RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Как покупают квартиру профессионалы?
Выпуск 336 от 27.10.2010. Тема "Рынок недвижимости"

Как покупают квартиру профессионалы?

В одной известной американской книге по инвестициям в недвижимость автор рассказывал, как он сам покупает оную: «Смотрю 100 вариантов, выбираю 10, а из оставшихся 10 – один подойдет на 99%». Поразило в этом высказывании не количество просмотренных объектов, а подход: человек заработал свои миллионы, покупая и продавая недвижимость, он профессиональный покупатель и, тем не менее, не кидается на «дешевые» или привлекательные варианты, а каждый раз тщательно выбирает.

Но наши люди, как известно, на такси в булочную не ездят. А потому и к покупке жилья относятся как-то уж слишком по-советски: очень часто слишком эмоционально или на «авось», или излишне доверчиво.

Как-то одна клиентка купила однокомнатную квартиру только потому, что выключатели стояли сенсорные (тогда только появились), а денег вполне хватало на двухкомнатную, но требующую ремонта. Ни на чьи уговоры не поддавалась! Сын в шоке, невестка дар речи потеряла… Счастливая покупательница въезжает в новые «апартаменты», оставшиеся деньги расходятся на обустройство жизни. А через полгода наступает разочарование: квартира темная, холодная, соседка сверху постоянно забывает выключать воду, а у соседей по площадке какие-то темные личности собираются... Зато с выключателями все в полном порядке!

И таких примеров можно привести множество. Ну не американцы мы! Только, в отличие от американцев, которые меняют жилье в зависимости от потребностей (рождение детей, новая работа и т.д.), мы квартиры чаще всего приобретаем один или два раза в жизни.

Итак, первые враги при выборе жилья – эмоции. Причем одинаково вредны и негативные эмоции, и вдруг возникшая эйфория. Как этого избежать? Никогда не ходить

на просмотр квартиры (или тем более частного дома) в одиночку. Пригласите с собой друга (подругу) или дальнего родственника. Почему не родителей или детей? Потому что в данном случае семейные отношения – это сложная устоявшаяся система эмоциональных взаимодействий.

С вами рядом должен быть кто-то нейтральный, к мнению которого вы бы смогли прислушаться. А уж потом обсуждать в семье и повторно смот­реть.

Второй враг – это солнце. Виновато оно в том, что вечером не светит! А ведь в основном все просмотры происходят вечером после работы. Опыт риэлторской деятельности свидетельствует: можно по пальцам пересчитать покупателей, которые захотели посмотреть квартиру и дом, в котором она расположена, еще и днем. Остальные смотрят на «выключатели».

Но вы же не стены покупаете! А во многом ваш образ жизни и здоровья! Если вам понравилась квартира и вы раздумываете, купить ее или нет – посмотрите в разное время суток, вы сможете оценить и степень освещенности комнат, и двор, и сам дом, и подъезд…

Следующий ваш враг – это ваши иллюзии в отношении соседей. Понятно, вам с ними детей не крестить, но жить придется через стенку! Есть известная поговорка, что соседей не выбирают, но не в нашем случае. Практически невозможно заставить любителей животных расстаться со своими сто двадцатью кошками (а если у вас аллергия?) или любителей спиртного, которые каждое утро собираются под подъездом, добровольно стать на путь исправления. Да и каких только соседей не бывает! Но вот о тех, с кем вы будете жить на одной лестничной площадке, и о тех, которые над вами – лучше разузнать. Сделать это очень просто – поговорить с бабушками у подъездов, да и самим можно познакомиться с будущими соседями, а они, в свою очередь, могут и о продавцах квартиры много интересного рассказать.

Предположим, квартира нравится. Соседи замечательные. Дом, подъезд, двор и коммуникации в идеальном состоянии – заходи, живи и радуйся! Но есть еще один немаловажный аспект. Это инфраструктура микрорайона. Вам каждое утро нужно будет добираться на работу, а вечером домой – следовательно, нужно оценить доступность и работу городского транспорта, как далеко расположены остановки. Если вы на своей машине – наличие (отсутствие) пробок и в какое время, возможность подъезда к дому. Где расположены школа, детский сад, поликлиника, досуговые центры – вам должно быть на новом месте удобно и комфортно во всех отношениях.

Только объективно оценив все эти факторы, вы примете верное решение. С какими-то неудобствами вы сможете смириться а с чем-то нет. В любом случае – у вас будут аргументы за и против.

По материалам интернет-издательств


ОБРАЩАЙТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!

Днепропетровское отделение

Ассоциации специалистов

по недвижимости (риэлторов) Украины

Название компанииАдресТелефон
1«ГРАД» АНул. Плеханова, 14, оф.2336-10-01
2«ДОМОСТРОЙ» АНул. Чернышевского, 1а, оф.1788-15-40
3«ИНВЕСТОР» АНул. Философская, 38-8770-31-49
4«Козюра Л.Н.» ЧП ул. Плеханова, 40, оф. 6788-64-23
5«МАГИСТР» АНпр. К. Маркса, 76 (и-1)38-69-70
6«МАЙКЛ» АНул. Глинки, 20778-63-30
7«МОНОЛИТ-С 2004» АНул. Героев Сталинграда, 1033-31-31
8«НОВЫЙ ДОМ» АНул. Глинки, офис 807732-11-11
9«ПРОСПЕКТ» АНул. Миронова, 5, оф.8796-14-36
10«РИЭЛНЕСТ» АНул. Мостовая, 279-000-79
11«СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» АНул. Коцюбинского, 1375-20-10
12«СОЮЗ» АНпр. Карла Маркса, 60, к. 2379-008-90
13«УНИВЕРСАЛ» ТБ ул. Красная, 20/1835-28-88
14«ТОТАЛ Р» Финансовая группаул. Мечникова, 8, оф. 30639-23-82
15«ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» АНпр. Карла Маркса, 1-3 офис36-10-51
16«ЭЛИТ-СЕРВИС» АНул. Комсомольская, 16-18, 2 этаж, офис 5790-15-30





+380 56 79-000-79
   Объявления
Комплекс строений по ул. Карла Либкнехта
Продажа элитного участка в с.Песчанка по ул.Садовой
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0826