RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Банки переходят в наступление на заемщиков
Выпуск 301 от 03.02.2010. Тема "Финансы. Банки. Ипотека"

Банки переходят в наступление на заемщиков

Заемщиков начнут активнее выселять из квартир и лишать автомобилей

Банкиры намерены в 2010 году как минимум в два раза увеличить количество взысканных залогов по проблемным кредитам. Если в прошлом году финансисты удовлетворяли до 70-80% заявок на реструктуризацию займов физлиц, то в этом собираются выделять льготы не более 40-45% проблемных клиентов. Сменить милость на гнев банкиров вынудило аховое состояние их кредитных портфелей: удельный вес невозвратов за минувший год вырос почти в четыре раза.

Заемщики придут за отсрочками… снова

По данным НБУ, с января по декабрь 2009 г. удельный вес проблемных займов в общем кредитном портфеле банковской системы увеличился с 2,27 до 8,75%. Впрочем, несмотря на четырехкратный рост, чиновники достаточно оптимистически оценивают ситуацию. "Теоретически, имея даже 100% безнадежных займов, финучреждение может реализовать залог, полностью вернув сумму кредита, процентов и даже пени, а после этого возобновить кредитование в полном объеме", - прокомментировал ситуацию заместитель директора департамента надзора НБУ Руслан Гриценко.

Опрошенные банкиры дали куда менее радужные оценки своих портфелей и прогнозируют в текущем году существенный рост объемов "проблемки". Они уверены, что активнее всего просить новые кредитные льготы станут физлица: по их расчетам, повторные отсрочки по ипотеке и автокредитам в январе-феврале запросят порядка 35-50% физлиц-заемщиков, получивших разного рода льготы в минувшем году.

"В конце января 2009 г. наблюдался пик проведения реструктуризаций кредитов. Клиентам предоставлялись отсрочки по оплате основного долга на 12 месяцев. И теперь те, кто не смог решить свои финансовые проблемы в течение года, станут обращаться с заявлениями о повторной реструктуризации", - рассказал начальник департамента работы с просроченной задолженностью УкрСиббанк BNP Paribas Group Егор Кононенко.

Впрочем, в этом году финансисты не обещают быть столь же лояльными, как в прошлом. По их подсчетам, на протяжении 2009 г. было удовлетворено порядка 70-80% прошений о кредитных льготах по займам физлиц, а в некоторых банках этот показатель достигал 90%. Согласно нынешним прогнозам повторные реструктуризации и отсрочки смогут получить не более 40-45% клиентов, обратившихся за ними не в первый раз, остальным будет отказано.

Финансисты уже назвали два базовых условия повторной реструктуризации кредита в 2010 г. "Банк может пойти на нее при условии выплаты всей задолженности по процентам, а также предоставления дополнительного обеспечения по займу", - сказала заместитель председателя правления "Национального кредита" Татьяна Гейко. К тому же тщательнее, чем когда бы то ни было, станут изучать реальное финансовое состояние претендента на льготы. В них обязательно откажут, если выяснится, что в льготах нет острой потребности.

Большинство банков в прошлом году пересмотрели свои критерии оценки финансового состояния клиентов. Если еще в 2008 г. считалось, что на собственное содержание у заемщика после уплаты взноса по кредиту должно оставаться не менее 50% его заработков, то теперь достаточными считаются 25-30%. Кроме того, в реструктуризациях и отсрочках будут отказывать клиентам, скрывавшимся от финучреждения. "Кредитные поблажки не получит заемщик, не выходящий на связь с банком на протяжении нескольких месяцев и не выполняющий своих обязательств. И если вдруг он внезапно приходит и просит нас об отсрочке платежа на 12 месяцев по телу кредита из-за финансовых проблем, не предоставляя никакой дополнительной информации, ему откажут", - объяснил заместитель председателя правления АО "Эрсте Банк" Павел Цетковский.

Редкой в 2010 г. станет такая льгота, как повторная отсрочка по выплате кредита. По словам экспертов, она будет предоставляться в редких случаях и лишь клиентам, не допустившим ни единой просрочки по выплате займа. При этом повторная просрочка лишь иногда сможет превышать сроки первой.

Залоги перестанут дешеветь

Отказывая гражданам в реструктуризации и отсрочках по займам, финансисты будут активнее прибегать к продаже залогов. "Объемы их взыскания по проблемным кредитам могут вырасти как минимум в два раза по сравнению с 2009 годом", - прогнозирует заместитель директора департамента рисков, начальник управления кредитной политики Platinum Bank Наталья Мациевская.

Наиболее распространенными в 2010 г. будут две схемы реализации залогов: посредством размещения публичных объявлений о продаже недвижимости и автомобилей и организации торгов. Менее модной станет старая добрая схема, подразумевающая продажу друзьям и близким работников фин-учреждений. "В прошлом году это было распространенным явлением: сотрудники банков с весомыми скидками (до 50-60%) реализовывали квартиры и машины своим знакомым. Как правило, так поступали с кредитами, выплаченными более чем на половину.

Опрошенные эксперты уверены, что в этом году продажи банковских залогов с крупными скидками станут настоящей редкостью. Как правило, финучреждения в ходе торгов либо переговоров с покупателем будут уменьшать цену реализуемых объектов в среднем на 10%, иногда - на 15-20%.

Меньше всего финансисты намерены уступать при реализации недвижимости, и в случае низкого спроса либо серьезного снижения цен на квадратные метры и "сотки" готовы отложить продажу квартир и земельных участков на 2011 г.

По материалам интернет-издательств






+380 56 79-000-79
   Объявления
Продам! Красивый уютный деревянный дом в селе Сажевка в 10 км от Днепропетровска!
ПРОДАМ КВАРТИРУ В МОСТ-СИТИ С ДИЗАЙНЕРСКИМ РЕМОНТОМ, МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0546