Development - это искусство... | |
Выпуск 55 от 22.12.2004. Тема "Строительство и архитектура"
Девелопмент (английское - development) - развитие, управление, рост, тенденция, эволюция, изменение реалий сознания. Девелопмент в недвижимости - это качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости. В чем же его секрет?
По мнению экспертов, профессиональное управление недвижимостью должно начинаться уже на начальном этапе разработки инвестиционного проекта. Полномочия, впрочем, как и ответственность, девелоперской компании довольно обширны. Она осуществляет все функции по управлению, сопровождению инвестиционного проекта: от первоначальной идеи и маркетинговой концепции до ввода объекта в эксплуатацию и возврата инвестиций.
Истории знакомы примеры человеческого умения делать одновременно несколько дел. Но современные управленцы вполне могли дать фору прославленным предкам: финансовые прогнозы, разработка концепции, поиск покупателей, учет интересов будущих клиентов при строительстве объекта, продвижение объекта на рынок, обеспечение жизнедеятельности коммуникационных систем, общение с арендаторами и контролирующими органами, выстраивание перспектив дальнейшего развития - этот список можно продолжать еще довольно долго. Одним словом, современные профессионалы занимаются девелопментом.
Рынок управления недвижимостью становится в последнее время одним из самых быстроразвивающихся на Украине. Не секрет, что крупнейшие города Украины (в том числе и Днепропетровск) переживают строительный бум. Однако многие компании, строящие собственные здания, к сожалению, не подходят к ним как к собственному активу, которым необходимо управлять как любым инвестиционным проектом. Поэтому, если и обращаются к услугам управленцев, то уже после сдачи объекта в эксплуатацию. Но реалии сегодняшнего рынка таковы, что просто построить современное здание еще не значит получить прибыль на вложенные средства. Наиболее характерной проблемой строительных проектов становится игнорирование потребностей потенциальных потребителей (покупателей и/или арендаторов) и как следствие пустующие новостройки. Твердая уверенность в том, что главное построить, а продать мы всегда сможем, приводит многие компании к ошибкам, которые стоят миллионы.
Стихийный рынок недвижимости Днепропетровска постепенно приобретает иной облик. Сегодня появляются компании, готовые работать на перспективу и строить эффективные бизнес-системы, создавая узнаваемые брэнды в строительстве. В Днепропетровске профессиональный девелопмент связывают с созданием компании "ALEF ESTATE".
Что стало решающим фактором для создания компании, каковы перспективы ее развития, что стоит за понятием "development company"? - с такими вопросами редакция газеты "Недвижимость в движении" обратилась к Ирине Воловиченко, директору компании "ALEF ESTATE".
"Недвижимость в Движении": Полное название Вашей компании "ALEF ESTATE", development company. Приставка к названию - это дань моде или послание целевой аудитории? Что входит в основные функции компании?
Торгово-деловой комплекс "новый центр", ул.глинки,1
Ирина Воловиченко: Компания "ALEF ESTATE" оказывает услуги по реализации объектов офисной, торговой и жилой недвижимости, осуществляет управление недвижимостью и сопровождение инвестиционных проектов. Основную функцию нашей компании я вижу в создании проектов, нацеленных в будущее, которые станут классикой завтрашнего дня. А относительно модной приставки- нельзя просто прийти на рынок и заявить: мы занимаемся девелопментом. Ключевую роль здесь играет безупречная деловая репутация, высокопрофессиональная команда и положительный опыт работы в рамках известных коммерческих объектов. Проще говоря, потребитель должен видеть объективные результаты нашей деятельности для принятия решения о совместном сотрудничестве. Мы не гонимся за модой - мы предлагаем обществу новый продукт высочайшего качества. И этим продуктом является девелопмент. Не нужно бояться нового - нужно учиться работать по новым, перспективным правилам.
"НвД": В чем состоят основные преимущества компании "ALEF ESTATE" по сравнению с другими компаниями?
Торгово-развлекательный комплекс "мост сити-центр"
И.В.: Все наши клиенты, как арендаторы, так и покупатели получают конечный продукт из первых рук, минуя вереницу посредников и значительно экономя свои денежные средства. Мы разрабатываем удобные схемы оплаты за аренду или приобретения помещения, полностью снимаем с клиента проблемы с документацией, решению вопросов с регулирующими органами, обеспечиваем бесперебойное функционирование коммуникационных систем, предоставляем гарантии по долгосрочной работе. На протяжении всего сотрудничества заказчик будет общаться только с нашей компанией - мы несем ответственность абсолютно на всех этапах, что обеспечивает надежное сотрудничество и партнерские отношения.
"НвД": А если к вам обращается владелец, к примеру, нового торгового или офисного комплекса?
И.В.: Если же говорить о собственнике недвижимости, который обращается в компанию "ALEF ESTATE" , то ему мы гарантируем: - Наполнение комплекса согласно концепции инвестиционного проекта - Получение высокого и стабильного дохода от своей недвижимости. На этом направлении в задачу нашей компании входят функции налаживания отношений с арендаторами, сопровождение договорной базы, ведение финансовой отчетности и т.д. - Управление жизнедеятельностью объекта.
А в конечном счете, и это самое главное, увеличение рыночной стоимости объекта и его доходности.
"НвД": Расскажите о Вашем коллективе - безусловно, это должны быть специалисты самого высокого уровня.
Торгово-деловой комплекс "босфор", ул. Исполкомовская
И.В.: Количество проектов, требующих грамотного управления постоянно увеличивается. Все специалисты компании работают единой командой, ориентированной на результат. Наши сотрудники - это профессиональные эксперты в области строительства, управленцы, маркетологи, талантливые продавцы и бизнес аналитики, имеющие достаточный опыт и готовые к решению самых сложных задач. Новые клиенты могут лично убедиться в качестве наших услуг.
"НвД": О каких конкретных проектах Вы можете рассказать нашим читателям сегодня?
И.В.: Любой человек, живущий в Днепропетровске, обязательно отметит, что город преображается на глазах. Улица Баррикадная обрела второе дыхание, зажила новой жизнью после открытия пешеходного бульвара и возведения торгово - делового комплекса "Босфор", превратившись в европейскую улицу со своим собственным архитектурным стилем, который, между тем, органично вписался в городской ландшафт.
Деловой комплекс на Глинки, 7, помимо удачного местоположения, будет обладать также всеми преимуществами здания класса А: современное архитектурное решение, надежные современные инженерные системы, высококачественная отделка помещений и многое другое. Проект задумывался таким образом, чтобы обеспечить максимальный комфорт и удобство для работы клиентов, предъявляющих высокие требования к офисным помещениям. Уверена, что он станет центром деловой активности бизнес элиты.
"НвД": Потребности города не ограничиваются только офисными помещениями - развивающемуся мегаполису нужны торговые центры, развлекательные комплексы, новое жилье.
И.В.: Безусловно, наша деятельность не ограничивается деловыми центрами. Торгово-деловой комплекс "Новый центр", успешно работающий по адресу Глинки, 1 и Ширшова, 7, предоставляет сотням горожан возможность совершать разнообразные покупки в самом сердце города.
Деловой комплекс, ул. Глинки,7
Пожалуй, самым грандиозным проектом компании "ALEF ESTATE" можно считать торгово-развлекательный комплекс "Мост Сити-центр" - единственный в Украине городской проект масштаба (общая площадь комплекса 140 тыс. кв.м). Согласитесь, у нас не так много мест, где люди имеют возможность достойно отдохнуть, прекрасно провести время с семьей и друзьями, просто расслабиться.
"НвД": Любая компания разрабатывает планы относительно своей будущей деятельности. Какие ближайшие планы у "ALEF ESTATE"?
И.В.: Прежде всего, хотелось бы отметить, что наша компания не стремится к бездумной постройке разнотипных зданий, рассеянных по всему городу. Обладая эксклюзивным правом на ведение коммерческого проекта в центральной части города, мы будем целенаправленно создавать целый квартал, олицетворяющий новый облик города в сочетании с функциональным дизайном и современными строительными технологиями. Уже в ближайшем будущем гости и жители города по достоинству оценят наши начинания.
Мы уверенны, что Днепропетровск может и должен стать прекрасным городом, наполненным современными и востребованными зданиями.
Так случилось, что наша встреча происходит накануне Нового года - волшебного праздника, которого ждут и дети, и взрослые, связывая с этим днем самые сокровенные надежды и мечты. От себя лично и от всего коллектива компании "ALEF ESTATE" я поздравляю всех жителей нашего города с наступающими праздниками и хочу пожелать всего самого светлого, доброго и теплого в наступающем году. А все наши мечты и желания обязательно исполнятся - ведь все зависит только от наших усилий и желания действовать, создавать, творить. Веселого Нового года и счастливого Рождества!
P.S. На наш взгляд, девелопмент не просто управление - это ИСКУССТВО управлять. Искусство, которым в полной мере владеет компания "ALEF ESTATE".
С новым годом!
На Ваши вопросы ответят специалисты компании "ALEF ESTATE" по телефонам: 8(0562) 35 44 44 8(0562) 388 388
А также по теме "Строительство и архитектура":
- ВОРОНЦОВКА: взгляд в будущее
- ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЙ ДОМ: современные решения
- Почему в Днепропетровске не строят паркинги?
- На Левобережном-3 построят жилье по доступным ценам
- Дом из соломы: дешево и сердито
- Дорожно-ремонтная лихорадка
- Строительные проекты ищут инвесторов
- В Днепропетровске открыли набережную с фонтаном и местный «Монмартр»
- В поселке Опытный построили дом для молодых семей
- ФРАНЦУЗСКАЯ КАРУСЕЛЬ: диковинка или камень в архитектуру города?
- СПОРТКОМПЛЕКС «МЕТЕОР»: большие перемены
- Как строят жилье в регионе
- Каждая 22-я семья Днепропетровщины нуждается в жилье
- Днепропетровщина «обросла» недостроями
- На проспекте Воронцова появится крытый рынок европейского типа
- Левобережная набережная станет местом отдыха и прогулок горожан
- Cтроительство съезда с Кайдакского моста обойдется в 1 млрд. грн.
- В Днепропетровске формируется левобережный центр города
- Неудобства на улице Шмидта продлятся до сентября
- ГРАДСОВЕТ: проектов – меньше, заказы – мельче
- ПОЧЕМУ В ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ НЕТ КРЕМАТОРИЯ?
- Незавершенки исследуют и достроят
- На западном берегу Крыма построят 100 отелей
- Окружную дорогу будут строить частями
- Игорь СОКОЛОВ: «Новый закон меняет правила игры на строительном поле»
- В Днепропетровске займутся ремонтом внутриквартальных дорог
- ПРОСПЕКТ ПРАВДЫ: большая реконструкция
- Небоскреб близ Днепродзержинска? А почему бы и нет!
- Улицу Шмидта ждет новая жизнь
- Памятников архитектуры стало больше
- МАФы: новые правила игры
- На жилмассиве Левобережный-3 появится доступное жилье
- Городская застройка: что в планах?
- В районе улицы Благоева могут появиться небоскребы
- Что ждет строительный рынок Днепропетровска?
- В Днепропетровске построят гребной канал европейского уровня
- Кому нужны памятники архитектуры?
- В Днепропетровске откроют новый приют для бомжей
- Стройки Днепропетровска: что, где, когда?
- Владимир ЯЦУБА: «Главная задача сегодня – сократить стоимость жилья»
- Сдан в эксплуатацию новый жилой дом
- Доступное жилье. А есть ли оно?
- На Днепропетровщине появятся 5 новых заповедных зон
- «Социальное жилье»: перезагрузка
- Что планируют построить в Днепропетровске?
- ОБЪЕЗДНОЙ ДОРОГЕ – БЫТЬ?
- Новые проекты застройки Днепропетровска
- Что ждет застройщиков и покупателей жилья?
- Объемы строительства на Днепропетровщине немного подросли
- В Днепропетровске построят ритейлпарк
- Кузнец из Васильковки хочет установить у въезда в Днепропетровск кованые ворота
- Экогородки на берегах Днепра: выдумка архитекторов или реальность?
- Рынок жилья: спросу – просторно, ценам – спокойно
- Леонид Турчин: «Не так страшен кризис, как выход из него»
- Борис Медгауз: «Строить – значит жить»
- Объекты-рекордсмены Днепропетровска
- В Днепропетровске появится зона отдыха с аквапарком
- Застройщики будут сдавать квартиры с «голыми» стенами
- В Днепропетровске построят жилой квартал «Паланка»
- БУТИК-Отель для бизнес-элиты
- Храм станет подиумом для гигантской скульптуры Иоанна Крестителя
- На строительном рынке – медленная разморозка
- Губернатор намерен вернуть к жизни строительную отрасль
- Через два года Днепропетровск будет с новым аэропортом
- На жилмассиве Фрунзенский вырастет новый микрорайон
- Кафе «Десертное» ждет реконструкция
- Формат квартиры: что выбирают днепропетровцы?
- Незавершенки: как и за что достроят?
- В Харькове построят супербиблиотеку по проекту днепропетровских архитекторов
- Чем опасен пенопласт?
- Архитектура большого города. Взгляд из Парижа
- Новая квартира: сколько копить, чтобы купить?
- Сколько квартир может «съесть» Днепропетровск?
- О чем расскажут стены домов
- Вместо торгового центра – автосалон
- Когда появится доступное жилье?
- За какие деньги строили в прошлом году
- Мировой рынок жилья восстанавливается
- Что делать с холодными домами?
- Парку имени Шевченко готовят новую жизнь
- Феномен Ванкувера, или Город, в котором жить хорошо
- Строители просят помощи у новых властей
- Новые проекты городской застройки
- Днепропетровск ищет инвесторов в Эмиратах
- Микрорайон "Владимирский": пригородные перспективы
- Что ждет строительный рынок в новом году?
- 95 семей-«очередников» получили квартиры в ж/к «Олимпик-2»
- Храм Святого Иосифа ждет реконструкция
- «Кризис строительной отрасли. Кто виноват? Что делать?»
- Что мешает строительному рынку подняться с колен?
- Получить стройразрешение станет проще
- В Днепропетровске построят новый жилой район на территории 100 га
- Как узаконить самострой?
- Строить можно быстрее и дешевле
- МФК «Менора» будет завершен в 2011 году
- Судьбу «Славянского базара» может повторить каждый объект
- Новую «Славянку» построят «по-быстрому»
- Почему «зависло» строительство метро?
- Строительный рынок меняет правила игры
- Что строят в Днепропетровске за бюджетные деньги
- Леонид Турчин: «На строительном рынке останутся профессионалы»
- Юлия Саенко: «В архитектурной сфере — вынужденная передышка»
- Государство загоняет застройщиков в кризиc
- Недострои выйдут из комы?
- КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ: выбери себе скидку
- Инвесторы отменяют разработку новых архитектурных проектов
- Объемы строительства жилья в Днепропетровске упали почти на 70%
- Стройки движутся и не движутся
- «Globe International Holding» построит в Днепропетровске правильный коттеджный поселок
- Евро–2012: прощай, планов громадье?
- В Севастопольском парке появится Лазаревский храм
- Высотки в центре города будут строить по правилам
- Что спасет застройщиков?
- Реконструкция центра города: плотнее, выше и масштабнее
- На Набережной Победы построят 5-звездочный отель
- Что дадут городу Правила застройки
- Днепропетровские архитекторы получили очередные награды
- Незавершенки: денег хватит только на половину строек
- Жилмассив Фрунзенский застроят высотным жильем
- Строительный бум. Послесловие
- Спрос на офисы падает —разработка строительных проектов продолжается
- Красноповстанческая балка: здесь будет город-сад?
- В Днепропетровске появится «испанский» спортивно-парковый комплекс
- Квартира в рассрочку — альтернатива ипотеке
- Новые правила сдачи новостроек: за и против
- Застройщики ищут поддержки у городских властей
- Новым проектам – быть?
- Что происходит на строительных площадках города?
- Речпорт реанимируют, на месте воинских частей построят жилье
- Квартира в новостройке: покупать или подождать?
- На улице Щорса построят 5-звездочный отель
- Строительный рынок болен, но не смертельно
- Днепропетровск застроят «звездными» отелями
- СТРОЙпланы правительства
- Реконструкция вокзала: много шума. Пока ничего
- По новому бульвару к новому стадиону
- Гаетан Сью: «Прошлое – это история, будущее – загадка, а настоящее – презент»
- В Днепропетровске открылся гипермаркет «Караван»
- Евро–2012: где поселят VIP–гостей?
- Жилой комплекс «Пихтовый»
- Почему замедлилось строительство в Украине?
- О вводе в эксплуатацию объектов в Днепропетровске
- Реконструкция сквера им. Ленина обойдется в 29 млн. грн.
- На проспекте Пушкина построят крупный офисный центр
- Об инвестициях в жилищное строительство
- Дом у Голубого озера – жизнь в удовольствие!
- В Днепропетровске построят паркинг под улицей Челюскина
- На «Воронцовке» построят «город в городе»
- Закон позволит приватизировать комнаты в общежитиях
- Днепропетровск может потерять центральный автовокзал
- Жители крупных городов вынуждены сами заботиться о своем здоровье
- Гостиница «Днепропетровск» пойдет под снос
- В Золотых Ключах внедрена новая программа
- ХХIII Конгресс МСА: архитектура должна быть тихой, но говорить громким голосом
- Что делать с устаревшим жильем?
- Цены на новое жилье падать не будут
- Коттеджный микрорайон «Самарь»: инвесторы идут в провинцию
- Жилье «под ключ»:так строят во всем мире
- Большая стройка: объекты под грифом «Евро-2012»
- Большому городу – большие проекты
- Доступное жилье: обещания или реальность?
- «Список губернатора»: приказано строить
- Дома в небесах: игра с высотой
- 5 объектов, которые изменили лицо Днепропетровска
- Гигантоманию провоцируют инвесторы
- Что мешает застройщикам строить доступное жилье
- Леонид Турчин: «Жилья де-люкс в Днепропетровске нет».
- Новости градсовета. 23 проектных решения
- Коттеджный бум
- Проспект Карла Маркса: новые горизонты
- В Днепропетровске будут строить по правилам
- «Детский мир»: из глубины истории
- Сквер им. Ленина благоустроят, старые кварталы обретут новую жизнь
- ЕВРОстройка
- Городские кварталы ждут большие перемены
- «Перелицензируют» только недобросовестных строителей?
- В Днепропетровске будут строить качественно и безопасно
- Отельные перспективы
- Евро-2012: в Польше хуже со стадионами, но лучше с инфраструктурой
- Застройщики и горожане: в поисках компромисса
- Турки построят жилой комплекс на жилмассиве Победа
- На Левобережье появится новый микрорайон
- Евро-2012: лучше меньше, но лучше
- Юлия Саенко: «Промзоны уйдут за пределы города»
- Евро-2012: застройщикам обещают «зеленый свет»
- Жильцы «хрущевок» боятся реконструкции
- Строительные схемы: плюсы и минусы
- Золотые Ключи: время перемен
- Таунхаузы: дорого, но очень хочется
- ...И проспект Карла Маркса встретится с Днепром
- «Новая Победа»: строим и живем правильно
- Реконструкция Днепропетровска в контексте Евро-2012
- Все включено!
- Дорога, дорога, осталось немного...
- Днепропетровск будет жить по новому Генплану
- Пятница, 13-е, на Градсовете…
- Город будет красивым!
- Днепропетровск застроят небоскребами
- Жилмассив Солнечный тянется к небу
- Застройщики и горожане не слышат друг друга
- Какого цвета генплан?
- Где жить и учиться с комфортом
- На Набережной появится храм, фонтан и много зелени
- Новый Генплан Днепропетровска появится в июле
- Днепропетровск готовится к Евро-2012
- «Статус» обязывает. Новый проект компании «Консоль»
- Октябрьская площадь станет Соборной
- Жилмассив Приднепровск: большие перемены
- Градостроительные перспективы
- Какие квартиры выбирают днепропетровцы
- Общественные слушания:диалог или война?
- Офисный рынок: время перемен
- Стадион «Металлург»: большие перемены
- «Вавилон» - город в городе
- Застройщик и горожане: великое противостояние
- Сеть ТРЦ «ДАФИ»: Новые ступени развития
- В Днепропетровске открылся второй МЕТRО
- Городские проекты: что? где? когда?
- Архитектурная столица собирает профессионалов
- Днепропетровск обновленный
- «Золотые ключи» – победитель всеукраинского конкурса
- Бегом из города
- Игорь Богданов: «Днепропетровск - город больших планов и больших возможностей»
- Что бы вы хотели построить в Днепропетровске?
- Комплекс «Парус»: бизнес-городок на берегу Днепра
- Давайте жить красиво!
- Промзоны, на выход!
- Дом, которого нет
- Беззаконие в законе, или Строительные прегрешения.
- В Генплан Днепропетровска заложили светлое будущее
- Фонды финансирования строительства – минимум рисков для инвесторов
- Строительные компании Днепропетровщины создали Строительную палату
- «Элита-центр» - афера XXI века
- Турция благословила «Олимпик-2»
- Павел Качур: «Путь застройщика к строительной площадке станет проще»
- В Днепропетровске запущен первый в Украине завод по производству деревянных конструктивов
- Зачем нужна классификация нового жилья
- Новые квартиры по новым нормам
- Петр Декальчук: "Днепропетровск - город неиспользованных возможностей"
- "Фасад": комфорт и уют в вашем доме
- "ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ": новое качество жизни
- Коттедж за городом: перспективы инвестиций
- За пять лет на Днепропетровщине построят 2,9 млн. кв. м жилья
- Пройдемся по Набережной, свернем на Европейский ...
- "Единички": маленькие, но по $25 тысяч
- Жилищное строительство: реалии и перспективы
- "Парус" превратится в многофункциональный комплекс
- Объемы строительства не упадут, инвестиции не иссякнут
- Днепропетровские строительные объекты отмечены высокой наградой.
- "Созидатель" на пути к городу мечты.
- Город строится - значит живет.
- Набережная обретет новую жизнь.
- На месте фабрики "Мрія" появится "MIXED-USE"-проект.
- В Днепропетровске появится первый в Украине завод по производству деревянных конструктивов.
- "Строим вместе": виртуальные квартиры в виртуальном доме.
- Генплан Днепропетровска: тормоз коммунизма.
- В Днепропетровске начат Крупнейший в странах Европы строительный проект.
- Нам доверяют строить города.
- Новый год под знаком созидания.
- Объединяя континенты... Прикоснитесь к грандиозному успеху под названием "Босфор".
- Высотное строительство в Киеве: от идеи к реализации.
- Третья международная выставка "HI-TECH HOUSE 2004"
- Созданный для Вас.
- Торговая недвижимость для успешного бизнеса. Новые проекты от компании "Консоль".
- Недвижимость для бизнеса от строительной компании "Консоль".
- "Civilization" - проект новой эпохи.
- Дома, которые строит "Консоль".
- Торговый комплекс "Сити-Центр".
- Им доверяют строить города.
- Строительство массового жилья в Днепропетровске.
- У каждого времени свое лицо.
- Новое качество ведения бизнеса - ЦИВИЛИЗАЦИЯ.
- Город теряет лицо.
- По прогнозам «синоптиков» - строительный бум переносится?
- На Юбилейном начинается строительство жилого микрорайона.
- Создание ассоциации строительных компаний в Днепропетровске.
- Наследство Франсуа Мансара.
| |