RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
Выпуск 338 от 10.11.2010. Тема "Аналитика"

РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается

В октябре рынок недвижимости Днепропетровска продемонстрировал незначительное повышение цен предложений в среднем по городу в размере 1,3%. Такое колебание цен – в рамках допустимого, поэтому говорить о каких-либо наметившихся тенденциях на рынке пока оснований нет. По сравнению с прошлым месяцем, объем предложений увеличился практически на 8%, а величина спроса на покупку вторичного жилья сократилась в четыре раза. Эти данные говорят о том, что на начало ноября текущего года предложение превышает спрос уже в 19,3 раза, тогда как в сентябре предложение превышало спрос в 13,3 раза.

Вторичный рынок

Спрос на рынке жилой недвижимости остается на очень низком уровне. Большая часть сделок совершается в связи с разделом имущества, разменом и выездом заграницу. Значительно меньше сделок совершается с целью приобретения квартиры большей площади или в домах новой постройки. Еще меньшее количество сделок наблюдается с целью покупки «первого собственного жилья».

В структуре предложения на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска представлено около 22% квартир в состоянии «евроремонт».

В сегменте однокомнатных квартир структура предложений выглядит так: более половины составляют квартиры в высотных домах, около 11,0% – в «сталинках» и «екатерининках», порядка трети – в «хрущевках».

В сегменте двухкомнатных квартир количество предложений в высотных домах составляет чуть меньше половины, в «сталинках» и «екатерининках» – около четверти от общего числа предложений – так же, как и в «хрущевках».

В сегменте трехкомнатных квартир объем предложений в высотных домах составляет более 73%, в «сталинках» и «екатерининках» – меньше пятой части и лишь около восьмой части – в «хрущевках».

В процентном выражении объем представленных на рынке 1-комнатных квартир составляет 29,0%, двухкомнатных – 36,3%, 3-комнатных, а также с количеством комнат «четыре и более» – 34,7%.

В целом по городу стоимость выставляемых на продажу однокомнатных квартир снизилась примерно на 3,3% по отношению к данным сентября текущего года. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила $31,8 тыс.

В целом по городу цены на двухкомнатные квартиры выросли на 2,6%. По итогам октября, средняя цена 2-комнатной квартиры в Днепропетровске составила $47,0 тыс.

Цены предложений трехкомнатных квартир в целом по городу снизились на 2,3% по отношению к концу сентября. Средняя цена 3-комнатной квартиры на начало ноября составляет $67,0 тыс.

По итогам октября средняя стоимость квадратного метра в целом по городу составила $988, что на 1,3% выше значений прошлого месяца ($975). В центральных районах города средняя стоимость квадратного метра составила $1379, в приближенных к центру – $1039, в отдаленных от центра районах – $868. Соответственно, снижение цен предложений в центральных районах составило 3,1%, в приближенных к центру – 5,2%, а в отдаленных от центра районах цены предложений повысились на 0,3%.



Таблица №1





График №1





График №2





График №3



*В приведенных данных и расчетах средней стоимости участвовали только данные по квартирам, расположенным в типовых домах. Данные по квартирам, представленным в домах новой постройки, а также по квартирам с евроремонтом не учитывались.

Первичный рынок

В среднем по Днепропетровску стоимость 1 квадратного метра нового жилья по состоянию на 1 ноября составляет 9046,5 грн. При этом средняя стоимость 1 кв.м жилья эконом-класса (группа низких цен) составила 7454 грн., жилья элит-класса (группа высоких цен) в жилых комплексах – 13425 грн. (см. Таблица 2). Как и ранее, первичный рынок остается самым стабильным: в октябре в целом по городу стоимость 1 кв.м жилья в новостройках не изменилась.

Высокие цены и отсутствие доступной ипотеки не дают покупателю возможности для приобретения жилья на первичном рынке. К тому же новые квартиры требуют значительных финансовых затрат на ремонтные работы, которые составляют не менее 40% от общей стоимос­ти приобретаемого жилья. Таким образом, даже жилье эконом-класса на сегодняшний день по карману далеко не многим жителем нашего города, что объясняет сложившуюся ситуацию затишья на первичном рынке.



Таблица №2





График №4





График №5





Таблица №3



Марина ХОЛОДНАЯ,
руководитель департамента оценки
компании RealNest


Отдел оценки:

8(056) 790 02 77
8(056) 788 65 40
8(050) 603 82 72

Предоставляем информационные справки:

- о рыночной стоимости недвижимого имущества на заданный период времени для суда;
- о состоянии арендных ставок объектов коммерческого назначения во всех районах города.

Оказываем услуги независимой оценки имущества, оборудования, автотранспорта.








+380 56 79-000-79
   Объявления
Торговый Центр "Рыбный Мир" расположенный на левом берегу Днепропетровска
Аренду складского корпуса в районе ТЦ "Новая Линия" по ул.Трудовых Резервов.
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0798