"Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко | |
Выпуск 78 от 15.06.2005. Тема "Рынок недвижимости"
Сегодня каждый, кто покупает, продает квартиру, оформляет права наследства, регистрирует свои права на владение частными домами, гаражами, земельными участками, неизбежно сталкивается с такой организацией, как Бюро технической инвентаризации. Именно здесь готовятся и оформляются документы, без которых невозможна ни одна сделка. В сегодняшней ситуации непрерывного роста цен на жилье покупатели и продавцы стремятся как можно скорее провести сделку, чтобы избежать финансовых потерь. Однако БТИ оказалось не совсем готовым к работе в новых условиях: оформление необходимых документов, как правило, длится 2-3 месяца, а заявки на срочное оформление предусмотрены лишь для льготных категорий граждан. Все это приводит к конфликтам между продавцом и покупателем, а зачастую и к срыву сделок.
Представители Днепропетровской ассоциации специалистов по недвижимости поспешили обвинить БТИ в нарушении прав граждан, а также в спаде объема продаж на рынке жилья из-за неоправданно долгого оформления документов. В свою очередь руководство БТИ заявляет, что предприятие работает в рамках закона, который не предусматривает обязательное срочное оформление документов для всех категорий граждан. И хотя в затянувшемся конфликте между риэлторами и БТИ еще рано ставить точку, специалисты считают, что в ближайшее время ситуация изменится к лучшему.
На прошлой неделе на 11 телеканале в прямом эфире программы Бориса Васильева "Васильевский остров" состоялся диалог Татьяны Кривошеевой, начальника Днепропетровского КП МБТИ с Александром Собко, председателем Днепропетровского отделения АСНУ. Учитывая интерес читателей к этой проблеме, предлагаем ответы участников диалога на вопросы ведущего программы.
- Татьяна Романовна, в связи с чем БТИ изменило условия оформления документов, необходимых для операций с недвижимостью, и почему такое решение так возмутило риэлторов?
- Ничего принципиально нового в системе работы БТИ не произошло. Чтобы оградить наше предприятие от различных обвинений со стороны риэлторов, мы решили при оформлении срочных заказов работать с клиентом лично, без посредников или доверенного лица. Что касается разговоров о сокращении количества выполнения срочных заказов, то они необоснованны: у нас никакого спада нет. Такой же объем срочных заказов мы оформляли в течение каждого месяца в прошлом году. Практически такое же количество - от 15 до 20% от общего объема заказов - наблюдается и в этом. Представители ДАСН требуют, чтобы БТИ заключило договор с ассоциацией на оформление срочных заказов. Я отказалась от такой формы сотрудничества. Мы монопольное предприятие и никогда ни с кем не будем заключать подобные договоры. Риэлторы говорят, что в 10 областях Украины договоры на риэлторское обслуживание - обычное явление. Я бы хотела, чтобы вы поинтересовались мнением Антимонопольного комитета по этому вопросу…
- Александр Николаевич, как отреагировал рынок недвижимости на новые принципы работы БТИ?
- Новых принципов работы БТИ пока не демонстрирует. А вот какие-то изменения в процедуре оформления срочных заказов действительно появились. Однако это принципиально не сказалось на рынке недвижимости. На рынок недвижимости влияют другие, более значимые факторы. В первую очередь, наше несовершенное законодательство. Поэтому ситуация, которая возникла в нашем городе, объясняется скорее всего тем, что наше законодательство не отвечает тем реалиям рынка, которые мы наблюдаем в последнее время.
- Татьяна Романовна, почему в других городах Украины нет проблем со срочным оформлением документов? Риэлторы утверждают, что, например, в Харькове заявку можно оформить за 1-5 дней. В зависимости от срока и количества комнат объекта установлены разные тарифы: от 475-510 грн. до 325-365 грн. При этом максимальный срок исполнения заказа составляет 1 месяц. У нас же - 2-3 месяца при стоимости заказа 150-170 грн.
- Зато по сравнению с другими городами у нас есть ряд других преимуществ. В том же Харькове оформить заказ можно только 3 раза в неделю. У нас же для всех категорий граждан стол заказов работает ежедневно без перерыва и даже в субботу. К тому же если в Харькове плата за услуги для всех клиентов одинакова, то у нас, скажем, стоимость услуги для тех, кто вступает в наследство, гораздо ниже других расценок.
- Александр Николаевич, кто из участников сделки теряет деньги, а кто выигрывает в ситуации ограниченных возможностей оформления срочных заказов?
- Действительно, такая ситуация предполагает два варианта: кто-то теряет деньги и время, а кто-то остается в выигрыше. Скажем, продавец, выставивший квартиру на продажу два месяца назад, но совершающий сделку сегодня, оказывается в выигрыше, так как цена на жилье за это время выросла. Покупатель же этой квартиры остался в проигрыше. Вот почему многие предусмотрительные граждане стараются готовить документы заранее, чтобы сделка прошла своевременно. Конечно, бывают ситуации, когда необходимо срочно провести сделку в связи с договором залога, отъездом в другой город или страну и т. д. В таких случаях мы рекомендуем своим клиентам обращаться с обоснованным заявлением непосредственно к руководству БТИ, которое поможет решить проблему. Но это далеко не 100% сделок, которые у нас совершаются на рынке.
- А сколько сделок в Днепропетровске проходит с участием риэлторов?
- Это сложно подсчитать, учитывая огромную армию частных посредников, которые держатся "в тени". Сегодня приблизительно 20% сделок совершается с участием риэлторов, 80% - напрямую или с помощью частных посредников.
- Татьяна Романовна, какие категории граждан имеют право на срочное оформление заказов в БТИ и должны ли они платить двойной тариф?
- Сегодня наше законодательство дает четкий ответ на этот вопрос: обслуживание для льготных категорий первоочередное, но льготные цены на услуги БТИ не предусмотрены. К льготникам относятся инвалиды, участники Великой отечественной войны, афганцы, чернобыльцы.
- Каким, по вашему мнению, должен быть цивилизованный рынок недвижимости?
Т.К.: Цивилизованный рынок - это рынок со стабильной законодательной базой и прозрачными налогами для всех его участников.
А.С.: Сейчас рынок недвижимости находится на этапе формирования. Чтобы придать ему цивилизованные очертания, необходимо, прежде всего, сформировать законодательную базу и сделать так, чтобы на нем работали только профессионалы. До тех пор, пока не будет принят Закон о риэлторской деятельности, на рынке недвижимости будут работать случайные люди. Между тем серьезные агентства недвижимости хотят заниматься риэлторским бизнесом честно и открыто. У таких компаний - профессиональный штат сотрудников, оборудованные офисы, широкий спектр предоставляемых услуг. В случае спорных моментов клиент всегда может обратиться к специалистам, и они помогут максимально защитить его интересы. А вот частные посредники, зачастую не обладающие знанием и опытом и не имеющие своего офиса, вряд ли способны защитить интересы клиента - в первую очередь они озабочены своей собственной выгодой. Такие посредники мешают цивилизованной работе на рынке недвижимости и подрывают авторитет профессионалов.
Сейчас наша Ассоциация (АСНУ - ред.) занимается тем, чтобы в Украине наконец-то был принят Закон о риэлторской деятельности, и было введено обязательное ее лицензирование. Только тогда мы поднимем статус риэлтора на должную высоту и вытесним с рынка недобросовестных посредников. Кроме того, на законодательном уровне должны быть утверждены разные тарифы и сроки на оформление документов в БТИ, чтобы услугами этого предприятия могли воспользоваться разные группы населения. Все это, безусловно, скажется на доходах государства.
По материалам программы "Васильевский остров". Материал подготовила Валентина Попова
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |