Я являюсь гражданином России и постоянно проживаю в Санкт-Петербурге. Мой отец являлся гражданином Украины и жил в Симферополе. В один из его приездов ко мне он умер, и я похоронил его в Санкт-Петербурге. У меня на руках его украинский паспорт и свидетельство о смерти на русском языке. У него в Крыму осталась приватизированная квартира и сберегательная книжка. Я являюсь единственным наследником, но завещание оформлено не было.
Какие документы мне нужно взять с собой, чтобы подать заявление о принятии наследства? Можно ли обратиться к любому нотариусу в Симферополе или только к государственному? Могу ли я в Санкт-Петербурге оформить доверенность на свою маму (гражданка России, с отцом находились в разводе), чтобы она представляла все мои интересы по вступлению в наследство? Нужен ли апостиль в случае оформления доверенности и нужен ли апостиль на свидетельство о смерти?
С уважением Олег Л., Санкт-Петербург
Оформлять наследство Вам необходимо в нотариальной конторе по месту открытия наследства, то есть в Симферополе. В Вашем случае не обязательно обращаться к государственному нотариусу – можно оформлять и у частного, так как наследство открылось после 01.06.2009 года.
Для принятия наследства законодательством установлен шестимесячный срок со дня открытия наследства. В течение этого времени Вы должны подать заявление о принятии наследства. Оно подается наследником лично нотариусу по месту открытия наследства. То есть сделать это Вы должны самостоятельно, а не через представителя. Если лично явиться к нотариусу не получается, то можно оформить надлежащим образом заявление о принятии наследства, где Ваша подпись будет заверена нотариально, и отправить его в Симферополь нотариусу, который будет оформлять наследство. Если будете пересылать такое заявление по почте, лучше сразу приложите к нему копии имеющихся у Вас документов относительно наследства. Остальные действия могут осуществляться Вашим представителем по доверенности.
При выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус обязательно будет проверять: факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие оснований для призвания к наследованию, принятие наследником наследства в соответствии с предусмотренным в законодательстве порядком, состав наследственного имущества. Все эти обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами. Поэтому для оформления наследства Вам необходимо подготовить:
– свидетельство о смерти наследодателя;
– справку с места последней прописки умершего;
– Ваше свидетельство о рождении для подтверждения родства;
– правоустанавливающие документы на наследственное имущество.
Также нотариус подготовит необходимые запросы в БТИ (для получения извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество для оформления наследства) и банковские учреждения, на которые надо будет получить ответы.
Что касается легализации, то на перечисленных Вами документах не надо проставлять апостиль. Они принимаются на территории Украины без какого-либо дополнительного удостоверения.
В скором времени я собираюсь продавать гараж и земельный участок под ним. Сейчас готовятся все необходимые документы. В риэлторском агентстве меня напугали огромным налогообложением. Хотелось бы уточнить у Вас, какие расходы мне предстоят при оформлении сделки?
Наталья
В Вашем случае имеет место два объекта недвижимого имущества, продажа которых будет осуществляться одновременно. При продаже гаража стороны должны будут заплатить:
– 1% от суммы договора (но не меньше оценочной стоимости) – госпошлина (или плата по договоренности – в зависимости от того, у какого нотариуса будет оформляться сделка: государственного или частного);
– 1% – сбор на общеобязательное государственное пенсионное страхование, который оплачивает покупатель;
– 5% от суммы договора – налог с доходов физических лиц, который оплачивает продавец.
При продаже земельного участка, расположенного под гаражом, стороны будут оплачивать:
– 1% от суммы договора (но не меньше оценочной стоимости, определенной экспертом) – госпошлина (или плата по договоренности);
– 5% от суммы договора – налог с доходов физических лиц, который оплачивает продавец. Сбор на общеобязательное государственное пенсионное страхование при отчуждении земельного участка не предусмотрен.
Также у Вас могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с оформлением договоров купли-продажи (стоимость специальных бланков нотариальных документов, получение информации из единых и государственных реестров и т.д.). Все это необходимо обсудить с нотариусом, который будет оформлять сделки.
Собко Наталья Владимировна,
частный нотариус Днепропетровского городского нотариального округа