RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Цены на недвижимость в крупнейших городах мира.
Выпуск 71 от 27.04.2005. Тема "Зарубежная недвижимость"

Средняя стоимость квартир в городах мира
(Эстейт Тур Консалт)


* - сравнительная стоимость квартир (1-комнатную квартиру считали студией, 2-х комнатную - квартирой с 1-ой спальней, 3-х комнатную - с 2-мя спальнями)

География интересов жителей "постсоветского" пространства в области покупки квартиры в последние годы заметно расширилась. "Наши" стали активно покупать жилье за рубежом, причем особой популярностью пользуются квартиры различного класса в различных городах. Цели у наших соотечественников разные: кому-то квартира за границей необходима для ведения бизнеса или получения образования, а кто-то является поклонником надежных инвестиций (покупку недвижимости в стране с динамично развивающейся экономикой сравнивают с приобретением акций молодых, активно развивающихся компаний). Благоприятный налоговый климат и лояльность иностранных банков в выдаче ипотечных кредитов для иностранных инвесторов и резидентов в ряде стран способствует привлечению средств, вкладываемых в жилую и коммерческую недвижимость.

К примеру, как отметила в интервью РБК.Рейтинг генеральный директор компании Эстейт Тур Консалт Ольга Попова, общий рост рынка зарубежной недвижимости в России в 2004 году составлял около 5 %. В 2005 году эксперты прогнозируют рост до 10%. На все рынки одинаково влияют несколько факторов - экономическая ситуация в стране, спрос среди иностранцев, лояльность к иммиграции, государственное регулирование рынка и другие. "В ряде стран ощущается приближение вхождения в состав Евросоюза. Рынок в этих странах начинает "разогреваться", и, соответственно, прогноз один - рост цен на недвижимость около 20%, а вслед за этим, мощный рост спроса на настоящий момент", - рассказывает Ольга Попова. Так, например, игроки рынка зарубежной недвижимости отмечают особый интерес к Болгарии. По словам директора отдела жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерины Тэйн, цены на квартиры в этой стране несоизмеримо ниже, чем в других странах Европы. На Болгарию уже вышли многие российские инвесторы, которые рассчитывают получить значительный доход после вступления страны в Евросоюз.

Среди россиян большой популярностью пользуются квартиры в Лондоне. Стоит отметить, что около 30% покупателей лондонской недвижимости - иностранцы, из которых 16%-русские. "Квартиры в этой мировой столице являются выгодным приобретением как для ведения бизнеса и учебы, так и для инвестирования", - отметили в офисе компании Knight Frank. Кроме того, в Англии достаточно выгодные условия ипотечного кредитования. Последние 5-7 лет цены на лондонские квартиры росли колоссальными темпами. Сейчас наблюдается некоторое затишье, но в престижных районах города продолжается рост цен. Также, по словам Екатерины Тэйн, среди россиян пользуются популярностью Нью-Йорк и Париж. Недвижимость в Чехии и Польше привлекает потребителей своей относительной дешевизной на фоне цен в других европейских странах.

Выбирая жилье в теплых странах, наши состоятельные соотечественники предпочитают дорогостоящие апартаменты на юге Франции, в Монако и Дубаи. "Лазурный берег Франции в скором времени заговорит по-русски. Можно сказать, что именно россияне поддерживают спрос, и, соответственно, высокие цены на недвижимость в этой стране", - говорит Е.Тэйн. "Очень большой интерес в этом году проявлялся к Арабским Эмиратам, которые начали мощную PR-компанию в отношении Дубаи", - дополняет она. Кипр по-прежнему популярен, несмотря на то, что после вступления в ЕС цены на острове значительно повысились. Испания, долгое время пользующаяся популярностью, заметно сдала свои позиции. Эксперты объясняют это тем, что в последнее время в стране ужесточились условия местного законодательства в получении ипотечного кредита, а также были введены ограничения на получение вида на жительство.

По словам О.Поповой, имеется негласное равенство цен на недвижимость в крупных европейских городах, таких как Милан, Вена, Париж, Хельсинки. "Цены на эксклюзивные квартиры в этих странах очень высоки - от 1,5 млн.евро. Существует "охота" за такими объектами, так как их количество ограничено. Цены на типовые двухспаленные квартиры на окраинах крупных городов также похожи - от 200 тыс. евро", - объясняет О.Попова. Заметно растет спрос на небольшие квартиры: студии и односпаленные. В новостройках или старых районах европейских городов можно найти квартиру от 100 тыс. евро. Они популярны у студентов-иностранцев и у местных жителей, практикующих сдачу таких квартир внаем.

По прогнозу специалистов, рынок зарубежной недвижимости в нашей стране будет продолжать развиваться. Например, покупка квартиры на стадии строительства, позволяющая прилично сэкономить, за рубежом менее рискованна, нежели в странах СНГ. Там редко срываются сроки строительства жилья, а право собственности даже на недостроенный объект возникает непосредственно на стадии инвестирования, а не после сдачи дома госкомиссии. "Зарубежные рынки достаточно стабильны и не идут ни в какое сравнение с российскими", - считает менеджер по зарубежной недвижимости компании "Центр коммерческой недвижимости" Алла Станкеева. Кроме того, из-за ограничения строительства в крупных городах с каждым годом предложений все меньше, и цены ежегодно увеличиваются на 10-15%.

Источник: РБК, ЭТК






+380 56 79-000-79
   Объявления
Торговый Центр "Рыбный Мир" расположенный на левом берегу Днепропетровска
Аренда cклада по ул.Героев Сталинграда, в районе авто-рынка
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0749