С начала 2011 года на рынке аренды производственно-складской недвижимости Днепропетровска наблюдается спад активности. Это объясняется тем, что договоры аренды были перезаключены еще в декабре прошлого года. Арендные ставки незначительно отличаются от цен начала 2010 года. По состоянию на 1 января нынешнего года, средняя величина арендных ставок в Днепропетровске составляет $2,7/месяц за 1 кв.м. Если брать отдельные районы, то в центральных частях города стоимость аренды составляет $4,2/месяц за 1 кв.м, в приближенных районах – $2,7/месяц за 1 кв.м и в отдаленных от центра районах – $2,5/месяц за 1 кв.м.
Первый квартал 2010 года
Прослеживая квартальную динамику изменения арендных ставок на производственно-складские площади в Днепропетровске за 2010 год, мы наблюдали следующую картину.
В первом квартале общий объем предложения, по сравнению с данными на конец 2009 года, увеличился на 9%. Спрос за аналогичный период снизился на 16%. Арендные ставки на начало апреля в среднем снизились на 7,1% и составили в среднем $2,6/месяц за кв.м (Табл. 1). При этом в центральных районах города арендные ставки увеличились на 6,1%, в районах, приближенных к центру, – на 4,2%, а в отдаленных от центра снизились на 7,1%.
Величина аренды в центральных районах города составила $3,5/месяц за кв.м, в районах, отдаленных от центра, – $2,6/месяц за кв.м, в приближенных к центру – $2,5/месяц за кв.м.
Второй квартал
Во втором квартале общий объем предложения производственно-складских площадей, по сравнению с данными за первый квартал 2010 года, уменьшился на 2%. Спрос за аналогичный период увеличился на 14%.
Арендные ставки во втором квартале увеличились на 23,1% и составили в среднем $3,2 за кв.м/месяц (Табл. 1). При этом в центральных районах города арендные ставки увеличились на 14,3%, в районах, приближенных к центру, – на 8,0%, а в отдаленных от центра районах – на 3,8%.
По данным, полученным на начало июля, средняя величина арендных ставок в центре города составила $4,0 за кв.м/месяц, в приближенных к центру районах города – $2,7 за кв.м/месяц, а в отдаленных от центра – $2,7 за кв.м/месяц.
Третий квартал
В третьем квартале общий объем предложения производственно-складских площадей увеличился на 11%, по сравнению со вторым кварталом. Спрос за аналогичный период практически не изменился.
Арендные ставки в третьем квартале снизились на 12,5% и составили в среднем $2,8 за кв.м/месяц (Табл. 1). При этом в центральных районах города уровень арендных ставок остался без изменений, в районах, приближенных к центру, ставки снизились на 11,0%, а в отдаленных от центра районах – на 3,7%.
На начало октября величина арендных ставок в центре города составила $4,0 за кв.м/месяц, в районах, отдаленных от центра, – $2,6 за кв.м/месяц, в приближенных к центру – $2,4 за кв.м/месяц.
Четвертый квартал
В четвертом квартале общий объем предложения производственно-складских площадей увеличился на 17% по сравнению с третьим кварталом. Спрос за аналогичный период увеличился на 12%.
Арендные ставки в четвертом квартале снизились на 3,6% и составили в среднем $2,7 за кв.м/месяц (Табл. 1). При этом в центральных районах города величина арендных ставок увеличилась на 5,0%, в районах, приближенных к центру, – на 12,5%, а в отдаленных от центра районах ставки снизились на 3,8%.
На начало 2011 года величина арендных ставок в центре Днепропетровска составила $4,2 за кв.м/месяц, в районах, отдаленных от центра, – $2,5 за кв.м/месяц, в приближенных к центру – $2,7 за кв.м/месяц.
Таблица №1: Динамика изменения арендных ставок
на производственно-складские помещения ($/кв.м/месяц)
График №1
График №2
График №3
Марина ХОЛОДНАЯ,
оценщик-аналитик компании RealNest
Отдел оценки:
8(056) 790 02 77
8(056) 788 65 40
8(050) 603 82 72
|
Предоставляем информационные справки:
- о рыночной стоимости недвижимого имущества на заданный период времени для суда;
- о состоянии арендных ставок объектов коммерческого назначения во всех районах города.
Оказываем услуги независимой оценки имущества, оборудования, автотранспорта.
|