Принцип молчаливого согласия не может быть применен при продлении договора аренды государственной или коммунальной земли.
Государственный комитет Украины по земельным ресурсам своим письмом от 26.03.2010 г. №6711/17/4-10) разъяснил некоторые вопросы применения принципа молчаливого согласия. В частности, реализация преимущественного права арендатора на продление договора аренды государственной или коммунальной земли возможна при наличии соответствующего решения органа местного самоуправления о продлении договора аренды, путем заключения дополнительного соглашения, а принцип молчаливого согласия не может быть применен при продлении договора аренды
Основополагающим моментом для такого решения стало то, что согласно ст.654 Гражданского кодекса Украины изменение или расторжение договора осуществляется в такой же форме, что и договор, который изменяется или расторгается, если иное не установлено договором или законом или не вытекает из правил делового оборота. А также то, что согласно ст. 124 Земельного кодекса передача в аренду земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления или путем заключения договора аренды земельного участка.
Валерий КРИВЕНКО,
юрист компании RealNest