RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
Выпуск 330 от 15.09.2010. Тема "Аналитика"

Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются

В августе рынок недвижимости Днепропетровска продемонстрировал снижение цен предложений в среднем по городу в размере 6,0%. Такая динамика цен не типична для конца лета, поскольку в этот период всегда наблюдается активизация рынка и повышение цен предложений. По сравнению с прошлым месяцем, уровень спроса на покупку вторичного жилья уменьшился на четверть (25%), а объем предложений сократился на 20%. По данным на начало сентября, предложение превышает спрос в 9,7 раза, тогда как в конце июля предложение превышало спрос в 9,3 раза.

Вторичный рынок

Спрос на днепропетровском рынке жилой недвижимости остается на очень низком уровне. Большая часть сделок совершается в связи с разделом имущества, разменом и выездом заграницу. Значительно меньше сделок совершается с целью приобретения квартиры большей площади или в домах новой постройки.

В структуре предложения на вторичном рынке недвижимости города представлено около четверти квартир в состоянии «евроремонт».

В сегменте однокомнатных квартир структура предложений выглядит так: более половины составляют квартиры в высотных домах, около 11,0% – в «сталинках» и «екатерининках», порядка трети – в «хрущевках». В сегменте двухкомнатных квартир количество предложений в высотных домах составляет чуть меньше половины, в «сталинках» и «екатерининках» – около четверти от общего числа предложений, так же, как и в «хрущевках». В сегменте трехкомнатных квартир объем предложений в высотных домах составляет более 68%, в «сталинках» и «екатерининках» – меньше пятой части и лишь около восьмой части – в «хрущевках».

В процентном выражении объем представленных на рынке «единичек» составляет – 34,2%, двухкомнатных квартир – 34,2%, трехкомнатных, а также с количеством комнат «четыре и более» – 31,6%.

В целом по городу стоимость выставляемых на продажу однокомнатных квартир снизилась примерно на 0,5% по отношению к данным июля текущего года. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила $32,2 тыс.

В целом по городу цены на двухкомнатные квартиры снизились на 0,6%. По итогам августа, средняя цена 2-комнатной квартиры составила $46,6 тыс.

Цены предложений трехкомнатных квартир в целом по городу снизились на 2,8% по отношению к концу июля. Средняя цена 3-комнатной квартиры на начало сентября составляет $65,1 тыс.

По итогам августа средняя стоимость квадратного метра в целом по городу составила $944, что на 6,0% ниже значений прошлого месяца ($1 004). В центральных районах города средняя стоимость квадратного метра составила на 31 августа $1384, в приближенных к центру – $1 033, в отдаленных от центра районах – $875. Соответственно, снижение цен предложений в центральных районах города составило 9,8%, в приближенных к центру – 1,4%, а в отдаленных от центра районах цены предложений снизились на 1,9%.



Таблица №1





График №1





График №2





График №3



*В приведенных данных и расчетах средней стоимости участвовали только данные по квартирам, расположенным в типовых домах. Данные по квартирам, представленным в домах новой постройки, а также по квартирам с евроремонтом не учитывались.

Первичный рынок

В среднем по Днепропетровску стоимость 1 кв.м нового жилья по состоянию на 1 сентября составляет 9046,5 грн. При этом средняя стоимость 1 кв.м жилья эконом-класса (группа низких цен) составила 7 454 грн., элит-класса (группа высоких цен) в жилых комплексах – 13 425 грн. (см. Таблица №2). За август в целом по городу стоимость 1 кв.м не изменилась.

Первичный рынок, как и ранее, остается одним из наиболее стабильных сегментов рынка на протяжении всего 2010 года. Застройщики «держат» цены, несмотря на отсутствие сделок купли-продажи. Из новых объектов, возводимых в нашем городе, можно отметить строительство жилого 14-этажного дома по улице Погребняка. Данные о цене квадратного метра пока отсутствуют.



Таблица №2





График №4





График №5





Таблица №3



Марина ХОЛОДНАЯ,
оценщик-аналитик компании RealNest


Отдел оценки:

8(056) 790 02 77
8(056) 788 65 40
8(050) 603 82 72

Предоставляем информационные справки:

- о рыночной стоимости недвижимого имущества на заданный период времени для суда;
- о состоянии арендных ставок объектов коммерческого назначения во всех районах города.

Оказываем услуги независимой оценки имущества, оборудования, автотранспорта.








+380 56 79-000-79
   Объявления
Предлагается к продаже помещение магазина/салона красоты расположенного по ул.Героев Сталинграда
Комплекс строений промышленного назначения, ж/м. Фрунзенский, ул. Столбовая.
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0680