Весной 2010 года оживился спрос на первичную недвижимость. Повлияет ли это на готовность банков возобновить выдачу кредитов как бизнесу, так и потенциальным инвесторам-физлицам, для окончания недостроенных объектов жилья?
Цветан Петринин,
заместитель председателя правления, директор по розничному бизнесу и дистрибуции VAB Банка:
– Думаю, время, когда банки уже точно готовы начать кредитовать первичный рынок, еще не пришло. Особенно в отношении недостроенных объектов, где все еще остаются очень большие риски. Поэтому банки если и готовы поддерживать этот рынок, то только с теми застройщиками, которые аффилированы с банком.
Достаточно проблематично сегодня идет и реализация уже достроенных объектов. Клиенты не настолько активно покупают квартиры, как раньше. С рынка ушли спекулянты, приобретавшие недвижимость с целью дальнейшей перепродажи.
Практически весь спрос сейчас формируют именно те клиенты, которые покупают квартиры для личного пользования. А для такого заемщика, как правило, уровень процентной ставки порядка 25% – уже критичный, не говоря о более высокой стоимости сегодняшних банковских предложений. Ему тяжело обслуживать кредит, чем, собственно, и объясняется вялый спрос, который мы наблюдаем. При этом надо отметить, что застройщики не идут на снижение цен, удерживая уровень рентабельности объекта, который был заложен изначально.
Максим Жирко,
начальник управления развития продуктов и систем индивидуального бизнеса банка «Форум»:
– Оживление на рынке первичного жилья вызвано, в основном, стабилизацией экономической и политической ситуации. Количество банков, финансирующих покупку жилья на первичном рынке, сейчас не так велико, чтобы говорить о существенном влиянии на рынок недвижимости, но список таких банков постоянно растет.
Что касается объектов кредитования, то в первую очередь банки рассматривают участие в тех проектах, с которыми так или иначе были связаны в «докризисный» период.
Причина такого поведения проста – банки стараются уменьшить потенциальные риски и выбирают только те проекты, по отношению к которым у них есть уверенность в завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
По материалам интернет-издательств