RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Консультация нотариуса. ВОПРОС - ОТВЕТ
Выпуск 365 от 15.06.2011. Тема "Юридическая консультация"

ВОПРОС - ОТВЕТ

Уважаемые читатели! 
Ваши вопросы, связанные с приватизацией, куплей-продажей жилой и коммерческой недвижимости, проблемами вступления в наследство или получения недвижимости в дар, присылайте по адресу: 49038, Днепропетровск, ул. Мостовая, 2  или на  е-mail:
gazeta@realnest.com.ua (nsobko@ukr.net) с пометкой «Юридическая консультация» («Консультация нотариуса»), тел. 79 000 79

Что делать, если должник не возвращает деньги?

Два года назад я дал приятелю взаймы крупную сумму денег под проценты. Он написал расписку от руки – к нотариусу мы не обращались. До недавнего времени он отдавал долг исправно, а месяц назад отказался платить. В данный момент у меня нет гарантии, что он вернет остаток долга, я уже не говорю о процентах.

Что Вы можете посоветовать мне в такой ситуации? Как можно вернуть свои деньги?

Ярослав

В такой ситуации решить проблему можно только в судебном порядке. Но не исключено, что и решение суда будет не в Вашу пользу. Это связано с тем, что Вам необходимо было оформлять передачу денег не распиской, а заключать договор займа. К тому же на сегодняшний день много споров вызывает вопрос – может ли договор займа между физическими лицами предусматривать оплату процентов.

Гражданский кодекс действительно оговаривает такую возможность. Но в то же время существует закон Украины «О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг», которым предусмотрено, что подобный договор рассматривается как финансовая услуга, а правом оказывать такие услуги физические лица не наделены. Наделены лишь юридические лица и физические лица – субъекты предпринимательской деятельности, которые имеют право осуществлять такие услуги на территории Украины. Учитывая это, существует судебная практика по признанию таких договоров недействительными.

Что касается имеющейся у Вас расписки, то если дело будет рассматриваться в суде, там и будет определено, имеет она юридическую силу в Вашей ситуации или нет.

бти не регистрирует договор, заключенный на бирже. Как быть?

В 90-х годах я купила квартиру. Договор купли-продажи был оформлен на бирже. До настоящего времени этот договор не зарегистрирован в БТИ. В этом году я собираюсь продать квартиру. При попытке зарегистрировать право собственности в БТИ я столкнулась с тем, что мой договор отказываются регистрировать и направляют меня в суд.

Какой иск мне необходимо составить? И еще попутно такой вопрос: надо ли мне платить налог при продаже квартиры, если договор зарегистрируют в БТИ только сейчас?

Ирина

Существующая практика работы с биржевыми договорами предусматривает, что чаще всего люди, имеющие такие документы, вынуждены обращаться в суд. Это связано с тем, что в подобных договорах всегда существует много проблемных моментов. И очень редко встречаются биржевые договоры, соответствующие всем установленным требованиям законодательства. Необходимо внимательно изучать каждый такой договор.

Во-первых, необходимо обратить внимание на организационно-правовую форму самой биржи, на которой был зарегистрирован договор. Это должна быть неприбыльная организация. Также стороны договора должны обязательно являться членами биржи. Стороной в таком договоре не могли быть несовершеннолетние лица.

Проблемным моментом является еще то, что на биржах не существовало возможности проверить отсутствие арестов/запретов на отчуждение имущества, а также, если от имени сторон договора действовал представитель по доверенности, не было возможности проверить его полномочия и т.д. Учитывая все это, человек, имеющий биржевой договор, вынужден обращаться в суд с иском о признании договора действительным.

Если у Вас будет соответствующее решение суда, Вы сможете зарегистрировать свое право собственности в БТИ и в будущем без проблем продать квартиру. При этом правоустанавливающими документами в таком случае будут и договор, и решение суда, которым этот договор признан действительным. По моему мнению, в таком случае при продаже квартиры налог возникать не будет.

Существует также практика, когда в таких ситуациях заявляют и другой иск – о признании права собственности на недвижимое имущество. Если Вы пойдете таким путем, суд, учитывая имеющийся договор, примет решение о признании за Вами права собственности на квартиру. При этом такое право будет подтверждаться уже решением суда. Поэтому при продаже недвижимости может возникнуть вопрос относительно налогообложения.

Я хочу обратить Ваше внимание, что лицом, ответственным за оплату налога при продаже недвижимости является продавец. Вы должны самостоятельно определить налог и оплатить его до нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры. Нотариус проверяет оплату налога продавцом, но не несет ответственность за правильность начисления и оплаты налога. Поэтому я рекомендую Вам перед заключением договора купли-продажи обратиться в налоговую инспекцию Вашего района и получить письменную консультацию по вопросу налогообложения в Вашей ситуации. Ответ налоговой будет аргументом для правильного расчета налога.

Собко Наталья Владимировна,
частный нотариус Днепропетровского городского нотариального округа






+380 56 79-000-79
   Объявления
Автономная промышленная база с Ж/Д ВЕТКОЙ!!!!!!!
Без комиссии. ПРОДАМ ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ ЦЕНТР.ул. Мечникова.
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0842