В ноябре рынок недвижимости Днепропетровска продемонстрировал снижение цен предложений в среднем по городу в размере 5,4%. Это наибольшее падение цен за последние месяцы. Такое колебание говорит о том, что в связи с низким уровнем спроса цены все-таки могут еще немного «просесть». По сравнению с прошлым месяцем, объем предложений вторичного жилья увеличился практически на 8%, а уровень спроса остался на прежнем уровне. По данным на начало декабря, предложение превышает спрос примерно в 20 раз (в ноябре предложение превышало спрос в 19,3 раза).
Вторичный рынок
Спрос на рынке жилой недвижимости остается на очень низком уровне. Спросом пользуется дешевое жилье – это одно– и двухкомнатные квартиры. Квартиры более двух комнат на рынке практически не востребованы. Но следует отметить, что жилье в новостройках хотели бы приобрести многие покупатели, другое дело, что оно по карману не каждому. Стоимость такого жилья на рынке колеблется от $800 до $2000 за квадратный метр. К тому же новострой требует больших затрат на ремонтные работы. При этом гарантий сдачи объекта в эксплуатацию в запланированный срок застройщики не дают. Все эти факторы в комплексе не позволяют сегодня среднему классу населения Днепропетровска рассматривать варианты приобретения квартир на первичном рынке жилья. Поэтому спрос на новостройки носит, скорее, информационный характер.
В структуре предложения на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска представлено более трети квартир в состоянии «евроремонт». В сегменте однокомнатных квартир наибольшее количество составляют предложения в высотных домах – около 70%. В «сталинках» количество предложений составляет не более пятой части от общего объема предложений, такое же количество предложений представлено и в «хрущевках».
В сегменте двухкомнатных квартир количество предложений в высотных домах составляет чуть меньше половины, в «сталинках» и «екатерининках» – около четверти от общего числа предложений, как и в «хрущевках». В сегменте трехкомнатных квартир объем предложений в высотных домах составляет более 70%, в «сталинках» и «екатерининках» – меньше пятой части и лишь около восьмой части – в «хрущевках».
За ноябрь на рынок поступило больше двухкомнатных квартир и незначительно снизился объем предложений трехкомнатных. Однокомнатные квартиры представлены в том же соотношении, что и в октябре.
В процентном выражении объем представленных на рынке «единичек» составляет 29,0%, двухкомнатных – 42,1%, трехкомнатных, а также с количеством комнат «четыре и более» – 28,9%.
В целом по городу стоимость выставляемых на продажу однокомнатных квартир снизилась примерно на 2,8% по отношению к октябрю текущего года. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила $31,0 тыс.
В целом по городу цены на двухкомнатные квартиры снизились на 2,0%. По итогам ноября, средняя цена 2-комнатной квартиры в Днепропетровске составила $46,0 тыс.
Цены предложений трехкомнатных квартир в целом по городу снизились на 0,8% по отношению к концу октября. Средняя цена 3-комнатной квартиры на начало декабря составляет $66,5 тыс.
По итогам ноября, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в целом по городу составила $935, что на 5,4% ниже значений октября ($988). В центральных районах города средняя стоимость квадратного метра составила на 1 декабря $1289, в приближенных к центру районах – $984, в отдаленных – $837. Соответственно, снижение цен предложений в центральных районах составило 6,5%, в приближенных к центру – 5,3%, а в отдаленных районах цены предложений снизились на 3,6%. Более года не фиксировалось одновременного снижения цен во всех районах города, да еще и в таких размерах. Такое поведение рынка, скорее всего, может привести к очередной волне снижения цен предложений, а соответственно и цен реальных сделок.
Таблица №1
График №1
График №2
График №3
*В приведенных данных и расчетах средней стоимости участвовали только данные по квартирам, расположенным в типовых домах. Данные по квартирам в домах новой постройки, а также квартирам с евроремонтом не учитывались.
Первичный рынок
В среднем по Днепропетровску стоимость 1 кв.м нового жилья по состоянию на 1 декабря составляет 9046,5 грн. Данная величина остается неизменной на прояжении шести месяцев, с мая и по ноябрь. При этом средняя стоимость 1 кв.м жилья эконом-класса» (группа низких цен) составила 7454 грн., жилья элит-класса (группа высоких цен) в жилых комплексах – 13425 грн. (см. Таблица 2).
В связи с полным отсутствием сделок застройщики не готовы повышать цены на новостройки, но и не намерены их снижать. Они не хотят терять свою прибыль, которую сегодня крайне тяжело получить. В свою очередь, в условиях отсутствия доступной ипотеки покупатели не готовы приобретать квартиры по сегодняшним ценам. Таким образом, даже жилье эконом-класса остается невостребованным.
Таблица №2
График №4
График №5
Таблица №3
Марина ХОЛОДНАЯ,
руководитель департамента оценки
компании RealNest
Отдел оценки:
8(056) 790 02 77
8(056) 788 65 40
8(050) 603 82 72
|
Предоставляем информационные справки:
- о рыночной стоимости недвижимого имущества на заданный период времени для суда;
- о состоянии арендных ставок объектов коммерческого назначения во всех районах города.
Оказываем услуги независимой оценки имущества, оборудования, автотранспорта.
|