В феврале рынок недвижимости Днепропетровска продемонстрировал существенное повышение цен предложений – в среднем на 11%. По сравнению с январем, объем предложений снизился практически на 24%, а величина спроса на покупку вторичного жилья увеличилась вдвое. По данным на начало марта текущего года, предложение превышает спрос примерно в 5,4 раза, тогда как в январе предложение превышало спрос в 16 раз.
Вторичный рынок
В структуре предложения вторичного жилья представлено большое количество квартир в состоянии «евроремонт». В общем объеме предложений их доля составляет около 34%.
В сегменте однокомнатных квартир наибольшее количество предложений представлено в высотных домах – около 56%. В «сталинках» – около пятой части от общего объема предложений. Такое же количество квартир представлено и в «хрущевках».
В сегменте двухкомнатных квартир количество предложений в высотных домах составляет чуть меньше половины общего объема, в «сталинках» и «екатерининках» – около четверти от общего числа предложений, так же, как и в «хрущевках».
В сегменте трехкомнатных квартир объем предложений в высотных домах составляет более 62%, в «сталинках» и «екатерининках» – меньше пятой части и лишь около восьмой части – в «хрущевках».
В процентном выражении объем представленных на рынке «единичек» составляет 28%, двухкомнатных квартир – 38,4%, трехкомнатных, а также с количеством комнат «четыре и более» – 33,6%.
В целом стоимость выставляемых на продажу однокомнатных квартир в Днепропетровске повысилась примерно на 0,42%, по сравнению с началом года. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила $31,0 тыс.
В целом по городу цены на двухкомнатные квартиры повысились на 3,1%. По итогам февраля, средняя цена 2-комнатной квартиры в Днепропетровске составила $50,3 тыс.
Цены предложений трехкомнатных квартир в целом повысились на 5,7%, по сравнению с январем. Средняя цена 3-комнатной квартиры на начало марта составляет $66,6 тыс.
По итогам февраля средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья составила $1016, что на 11% выше значений прошлого месяца ($915). В центральных районах города средняя стоимость квадратного метра составила на начало марта $1342, в приближенных к центру районах – $966, в отдаленных – $840. Соответственно, повышение цен предложений в центральных районах составило 7,4%, в приближенных к центру цены остались на прежнем уровне, а в отдаленных районах цены предложений повысились на 1,6%.
Основной тенденцией февраля следует отметить увеличение спроса на покупку квартир. Как и ранее, наибольшим спросом пользуются одно– и двухкомнатные квартиры в высотных кирпичных домах в районах, приближенных к центру, и центре города, а также в спальных районах. Таких предложений на рынке Днепропетровска очень мало, соответственно и цена предложения достаточно высока, по сравнению с аналогичными предложениями в панельных домах или домах старой постройки. Днепропетровску катастрофически не хватает нового доступного жилья.
В сегменте «старого» фонда ситуация совершенно противоположная: предложений очень много, и продавцы торговаться готовы, но вот покупать такое жилье мало кто решается, особенно на первых и последних этажах.
В феврале на рынке недвижимости наметилась тенденция к увеличению числа сделок. В связи с этим мы наблюдаем и заметный рост цен предложений. Возвращение активности на рынок – важный позитивный признак.
Значительного роста цен не ожидается, это обусловлено высоким курсом доллара США, но и падения рынка ожидать не стоит. Падение цен возможно только в том случае, если банки выбросят на рынок залоговые квартиры. Однако банки делают все возможное, чтобы этого не случилось.
Таблица №1
График №1
График №2
График №3
*В приведенных данных и расчетах средней стоимости участвовали только данные по квартирам, расположенным в типовых домах. Данные по квартирам, представленным в домах новой постройки, а также данные по квартирам с евроремонтом не учитывались.
Первичный рынок
Стоимость 1 кв.м нового жилья в Днепропетровске по состоянию на начало марта составляет 9046,5 грн. По итогам февраля, среднерыночный показатель остался без изменений. При этом средняя стоимость 1 кв.м жилья эконом-класса (группа низких цен) составила 7454 грн., жилья элит-класса (группа высоких цен) в жилых комплексах – 13425 грн. (см. График. 4, График. 5).
Таблица №2
Таблица №3
График №4
График №5
В городе сегодня насчитывается порядка десяти строительных площадок, на которых вырыт котлован либо даже имеется каркас нескольких этажей жилых зданий, но строительство заморожено. Сегодня инвестор не готов продолжать строительство, так как привлечь деньги в короткие сроки за счет покупателя практически невозможно. Как и ранее, отсутствие доступной ипотеки не позволяет покупателю активно приобретать жилье на первичном рынке. Сдерживает активность и отсутствие гарантий в том, что объект будет построен, да еще и в запланированный срок.
С начала года на первичном рынке фиксируются единичные сделки купли-продажи в новостройках, но только в тех, которые уже сданы в эксплуатацию.
Марина ХОЛОДНАЯ,
оценщик-аналитик компании RealNest
Отдел оценки:
8(056) 790 02 77
8(056) 788 65 40
8(050) 603 82 72
|
Предоставляем информационные справки:
- о рыночной стоимости недвижимого имущества на заданный период времени для суда;
- о состоянии арендных ставок объектов коммерческого назначения во всех районах города.
Оказываем услуги независимой оценки имущества, оборудования, автотранспорта.
|