"Хрущевкам" реконструкция не "светит" | |
Выпуск 83 от 20.07.2005. Тема "Рынок недвижимости"
В последнее время многие продавцы "хрущевок" заметно повысили цены на свои квадратные метры. Главная причина - слухи о грядущей реконструкции пятиэтажек, в результате которой переселенцы получат новое жилье большей площади. Слухи подогревает ажиотаж вокруг "хрущевок" в Киеве, где цена на подлежащее реновации жилье резко взлетела вверх. Толком не разобравшись, что и где будет реконструироваться, днепропетровские владельцы пятиэтажек "на всякий случай" подняли ценовые планки. Так, 1-комнатную "хрущевку" в центральной части Днепропетровска сегодня можно приобрести примерно за $20-26 тыс., 2-комнатную - $29-32 тыс., 3-комнатную - $33-35 тыс. По данным компании "Realnest", "хрущевки" дешевле квартир в высотных домах в среднем на 30%. Если говорить об отдаленных районах (пр. Правды, Петровского), то разрыв в стоимости "хрущевок" и "высоток" менее значителен и составляет 23% в сторону многоэтажных домов. 1-комнатные "хрущевки" здесь предлагают за $17-18 тыс., 2-комнатные - $21-23 тыс., 3-комнатные - $26-28 тыс. В целом по городу почти "высотные" цены наблюдаются на 1-комнатные "хрущевки" (разница составляет 10%). Что касается 2-х и 3-комнатных, то они дешевле "высоток" на 35%- 37%. Никогда еще "хрущевки", как отмечают риэлторы, не стоили так дорого. В чем же привлекательность такого жилья и что ожидает пятиэтажки в ближайшем будущем?
Днепропетровские "хрущевки" - это 5-этажные дома первых массовых серий постройки конца 50-х - начала 70-х годов. Такими домами плотно укомплектованы многие районы города (центральная и нагорная часть, пр. Правды, ул. Косиора, Богдана Хмельницкого, Батумская, 12-й квартал, пр. Кирова, ул. Героев Сталинграда, часть ул. Рабочей и др.). Возведенные на скорую руку, такие дома некогда выручили десятки тысяч нуждающихся в жилье. И лишь по истечении нескольких лет обитатели "хрущевок" в полной мере оценили отсутствие лифтов и мусоропроводов, наличие совмещенных санузлов, низкие потолки и крохотные комнатушки. Внушительный набор недостатков не позволяет считать такие квартиры комфортабельными. В основном, все "хрущевки" различаются материалом стен (панельные, кирпичные, блочные) и незначительными нюансами в планировке. Предпочтительнее по спросу, конечно, кирпичные дома. Как правило, 3-комнатные квартиры имеют раздельный санузел (в отличие от 1-2 -комнатных), небольшую кухню (от 4,8 кв.м до 6 кв.м). Общая площадь составляет 56-62 кв.м, жилая - от 37 до 42 кв.м. Двухкомнатные квартиры также не блещут архитектурными изысками.
Несколько привлекательнее выглядят квартиры в домах по "хрущевскому" проекту более поздней постройки (начало 70-х). Как правило, в них более высокие потолки (2,6 м), а общая площадь, например, 2-комнатной, составляет 46-54 кв.м. Таких квартир в городе немного, они всегда пользуются достаточно высоким спросом. Их можно найти на ул. Косиора, 12-м квартале, верхней части улицы Рабочей.
Сегодня "хрущевки" находятся в плачевном состоянии Они морально и физически устарели. И если стены домов еще протянут до своего столетия, то вся инженерная начинка уже трещит по швам. В критическом состоянии стыки панелей, инженерные сети, лестничные марши. Ясно, что без масштабных работ уже не обойтись, а проблема - сносить или реконструировать - уже не терпит отлагательств.
Комментарий
Вячеслав ТОВСТИК, директор ДГПИ "Днепрогражданпроект":
- Практическое воплощение тема реконструкции "хрущевок" получит после завершения эксперимента в Киеве. Верховная Рада уже рассмотрела законопроект "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) с заменой нежилого и устаревшего жилого фонда". Сейчас в Киеве, не дожидаясь принятия закона парламентом, власти приступили к реконструкции пятиэтажек, построенных по проектам первых массовых серий. Так что, Днепропетровск и другие города Украины будут разрабатывать свои программы реконструкции на основе опыта Киева. В результате изучения такого опыта будет выбран оптимальный способ реконструкции пятиэтажек.
Надо сказать, что такие программы по силам лишь крупным и богатым городам, так как их реализация сопряжена с колоссальными финансовыми вложениями, решением множества проблем, самая трудная из которых - отселение жильцов. Сейчас мы изучаем разработки других городов, оцениваем свои возможности, словом - все в стадии подготовки. Хочу заметить, что "хрущевки" имеют еще небольшой износ. При бережной эксплуатации они способны простоять еще не одно десятилетие. В Киеве сейчас массово скупают пятиэтажки. Но думаю, что такие покупатели "прогорят".
Комментарий
Александр ВОЛГИН, заместитель начальника главного управления строительства и промстройматериалов Днепропетровской облгосадминистрации:
- Срок эксплуатации "хрущевок", построенных в конце 50-х - начале 60-х годов, давно истек. Однако реконструкция таких домов в Днепропетровске в ближайшее десятилетие врядли произойдет. Одна из главных причин - отсутствие законодательной базы, которая только-только формируется, а также отсутствие заинтересованных организаций, которые хотели бы взяться за реконструкцию.
Несколько лет назад специалистами Приднепровской госакадемии строительства и архитектуры был разработан проект реконструкции "пятиэтажек" с надстройкой верхних этажей с помощью специальных строительных конструкций. При подсчетах оказалось, что конечная стоимость 1 кв. м реконструированного жилья соответствует цене "квадрата" в элитных новостройках. Все это не позволяет считать реконструкцию пятиэтажек экономически выгодной.
И все же, несмотря на аварийность и невысокие потребительские качества, "хрущевки" остаются вполне ликвидным товаром. По мнению риэлторов, стабильно высокий спрос на такое жилье обеспечивают сравнительно доступные цены и независимость от центрального горячего водоснабжения (газовые колонки).
Только факты
-
На сегодняшний день жилищный фонд Днепропетровской области составляет 80 млн. кв.м общей площади жилья. Половина жилых домов построена до 1955 года. Учитывая то, что срок эксплуатации домов составляет около 50 лет, через 5-10 лет каждый пятый дом можно будет признать ветхим или аварийным. Уже сейчас подлежит замене около 50% общей площади жилья в области. Около 30% жилья нуждается в реконструкции.
-
Около 20% семей в Днепропетровской области до сих пор не имеют собственного жилья. Поэтому жилищная проблема стоит чрезвычайно остро.
-
В Днепропетровской области 40% населения живет в частном секторе.
-
Жилой фонд Днепропетровска насчитывает 120 тыс. частных домов, большая часть которых построена в 50-е годы.
-
Наибольшие объемы жилищного строительства отмечены в 1983 году, когда в области было сдано 1млн. 860 тыс. кв.м жилья.
-
В 90-х годах прошлого века и в начале нынешнего объемы жилищного строительства резко сократились. Так, в прошлом году было введено в эксплуатацию 348 тыс. кв.м жилья, в нынешнем планируется 368 тыс. кв.м, в 2006 году - около 400 тыс. кв.м.
-
Сейчас строительный комплекс области, который некогда имел в своем распоряжении 5 домостроительных комбинатов общей мощностью 1 млн. кв.м жилья, практически разрушен.
Вокруг пятиэтажек уже давно поднялся переполох. И не только в Украине. В Восточной Европе пятиэтажки безжалостно сносят, а в Москве их активно реконструируют как полностью, так и частично. В Киеве уже запущен проект реконструкции, согласно которому ветхие дома будут снесены полностью, а на их месте построены новые.
Что касается днепропетровских "хрущевок", то в ближайшие несколько лет вряд ли мы станем свидетелями их реконструкции. Между тем, еще лет десять назад эксперты говорили, что "хрущевки" к 2020 году начнут разрушаться. Теперь называют 2050-й. Ну что ж, доживем - увидим.
Валентина ПОПОВА
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |