RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Юридическая консультация. ВОПРОС - ОТВЕТ
Выпуск 360 от 27.04.2011. Тема "Юридическая консультация"

ВОПРОС - ОТВЕТ

Уважаемые читатели! 
Ваши вопросы, связанные с приватизацией, куплей-продажей жилой и коммерческой недвижимости, проблемами вступления в наследство или получения недвижимости в дар, присылайте по адресу: 49038, Днепропетровск, ул. Мостовая, 2  или на  е-mail:
gazeta@realnest.com.ua с пометкой «Юридическая консультация», тел. 79 000 79

Можно ли приватизировать землю в общем дворе дома?

Подскажите, пожалуйста, с чего начать приватизацию земли в общем дворе дома, в котором 7 квартир. Одна из них принадлежит ЖЭКу.

Как будут распределены участки между участниками приватизации? Можно ли заранее определить границы желаемого мною участка? Сколько будет стоить эта процедура и сколько времени она займет, если всем процессом заниматься самостоятельно?

Павел

Двор возле многоквартирного дома является его придомовой территорией. Но не каждый двор люди называют общим. Такое название обычно присваивается тому двору, территория которого находится в общем совместном пользовании нескольких соседствующих семей, т.е. его земельный участок используется членами этих семей для прохода к своей квартире, для парковки личных автомобилей либо в иных личных целях, но с учетом обязательного согласия соседей по двору.

Отсюда следует правовой вывод: «Земельная территория общего двора находится в общем совместном (коллективном) владении и пользовании нескольких субъектов права собственности и/или права пользования». В Вашем случае субъектами права пользования территорией общего двора являются жильцы многоквартирного (7 квартир) дома.

Вопрос о приватизации земли в Вашем общем дворе, по всей видимости, связан с желанием приобрести в частную собственность определенную часть земельной территории общего двора, а не с желанием документального оформления доли каждого субъекта права в коллективной собственности этих субъектов на всю территорию общего двора. Именно поэтому Вас интересует результат распределения участков между участниками приватизации; определение границ желаемого Вами участка.

Вопросы, возникающие у граждан в отношении приватизации, регулируются в первую очередь нормами таких законов: «Земельный кодекс Украины» (далее – Закон-1); «Гражданский кодекс Украины» (далее – Закон-2); «О приватизации государственного имущества» (далее – Закон-3); «О приватизации государственного жилищного фонда» (далее – Закон-4).

Нормами этих законов индивидуальная приватизация части земельной территории общего двора не предусматривается. Объясняется это, по всей видимости, упреждением возникновения напряженности в обществе, связанной не столько с элементами межчеловеческой зависти, сколько с элементами ограничения жизненного пространства для жителей многоквартирных домов, пользующихся земельной территорией общих дворов из соображений жизненной необходимости.

Дабы не создавать напряженности, но все же достичь желаемого экономического результата в виде денежных поступлений за пользование землей от единого собственника или пользователя всей земельной территории общего двора, с 2001 года действует Закон «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» (далее – Закон-5). Именно благодаря Закону-5, правом приватизации придомовой территории обладают только зарегистрированные ОСМД. Но чтобы жильцы многоквартирного дома получили право собственности на придомовую территорию без создания и регистрации ОСМД, необходимо следующее.

Согласно статье 10 Закона-4, собственники приватизированных и неприватизированных квартир многоквартирных домов обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием … придомовой территории в соответствии со своей частью в имуществе дома.

Таким образом, земли придомовой территории переданы государством в постоянное платное пользование жильцам многоквартирного дома, приватизировавшим в нем квартиры, без заключения договора и без определения срока пользования.

Отсюда и из ст.344 «Приобретательная давность» Закона-2 следует, что приобретение придомовой территории многоквартирного дома в частную собственность из коммунальной или государственной возможно не в порядке приватизации, а за давностью пользования и исключительно по решению суда (даже при наличии согласия нынешнего собственника земли о смене ее собственника).

Срок давности пользования земельной территорией, дающий право на признание права собственности на нее, определен в ст.119 Закона-1 сроком в 15 лет: «Граждане, добросовестно, открыто и беспрерывно пользующиеся земельным участком в течение 15 лет, но не имеющие документов, свидетельствующих о наличии у них права на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с ходатайством о передаче его в собственность или предоставлении в пользование. Размер этого земельного участка устанавливается в пределах норм, определенных …» в ст. 121 Закона-1.

Все бы ничего, но в Вашем случае есть одно «но» в лице ЖЭКа.

Дело в том, что правом приобретательной давности обладают исключительно граждане, и на ЖЭК это право не распространяется. А поскольку дробление придомовой территории на отдельные (индивидуальные) земельные участки возможно только после перехода общего двора из коммунальной или госсобственности в общую совместную собственность жильцов многоквартирного дома по приобретательной давности, то предварительно следует дождаться приватизации всех квартир в этом доме, дабы ЖЭК не усложнял спорность ситуации.

Процедура смены собственников будет стоить суммы судебных расходов, расходов на регистрацию и оформление прав на землю придомовой территории и займет она не менее 3 месяцев, если всем процессом заниматься самостоятельно.

Виктор Богачев,
руководитель юридического департамента






+380 56 79-000-79
   Объявления
Предлагается к продаже квартира в новом статусном жилом комплексе "Дом на Жуковского"
Продается капитальный дом р-н пр. Петровского
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0907