RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
Выпуск 314 от 12.05.2010. Тема "Аналитика"

Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх

В апреле рынок недвижимости Днепропетровска продемонстрировал существенное повышение цен предложений в среднем по городу в размере 9,1%. По сравнению с мартом, уровень спроса на покупку вторичного жилья сократился на 37%, а объем предложений снизился на 50%. По данным на начало мая текущего года, предложение превышает спрос в 5,4 раза (на конец апреля 2010 года предложение превышало спрос в 6,8 раза).

Вторичный рынок

В структуре предложения по-прежнему представлено большое количество квартир в состоянии «евроремонт». В общем объеме предложений их доля составляет около 27%.

В сегменте однокомнатных квартир структура предложений выглядит так: 65,5% составляют квартиры в высотных домах, около 12,5% – в «сталинках» и «екатерининках», порядка 22% – в «хрущевках». В сегменте двухкомнатных квартир количество предложений в высотных домах составляет 38%, в «сталинках» и «екатерининках» – 33%, в «хрущевках» – 29%. В сегменте трехкомнатных квартир объем предложений в высотных домах составляет 61,5%, в «сталинках» и «екатерининках» – 23% и 15,5% – в «хрущевках».

В процентном выражении объем представленных на рынке «единичек» составляет – 32%.

2-комнатных – 42%, 3-комнатных, а также с количеством комнат «четыре и более» – 26%.

В целом по городу стоимость выставляемых на продажу однокомнатных квартир увеличилась примерно на 4,4% по отношению к данным начала апреля текущего года. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила $33 тыс.

В целом по городу цены на двухкомнатные квартиры повысились на 5,1%. По итогам апреля, средняя цена 2-комнатной квартиры в Днепропетровске составила $51,5 тыс.

Цены предложений трехкомнатных квартир в целом по городу повысились на 7,5% по отношению к концу апреля. Средняя цена 3-комнатной квартиры на начало мая составляет $68,5 тыс.

По итогам апреля средняя стоимость квадратного метра в целом по городу составила $1043, что на 9,1% выше апрельских значений ($956). В центральных районах города средняя стоимость квадратного метра составила на 30 апреля 2010 г. $1271, в приближенных к центру – $1062, в отдаленных от центра районах – $902. Соответственно, снижение цен предложений в центральных районах составило 2,8%. В приближенных к центру районах цены предложений повысились на 4,3% и в отдаленных от центра районах цены предложений повысились на 1,2%.

*В приведенных данных и расчетах средней стоимости участвовали только данные по квартирам, расположенным в типовых домах. Данные по квартирам, представленным в домах новой постройки, а также по квартирам с евроремонтом не учитывались.



Таблица №1





График №1





График №2





График №3



Первичный рынок

В Днепропетровске средняя стоимость 1 кв.м нового жилья по состоянию на начало мая составляет 9046,5 грн. При этом средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса (группа низких цен) составила 7454 грн., элит-класса в жилых комплексах (группа высоких цен) – 13425 грн. (см. таблицу 2).

За апрель в целом по городу стоимость

1 кв.м повысилась на 0,55%, при этом средняя стоимость 1 кв.м жилья эконом-класса увеличилась на 0,91%, а цена 1 кв.м элит-класса (группа высоких цен) в жилых комплексах осталась на уровне прошлого месяца.

По данным на начало мая 2009 года, средняя стоимость 1 кв.м жилья эконом-класса (группа низких цен) составляла 8370 грн., жилья элит-класса в жилых комплексах (группа высоких цен) – 13945 грн. То есть снижение за последние 12 месяцев в сегменте жилых комплексов эконом-класса составило около 10,9%, а в сегменте жилых комплексов элит-класса цены снизились на 3,7%.

Новой тенденции на рынке первичного жилья пока не наблюдается. Впереди лето, и рынок, как всегда, сезонно отреагирует снижением активности, поэтому говорить о дальнейших перспективах пока не стоит.



Таблица №2





График №4





График №5





Таблица №3



Марина ХОЛОДНАЯ,
оценщик-аналитик компании RealNest


Отдел оценки:

8(056) 790 02 77
8(056) 788 65 40
8(050) 603 82 72

Предоставляем информационные справки:

- о рыночной стоимости недвижимого имущества на заданный период времени для суда;
- о состоянии арендных ставок объектов коммерческого назначения во всех районах города.

Оказываем услуги независимой оценки имущества, оборудования, автотранспорта.








+380 56 79-000-79
   Объявления
Предлагается к продаже завод нового поколения
Квартира в ЖК Кипарисный. S = 80 кв.м
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0716