30 сентября 2010 года Президент Украины подписал изменения к Закону «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» (№80017 от 25.12.2008г). 1 октября 2010 года изменения вступили в силу в связи с официальной публикацией в газете «Урядовий кур’єр».
Согласно принятым изменениям действие льготных условий для застройщиков продлевается до 1 января 2013 года, а именно:
– возможность получения застройщиками льготных кредитов при условии, что прибыль не может превышать 15% прямых и общепроизводственных затрат на строительство и прибыль по производству строительных материалов также не может быть более 15%;
– кредитно-финансовым учреждениям запрещается повышать процентные ставки по кредитам, выданным юридическим и физическим лицам на строительство или приобретения жилья;
– застройщикам разрешается проводить государственную регистрацию объектов незавершенного строительства с целью дальнейшей реализации или передачи в ипотеку;
– запрещается расторжение договоров, результатом которых является передача жилья от застройщика физическому или юридическому лицу, при условии 100% оплаты по таким договорам и при условии, что срок ввода в эксплуатацию задерживается не более чем на 30 месяцев;
– в случае частичной оплаты по договорам приобретения жилья застройщик возвращает денежные средства физическим или юридическим лицам только после реализации этого объекта другому лицу. При этом к застройщику не могут быть применены штрафные санкции (даже отменено действие ст. 625 Гражданского кодекса). Запрет распространяется на объекты, срок ввода в эксплуатацию которых задерживается не более чем на 30 месяцев;
– застройщики имеют право на отсрочку оплаты паевых взносов на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, а также целевых взносов в местные бюджеты;
– договоры аренды земли, заключенные до вступления в силу этого закона, на земельные участки государственной или коммунальной собственности, предназначенные для строительства многоквартирных жилых домов, подлежат возобновлению на тех же условиях, которые были предусмотрены этими договорами и на такой же срок.
Мнения экспертов в отношении положительного эффекта вышеуказанных законодательных изменений на строительную отрасль и рынок недвижимости порой кардинально противоположные. С одной стороны, такие льготы для застройщиков обоснованы и дают возможность инвесторам, пусть и с большим опозданием, но все-таки получить долгожданные квадратные метры нового жилья. С другой стороны, недобросовестные застройщики и строить не будут, и хоть какие-то деньги у них получить обратно инвестору сегодня невозможно.
Елена САФРОНОВА,
директор компании RealNest