Я занимаюсь получением наследства после смерти сестры. На данном этапе оформление документов может зайти в тупик, так как объявились наши дальние родственники, которые написали заявление о принятии наследства. Но мне известно, что документально они не подтвердили свое родство с моей сестрой, а просто указали в заявлении, кем именно они ей приходятся.
Скажите, не помешает ли это мне получить наследство? Надо ли мне ждать, пока они подадут документы нотариусу? Я подозреваю, что они умышленно могут затягивать этот процесс. А если они годами не будут подавать эти документы? Сколько можно ждать согласно законодательству? И вообще, прав ли нотариус, что принял от них заявление, не убедившись в том, что они действительно, по документам, родственники и какая именно между ними родственная связь?
Никак не могу попасть на прием к моему нотариусу – там все время огромные очереди. А хотелось бы поскорее узнать, права ли я в своих опасениях?
Антонина
Я думаю, что у Вас не будет проблем с оформлением наследства. После истечения срока для принятия наследства нотариус, исходя из имеющихся у него документов, уже знает круг наследников, принявших наследство, по конкретному наследственному делу. А также он может определить, кто из них будет призываться к наследованию.
В данном случае, если Ваши родственники указали в своем заявлении о принятии наследства степень родства с наследодателем, нотариус может определить, входят ли они в очередь наследников, которые призываются к наследованию, или нет. Если эти родственники не входят в круг таких наследников, то нет смысла и оснований ждать от них еще каких-либо действий или подачи документов.
Задержки не будет даже в том случае, если все-таки Ваши родственники будут каким-то образом призываться к наследованию вместе с Вами. Если Вы подадите заявление о выдаче Вам свидетельства о праве на наследство, то нотариус не имеет права задерживать выдачу такого свидетельства в связи с тем, что другие наследники (если они имеются) не могут подтвердить свое право на наследство. То есть выдачу свидетельства на Вашу долю наследства ничто задержать не может.
Мы с женой хотим купить квартиру. Продавец еще не занимался документами для продажи. Чтобы запустить процесс подготовки документов, ему нужны деньги. Он предлагает заключить предварительный договор с передачей задатка. Сумма задатка очень большая. Я не против задатка, только взамен я хочу вселиться в квартиру уже с момента передачи денег.
Можем ли мы в договоре задатка указать, что продавец предоставляет мне квартиру для проживания в день заключения такого договора? Если сделка не будет заключена по вине продавца, может ли он меня принудительно выселить или я могу в счет задатка проживать в квартире в течение определенного оговоренного срока?
Антон
В предварительном договоре нельзя указать изложенные Вами условия. Это связано с тем, что предварительный договор только обязывает стороны заключить основной договор в определенный срок и на определенных условиях. Но он не является договором, которым законно можно закрепить за Вами право пользования квартирой. Это уже, по сути, должен быть другой договор в зависимости от того, платное это пользование или бесплатное. Если имеет место платное пользование, то Вам нужно оформлять договор аренды. Его можно заключить параллельно с предварительным соглашением. В одном предварительном договоре отразить ваши с продавцом договоренности не получится.
У нас в семье сложилась такая ситуация: у моего отца умерли оба родителя и написали на него завещание на квартиру, которая им принадлежала. В настоящий момент мой отец хочет оформить право собственности на квартиру на свое имя. Но в процессе выяснилось, что его мать написала еще одно завещание двумя годами позже. Текста второго завещания он не знает, но у отца есть сводный брат, которого никто не видел еще с 1990 года.
Может ли произойти так, что второе завещание, написанное на брата отца и двумя годами позже, перебивает силу первого завещания, которое написано на моего отца? Заранее спасибо за ответ!
Антон
Такое возможно. По законодательству завещатель имеет право в любой момент отменить существующее завещание, а также составить новое завещание. При этом завещание, которое было составлено позже, отменяет предыдущее завещание полностью или в той части, в которой ему противоречит.
Я советую Вашему отцу обратиться к нотариусу. При заведении наследственного дела нотариус обязательно проверит по Наследственному реестру наличие завещаний и определит их действительность. Исходя из имеющейся у него информации, он сможет сориентировать Вашего отца в его дальнейших действиях.
Собко Наталья Владимировна,
частный нотариус Днепропетровского городского нотариального округа