RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
Выпуск 355 от 23.03.2011. Тема "Аналитика"

Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ

С начала 2011 года на рынке аренды производст­венно-складской недвижимости Днепропетровска наблюдается спад активности. Это объясняется тем, что договоры аренды были перезаключены еще в декабре прошлого года. Арендные ставки незначительно отличаются от цен начала 2010 года. По состоянию на 1 января нынешнего года, средняя величина аренд­ных ставок в Днепропетровске составляет $2,7/месяц за 1 кв.м. Если брать отдельные районы, то в центральных частях города стоимость аренды составляет $4,2/месяц за 1 кв.м, в приближенных районах – $2,7/месяц за 1 кв.м и в отдаленных от центра районах – $2,5/месяц за 1 кв.м.

Первый квартал 2010 года

Прослеживая квартальную динамику изменения арендных ставок на производственно-складские площади в Днепро­петровске за 2010 год, мы наблюдали следующую картину.

В первом квартале общий объем предложения, по сравнению с данными на конец 2009 года, увеличился на 9%. Спрос за аналогичный период снизился на 16%. Арендные ставки на начало апреля в среднем снизились на 7,1% и составили в среднем $2,6/месяц за кв.м (Табл. 1). При этом в центральных районах города арендные ставки увеличились на 6,1%, в районах, приближенных к центру, – на 4,2%, а в отдаленных от центра снизились на 7,1%.

Величина аренды в центральных районах города составила $3,5/месяц за кв.м, в районах, отдаленных от центра, – $2,6/месяц за кв.м, в приближенных к центру – $2,5/месяц за кв.м.

Второй квартал

Во втором квартале общий объем предложения производственно-складских площадей, по сравнению с данными за первый квартал 2010 года, уменьшился на 2%. Спрос за аналогичный период увеличился на 14%.

Арендные ставки во втором квартале увеличились на 23,1% и составили в среднем $3,2 за кв.м/месяц (Табл. 1). При этом в центральных районах города арендные ставки увеличились на 14,3%, в районах, приближенных к центру, – на 8,0%, а в отдаленных от центра районах – на 3,8%.

По данным, полученным на начало июля, средняя величина арендных ставок в центре города составила $4,0 за кв.м/месяц, в приближенных к центру районах города – $2,7 за кв.м/месяц, а в отдаленных от центра – $2,7 за кв.м/месяц.

Третий квартал

В третьем квартале общий объем предложения производственно-складских площадей увеличился на 11%, по сравнению со вторым кварталом. Спрос за аналогичный период практически не изменился.

Арендные ставки в третьем квартале снизились на 12,5% и составили в среднем $2,8 за кв.м/месяц (Табл. 1). При этом в центральных районах города уровень арендных ставок остался без изменений, в районах, приближенных к центру, ставки снизились на 11,0%, а в отдаленных от центра районах – на 3,7%.

На начало октября величина арендных ставок в центре города составила $4,0 за кв.м/месяц, в районах, отдаленных от центра, – $2,6 за кв.м/месяц, в приближенных к центру – $2,4 за кв.м/месяц.

Четвертый квартал

В четвертом квартале общий объем предложения производственно-складских площадей увеличился на 17% по сравнению с третьим кварталом. Спрос за аналогич­ный период увеличился на 12%.

Арендные ставки в четвертом квартале снизились на 3,6% и составили в среднем $2,7 за кв.м/месяц (Табл. 1). При этом в центральных районах города величина арендных ставок увеличилась на 5,0%, в районах, приближенных к центру, – на 12,5%, а в отдаленных от центра районах ставки снизились на 3,8%.

На начало 2011 года величина арендных ставок в цент­ре Днепропетровска составила $4,2 за кв.м/месяц, в районах, отдаленных от центра, – $2,5 за кв.м/месяц, в приближенных к центру – $2,7 за кв.м/месяц.



Таблица №1: Динамика изменения арендных ставок
на производственно-складские помещения ($/кв.м/месяц)





График №1





График №2





График №3



Марина ХОЛОДНАЯ,
оценщик-аналитик компании RealNest


Отдел оценки:

8(056) 790 02 77
8(056) 788 65 40
8(050) 603 82 72

Предоставляем информационные справки:

- о рыночной стоимости недвижимого имущества на заданный период времени для суда;
- о состоянии арендных ставок объектов коммерческого назначения во всех районах города.

Оказываем услуги независимой оценки имущества, оборудования, автотранспорта.








+380 56 79-000-79
   Объявления
Склад. Аренда. Ул. Янгеля.
Продам 4 комнатную квартиру по улице Комсомольской, сталинка.
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0533