RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Юридическая консультация. ВОПРОС - ОТВЕТ
Выпуск 370 от 27.07.2011. Тема "Юридическая консультация"

ВОПРОС - ОТВЕТ

Уважаемые читатели! 
Ваши вопросы, связанные с приватизацией, куплей-продажей жилой и коммерческой недвижимости, проблемами вступления в наследство или получения недвижимости в дар, присылайте по адресу: 49038, Днепропетровск, ул. Мостовая, 2  или на  е-mail:
gazeta@realnest.com.ua с пометкой «Юридическая консультация», тел. 79 000 79

Соседские войны: кто прав?

Я приобрела приватизированную квартиру в доме с прилегающим к ней приватизированным участком. Квартира занимает часть дома, а вторую часть дома с прилегающим к нему участком земли бывший хозяин всего этого дома продал 6 лет назад.

По госакту на купленный мной земельный участок предусмотрен проход шириной 2 м 38 см к проезжей части улицы, так как мой участок расположен в глубине двора. Но хозяин занимаемой второй половины дома перегородил этот выход и даже построил на нем уборную. Он заявил мне, что наша сделка купли-продажи не действительна, он добьется ее аннулирования, и что весь дом должен принадлежать ему.

К слову, до покупки мной этой половины дома хозяин сам посоветовал мне купить этот объект.

Как мне быть в такой ситуации? Прав ли хозяин второй половины дома?

Лора

Судя по всему, Вы пребываете под психологическим воздействием (словесном – в виде заявлений о недействительности существующей сделки, не признанной таковой в судебном порядке; а также визуальном – в виде возведенного им на своем земельном участке препятствия на пути Вашего прохода к проезжей части улицы), к которому стал прибегать хозяин второй половины дома. Его цель – достичь желаемого результата при отсутствии правовых норм, подтверждающих наличие у него прав, якобы нарушенных Вами. При этом он сознательно уклоняется от обращения в судебные органы Украины для урегулирования спорных моментов Вашего общего проживания с ним в одном дворе.

Из мотивировки Ваших вопросов следует, что Ваш сосед самовольно нарушил Ваше право земельного сервитута, регулируемого нормами Гражданского (глава 32 «Право пользования чужим имуществом») и Земельного (п/п.е п.1 ст.91 и главой 16 «Право земельного сервитута») кодексов Украины, закрепленное в государственном акте на приватизацию земельного участка, приобретенного Вами одновременно с квартирой в общем доме с Вашим соседом.

Поведение Вашего соседа свидетельствует о его стремлении получить от Вас молчаливое согласие с его противоправными действиями, чем будет засвидетельствован Ваш добровольный отказ от права земельного сервитута.

Поэтому Вам в этой ситуации следует бить в судебные колокола, требуя от соседа восстановления нарушенного им Вашего права земельного сервитута путем сноса за его счет построенной им же уборной и восстановления предусмотренного государственным актом приватизации земельного участка прохода шириной 2 м 38 см по земельному участку соседа к проезжей части улицы от Вашего земельного участка, расположенного в глубине двора.

Спорность ситуации, которая усматривается в Вашей информации, может быть связана с отсутствием у Вашей квартиры самостоятельного технического паспорта и адреса, отличного от соседского, вследствие чего при заключении сделки купли-продажи были нарушены:

– либо право собственности Вашего соседа на здание дома в целом;

– либо первоочередное право Вашего соседа на приобретение квартиры.

Более точный ответ на Ваш второй вопрос может быть дан после изучения первичных документов, связанных с приобретением Вами права собственности на квартиру и земельный участок возле нее, а также права земельного сервитута.

Впрочем, даже если Ваш сосед, получив от Вас иск с требованиями по восстановлению Вашего права земельного сервитута, направит в суд встречный иск к Вам о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, Вам не стоит особенно беспокоиться. Этот шаг с его стороны будет первым и окончательным правовым действием, которое может привести к одному из двух вариантов предварительного правового результата для Вас:

1. Ваше право собственности на квартиру будет признано неоспоримым, а Ваше право земельного сервитута будет полностью восстановлено.

2. Ваше право собственности на квартиру будет признано недействительным без восстановления права земельного сервитута, Вам не принадлежащего.

Во втором случае, что менее вероятно, но все же возможно, при наличии у Вашего соседа большей доказательной базы, чем у Вас (по причине недостаточной ее проработки), суд в своем решении обяжет продавца квартиры возвратить Вам все то, что он получил от Вас при ее продаже. А Вас – возвратить продавцу его квартиру с установлением срока возврата, который, возможно, будет увязан судом с датой возврата средств продавцу, что продлит Ваше проживание в квартире.

Иными словами, Вам (во втором случае) придется возвратиться в исходное состояние, в котором Вы находились до момента приобретения квартиры.

Однако утрату покупательских возможностей средствами, истраченными Вами на приобретение квартиры, а также моральный ущерб, нанесенный Вам продавцом квартиры по его вине, можно будет взыскать с него же в судебном порядке за счет его собственности – спорной квартиры или доли в общей долевой собственности на дом, возвращенной ему по решению суда.

В конечном итоге, Вы останетесь собственником квартиры, признанным таковым в судебном порядке, а также обладателем права земельного сервитута на проход к проезжей части улицы по земельному участку Вашего соседа.

Виктор Богачев,
руководитель юридического департамента






+380 56 79-000-79
   Объявления
Уникальное торговое помещение, Проспект Кирова, 8
Предлагается к продаже завод нового поколения
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0829