Два года назад я дал приятелю взаймы крупную сумму денег под проценты. Он написал расписку от руки – к нотариусу мы не обращались. До недавнего времени он отдавал долг исправно, а месяц назад отказался платить. В данный момент у меня нет гарантии, что он вернет остаток долга, я уже не говорю о процентах.
Что Вы можете посоветовать мне в такой ситуации? Как можно вернуть свои деньги?
Ярослав
В такой ситуации решить проблему можно только в судебном порядке. Но не исключено, что и решение суда будет не в Вашу пользу. Это связано с тем, что Вам необходимо было оформлять передачу денег не распиской, а заключать договор займа. К тому же на сегодняшний день много споров вызывает вопрос – может ли договор займа между физическими лицами предусматривать оплату процентов.
Гражданский кодекс действительно оговаривает такую возможность. Но в то же время существует закон Украины «О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг», которым предусмотрено, что подобный договор рассматривается как финансовая услуга, а правом оказывать такие услуги физические лица не наделены. Наделены лишь юридические лица и физические лица – субъекты предпринимательской деятельности, которые имеют право осуществлять такие услуги на территории Украины. Учитывая это, существует судебная практика по признанию таких договоров недействительными.
Что касается имеющейся у Вас расписки, то если дело будет рассматриваться в суде, там и будет определено, имеет она юридическую силу в Вашей ситуации или нет.
В 90-х годах я купила квартиру. Договор купли-продажи был оформлен на бирже. До настоящего времени этот договор не зарегистрирован в БТИ. В этом году я собираюсь продать квартиру. При попытке зарегистрировать право собственности в БТИ я столкнулась с тем, что мой договор отказываются регистрировать и направляют меня в суд.
Какой иск мне необходимо составить? И еще попутно такой вопрос: надо ли мне платить налог при продаже квартиры, если договор зарегистрируют в БТИ только сейчас?
Ирина
Существующая практика работы с биржевыми договорами предусматривает, что чаще всего люди, имеющие такие документы, вынуждены обращаться в суд. Это связано с тем, что в подобных договорах всегда существует много проблемных моментов. И очень редко встречаются биржевые договоры, соответствующие всем установленным требованиям законодательства. Необходимо внимательно изучать каждый такой договор.
Во-первых, необходимо обратить внимание на организационно-правовую форму самой биржи, на которой был зарегистрирован договор. Это должна быть неприбыльная организация. Также стороны договора должны обязательно являться членами биржи. Стороной в таком договоре не могли быть несовершеннолетние лица.
Проблемным моментом является еще то, что на биржах не существовало возможности проверить отсутствие арестов/запретов на отчуждение имущества, а также, если от имени сторон договора действовал представитель по доверенности, не было возможности проверить его полномочия и т.д. Учитывая все это, человек, имеющий биржевой договор, вынужден обращаться в суд с иском о признании договора действительным.
Если у Вас будет соответствующее решение суда, Вы сможете зарегистрировать свое право собственности в БТИ и в будущем без проблем продать квартиру. При этом правоустанавливающими документами в таком случае будут и договор, и решение суда, которым этот договор признан действительным. По моему мнению, в таком случае при продаже квартиры налог возникать не будет.
Существует также практика, когда в таких ситуациях заявляют и другой иск – о признании права собственности на недвижимое имущество. Если Вы пойдете таким путем, суд, учитывая имеющийся договор, примет решение о признании за Вами права собственности на квартиру. При этом такое право будет подтверждаться уже решением суда. Поэтому при продаже недвижимости может возникнуть вопрос относительно налогообложения.
Я хочу обратить Ваше внимание, что лицом, ответственным за оплату налога при продаже недвижимости является продавец. Вы должны самостоятельно определить налог и оплатить его до нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры. Нотариус проверяет оплату налога продавцом, но не несет ответственность за правильность начисления и оплаты налога. Поэтому я рекомендую Вам перед заключением договора купли-продажи обратиться в налоговую инспекцию Вашего района и получить письменную консультацию по вопросу налогообложения в Вашей ситуации. Ответ налоговой будет аргументом для правильного расчета налога.
Собко Наталья Владимировна,
частный нотариус Днепропетровского городского нотариального округа