Мировые рынки жилой недвижимости слабеют | |
Выпуск 367 от 29.06.2011. Тема "Зарубежная недвижимость"
Мировые рынки жилой недвижимости слабеют
В первом квартале 2011 года жилье в мире подорожало всего на 1,8%. Такой рост является самым низким показателем с конца 2009 года и, как полагают аналитики, свидетельствует о грядущих проблемах на рынках недвижимости многих стран.
Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость за первый квартал 2011 года. Исследование проводилось в 50 странах мира. Согласно исследованию в 25 из 50 стран цены на недвижимость пребывали в стадии стагнации или снижались. Год назад такое поведение цен наблюдалось всего в 18 странах. В целом же рост цен на жилье в мире хоть и не остановился, но существенно замедлился.
Самым активным регионом с точки зрения развития рынка недвижимости в мире остается Азия. Там цены на жилье по итогам первого квартала выросли на 8,4% в годовом исчислении. Тем не менее, рост цен на недвижимость по сравнению с прошлым годом существенно замедлился – в первом квартале 2010-го азиатское жилье подорожало на 17,8%.
Слабейшим регионом в мире, по данным аналитиков Knight Frank, оказалась Северная Америка. За первые три месяца 2011 года недвижимость там подешевела в среднем на 0,4%.
Цены на рынках недвижимости стран Европы по большей части были стабильными. При этом в первом квартале 2010 года европейское жилье подешевело в среднем на 4,1%.
В Европе лидером по динамике роста цен стала Франция, которая с 30-го места в прошлом году взлетела на 6-е в текущем. Следом за ней идет Польша (7-е место), а Норвегия оказалась на 9-й строчке.
Цены на жилье во Франции зеркально отражают улучшающуюся экономическую ситуацию в стране. Так, в первом квартале 2011 года ВВП Франции увеличился на 1%, что является рекордным ростом данного показателя, зафиксированным со второго квартала 2006 года. Увеличение продуктивности отражается на зарплатах, потребительские расходы и спрос на недвижимость также растут.
Швеция и Германия испытали несколько кварталов положительной ценовой динамики только для того, чтобы в первом квартале 2011 года провалиться в рейтинге: эти страны занимают соответственно 26-е и 27-е места.
Экономики таких европейских стран, как Португалия, Ирландия, Греция и Испания, демонстрируют смешанную картину.
Испания все еще сражается с падением цен на 2,5% за последний квартал, хотя этот низкий показатель превзошла Ирландия со своим 4,5-процентным падением за аналогичный период. Интересно, что Греция и Португалия демонстрируют признаки улучшения: их цены выросли за последний квартал, что удивительно при спаде экономики этих стран.
В целом же в мире стоимость жилья увеличилась всего на 1,8% за год по состоянию на март 2011 года. Это самый медленный годовой рост цен, зафиксированный с четвертого квартала 2009 года.
Изменение цен на жилую недвижимость в I квартале 2011 года
(страны приведены выборочно)
Страна | Регион | Годовое изменение, % | Квартальное изменение, % |
Гонконг | Азиатско-Тихоокеанский | 24,2% | 9,3% |
Индия | Азиатско-Тихоокеанский | 21,9% | 6,8% |
Израиль | Ближний Восток | 12,1% | 1,1% |
Франция | Европа | 8,7% | 0,3% |
Польша | Европа | 8,5% | -1,4% |
Китай | Азиатско-Тихоокеанский | 8,4% | 0,4% |
Норвегия | Европа | 8,2% | 5,0% |
Бельгия | Европа | 5,9% | 3,0% |
Швейцария | Европа | 5,1% | 1,3% |
Латвия | Европа | 5,1% | -1,3% |
Словения | Европа | 4,3% | 4,5% |
Дания | Европа | 4,1% | -0,2% |
Канада | Северная Америка | 4,1% | 1,0% |
Финляндия | Европа | 3,9% | 1,0% |
Турция | Европа | 3,5% | 1,8% |
Исландия | Европа | 3,4% | 0,7% |
Австрия | Европа | 2,4% | 2,2% |
Эстония | Европа | 2,1% | -0,4% |
Швеция | Европа | 2,1% | -1,1% |
Германия | Европа | 1,3% | -0,3% |
Австралия | Азиатско-Тихоокеанский | -0,2% | -1,7% |
Великобритания | Европа | -0,2% | 1,0% |
Италия | Европа | -1,4% | -0,3% |
Португалия | Европа | -1,8% | 1,8% |
Словакия | Европа | -2,5% | -0,5% |
Голландия | Европа | -2,6% | -1,7% |
Венгрия | Европа | -2,7% | -1,9% |
Чехия | Европа | -3,5% | -1,8% |
Япония | Азиатско-Тихоокеанский | -3,6% | -0,8% |
Хорватия | Европа | -3,8% | -0,1% |
Литва | Европа | -4,0% | 3,9% |
Испания | Европа | -4,6% | -2,5% |
США | Северная Америка | -4,9% | -1,9% |
Болгария | Европа | -5,6% | -2,3% |
Греция | Европа | -5,7% | 0,3% |
Украина | Европа | -7,5% | 0,0% |
Дубай, ОАЭ | Ближний Восток | -8,2% | 0,6% |
Ирландия | Европа | -11,9% | -4,5% |
Россия | Европа | -13,9% | -13,7% |
По материалам интернет-издательств
| |