В апреле рынок недвижимости Днепропетровска продемонстрировал существенное повышение цен предложений в среднем по городу в размере 9,1%. По сравнению с мартом, уровень спроса на покупку вторичного жилья сократился на 37%, а объем предложений снизился на 50%. По данным на начало мая текущего года, предложение превышает спрос в 5,4 раза (на конец апреля 2010 года предложение превышало спрос в 6,8 раза).
Вторичный рынок
В структуре предложения по-прежнему представлено большое количество квартир в состоянии «евроремонт». В общем объеме предложений их доля составляет около 27%.
В сегменте однокомнатных квартир структура предложений выглядит так: 65,5% составляют квартиры в высотных домах, около 12,5% – в «сталинках» и «екатерининках», порядка 22% – в «хрущевках». В сегменте двухкомнатных квартир количество предложений в высотных домах составляет 38%, в «сталинках» и «екатерининках» – 33%, в «хрущевках» – 29%. В сегменте трехкомнатных квартир объем предложений в высотных домах составляет 61,5%, в «сталинках» и «екатерининках» – 23% и 15,5% – в «хрущевках».
В процентном выражении объем представленных на рынке «единичек» составляет – 32%.
2-комнатных – 42%, 3-комнатных, а также с количеством комнат «четыре и более» – 26%.
В целом по городу стоимость выставляемых на продажу однокомнатных квартир увеличилась примерно на 4,4% по отношению к данным начала апреля текущего года. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила $33 тыс.
В целом по городу цены на двухкомнатные квартиры повысились на 5,1%. По итогам апреля, средняя цена 2-комнатной квартиры в Днепропетровске составила $51,5 тыс.
Цены предложений трехкомнатных квартир в целом по городу повысились на 7,5% по отношению к концу апреля. Средняя цена 3-комнатной квартиры на начало мая составляет $68,5 тыс.
По итогам апреля средняя стоимость квадратного метра в целом по городу составила $1043, что на 9,1% выше апрельских значений ($956). В центральных районах города средняя стоимость квадратного метра составила на 30 апреля 2010 г. $1271, в приближенных к центру – $1062, в отдаленных от центра районах – $902. Соответственно, снижение цен предложений в центральных районах составило 2,8%. В приближенных к центру районах цены предложений повысились на 4,3% и в отдаленных от центра районах цены предложений повысились на 1,2%.
*В приведенных данных и расчетах средней стоимости участвовали только данные по квартирам, расположенным в типовых домах. Данные по квартирам, представленным в домах новой постройки, а также по квартирам с евроремонтом не учитывались.
Таблица №1
График №1
График №2
График №3
Первичный рынок
В Днепропетровске средняя стоимость 1 кв.м нового жилья по состоянию на начало мая составляет 9046,5 грн. При этом средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса (группа низких цен) составила 7454 грн., элит-класса в жилых комплексах (группа высоких цен) – 13425 грн. (см. таблицу 2).
За апрель в целом по городу стоимость
1 кв.м повысилась на 0,55%, при этом средняя стоимость 1 кв.м жилья эконом-класса увеличилась на 0,91%, а цена 1 кв.м элит-класса (группа высоких цен) в жилых комплексах осталась на уровне прошлого месяца.
По данным на начало мая 2009 года, средняя стоимость 1 кв.м жилья эконом-класса (группа низких цен) составляла 8370 грн., жилья элит-класса в жилых комплексах (группа высоких цен) – 13945 грн. То есть снижение за последние 12 месяцев в сегменте жилых комплексов эконом-класса составило около 10,9%, а в сегменте жилых комплексов элит-класса цены снизились на 3,7%.
Новой тенденции на рынке первичного жилья пока не наблюдается. Впереди лето, и рынок, как всегда, сезонно отреагирует снижением активности, поэтому говорить о дальнейших перспективах пока не стоит.
Таблица №2
График №4
График №5
Таблица №3
Марина ХОЛОДНАЯ,
оценщик-аналитик компании RealNest
Отдел оценки:
8(056) 790 02 77
8(056) 788 65 40
8(050) 603 82 72
|
Предоставляем информационные справки:
- о рыночной стоимости недвижимого имущества на заданный период времени для суда;
- о состоянии арендных ставок объектов коммерческого назначения во всех районах города.
Оказываем услуги независимой оценки имущества, оборудования, автотранспорта.
|