необходимо изучить правоустанавливающие документы на квартиру.

* Слышал, что агентства недвижимости при эксклюзивном обслуживании продавца требуют от него правоустанавливающие документы на квартиру. Насколько это безопасно для владельцев жилья, ведь на риэлторской фирме не написано, что ей можно доверять? Можно ли предоставить копии?

Семенов Д.

Эксклюзивный договор предусматривает монопольное, делегированное собственником или его уполномоченным представителем, право агентства недвижимости по подбору покупателя на квартиру и сопровождение проведения самой сделки купли-продажи. Для оказания такого вида услуг агентство должно обладать полной информацией о данной квартире, о ее собственнике. Поэтому агентству необходимо удостовериться в наличии правоустанавливающих документов на объект продажи, а также убедиться в правомочности лица, обратившегося в агентство для продажи собственности. Агентство по желанию клиента может предоставлять указанные услуги при наличии как оригиналов документов, так и их копий.

* Со своим мужем я живу уже более 10 лет. Правда, наш брак не зарегистрирован. Недавно муж продал квартиру, купленную на наши общие сбережения. При этом моего согласия муж даже не спрашивал. Могу ли я расторгнуть договор продажи? Если нет, то что можно предпринять в этом случае? Никакой части денег за проданную квартиру я не получила.

Волгина Ж.

Согласно статье 74 Семейного кодекса Украины имущество, приобретенное в "гражданском" браке, признается общей совместной собственностью лиц, которые совместно проживают и ведут общее хозяйство. Поэтому при продаже такого имущества необходимо наличие согласия обоих "супругов". На практике данную норму очень сложно применить, поскольку нет никакого официального подтверждения о наличии "гражданского супруга" в момент проведения такого рода сделок. В вашем случае необходимо данную проблему решать путем подачи искового заявления в суд. Чтобы избежать аналогичной ситуации, необходимо оформлять квартиру на двоих.

* Я хочу приобрести квартиру с долгами, которая в настоящий момент не приватизирована. Долг по коммунальным услугам и квартплате по данной квартире составляет более 9 тыс. грн. Хозяин квартиры возлагает все документальное оформление на меня. Подскажите, пожалуйста, возможные варианты покупки данной квартиры и ее документального оформления, чтобы избежать обмана со стороны хозяина. Ведь, как я понимаю, для того, чтобы купить данную квартиру, мне нужно будет сначала погасить задолженность по ней, осуществить приватизацию на прежнего хозяина и потом только переоформить на себя?

Смирнов Д.

Действительно, для того, чтобы купить любой объект недвижимости, у продавца должны быть в наличии правоустанавливающие документы, в данном случае это свидетельство о праве собственности на жилье. До того момента, пока квартира является государственной собственностью, квартиросъемщик не имеет права ею распоряжаться. Поэтому, чтобы данная квартира стала объектом сделки купли-продажи, ее необходимо приватизировать на данного квартиросъемщика, а потом только продать. Долги по квартире можно погасить как до приватизации, так и в процессе подготовки документов для приватизации.

Для получения более полной консультации по этому вопросу вам необходимо будет предоставить всю информацию о приобретаемой квартире и о ее нынешних квартиросъемщиках.






+380 56 79-000-79
   Объявления
Продам 4 комнатную квартиру по улице Комсомольской, сталинка.
г. Павлоград Торговый Комплекс на центральном проспекте города - Карла Маркса
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0660